449 900$
Nouveauté
ULS : 27109456
Maison de plain-pied
à vendre
2609 Mtée du Bois-Franc, Saint-Adolphe-d'Howard
Laissez-vous séduire par cette propriété nichée en pleine nature, sur un vaste terrain boisé offrant intimité et tranquillité. Rénovée en profondeur en 2021, elle propose 2 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain. Son cachet unique est mis en valeur par ses boiseries et comptoirs en acajou, ses portes en pin et ses planchers de chêne. Profitez d'une immense terrasse, d'un garage détaché, d'une charmante maisonnette au coeur de la forêt ainsi que d'un accès au lac Cornu par l'association ($). À quelques minutes des services et du village de Saint-Adolphe, des sentiers et du Mont Avalanche, elle offre un cadre de vie exceptionnel toute saison.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Rénovations majeures (2021)
D'importants travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés en 2021, notamment :
- Maison soulevée et fondation (solage) entièrement reconstruite en béton coulé;
- Réfection complète du sous-sol;
- Isolation à l'uréthane au sous-sol;
- Installation d'un drain français;
- Remplacement des portes et fenêtres;
- Remplacement du revêtement extérieur en CanExel;
- Réfection complète des balcons et des escaliers extérieurs;
- Sablage, teinture et vernissage des planchers de chêne du rez-de-chaussée;
- Installation de planchers de céramique;
- Rénovation complète des deux salles de bain;
- Réfection de la plomberie;
- Mise à niveau d'environ 80 % de l'installation électrique.
Matériaux de qualité
Cette propriété se distingue par l'utilisation de matériaux nobles qui lui procurent un cachet chaleureux et intemporel :
- Boiseries intérieures en acajou
- Comptoir en acajou
- Portes intérieures en pin
- Rampe d'escalier en érable
- Planchers de chêne au rez-de-chaussée.
Emplacement
- Environnement boisé offrant intimité et tranquillité
- Accès au lac Cornu par l'entremise de l'association du secteur (cotisation annuelle applicable)
- À quelques minutes du village de Saint-Adolphe-d'Howard et de ses commerces, restaurants, pharmacie, épicerie et services
- À proximité de l'École primaire de Saint-Adolphe-d'Howard
- École secondaire : Polyvalente des Monts à Sainte-Agathe-des-Monts (environ 20 minutes).
- Parc Adolphe-Jodoin : terrain de baseball, terrains de tennis, jeux pour enfants, patinoire saisonnière et espaces verts.
- Plage municipale du lac Saint-Joseph : baignade, quai, marina, location d'embarcations et accès au lac.
- Réseau de sentiers de Plein Air Saint-Adolphe-d'Howard pour la randonnée, le vélo de montagne, la raquette et le ski de fond.
- Mont Avalanche, à quelques minutes, pour le ski alpin l'hiver et les activités de montagne en été.
- À environ 20 minutes de Saint-Sauveur.
Pourquoi vous l'aimerez
- Vaste terrain boisé offrant une intimité exceptionnelle
- Immense terrasse idéale pour recevoir ou profiter de la nature
- Construction entièrement remise à niveau en 2021
- Accès au lac Cornu par l'association (cotisation annuelle applicable), un lac paisible permettant la baignade, le kayak, la planche à pagaie, le canot, la pêche ainsi que la navigation en embarcations à petit moteur (9,9 HP et moins).
*** Installation septique : La fosse septique (3,4 m³ / 750 gal) est compatible pour un maximum de 3 chambres, tandis que le champ d'épuration actuel (480 pi²) est conçu pour 2 chambres. Une pièce supplémentaire au sous-sol peut être utilisée comme bureau ou salle polyvalente. Si cette pièce est aménagée en chambre à coucher, une demande de permis ainsi que la mise à niveau du champ d'épuration seront requises, conformément aux exigences municipales.
D'importants travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés en 2021, notamment :
- Maison soulevée et fondation (solage) entièrement reconstruite en béton coulé;
- Réfection complète du sous-sol;
- Isolation à l'uréthane au sous-sol;
- Installation d'un drain français;
- Remplacement des portes et fenêtres;
- Remplacement du revêtement extérieur en CanExel;
- Réfection complète des balcons et des escaliers extérieurs;
- Sablage, teinture et vernissage des planchers de chêne du rez-de-chaussée;
- Installation de planchers de céramique;
- Rénovation complète des deux salles de bain;
- Réfection de la plomberie;
- Mise à niveau d'environ 80 % de l'installation électrique.
Matériaux de qualité
Cette propriété se distingue par l'utilisation de matériaux nobles qui lui procurent un cachet chaleureux et intemporel :
- Boiseries intérieures en acajou
- Comptoir en acajou
- Portes intérieures en pin
- Rampe d'escalier en érable
- Planchers de chêne au rez-de-chaussée.
Emplacement
- Environnement boisé offrant intimité et tranquillité
- Accès au lac Cornu par l'entremise de l'association du secteur (cotisation annuelle applicable)
- À quelques minutes du village de Saint-Adolphe-d'Howard et de ses commerces, restaurants, pharmacie, épicerie et services
- À proximité de l'École primaire de Saint-Adolphe-d'Howard
- École secondaire : Polyvalente des Monts à Sainte-Agathe-des-Monts (environ 20 minutes).
- Parc Adolphe-Jodoin : terrain de baseball, terrains de tennis, jeux pour enfants, patinoire saisonnière et espaces verts.
- Plage municipale du lac Saint-Joseph : baignade, quai, marina, location d'embarcations et accès au lac.
- Réseau de sentiers de Plein Air Saint-Adolphe-d'Howard pour la randonnée, le vélo de montagne, la raquette et le ski de fond.
- Mont Avalanche, à quelques minutes, pour le ski alpin l'hiver et les activités de montagne en été.
- À environ 20 minutes de Saint-Sauveur.
Pourquoi vous l'aimerez
- Vaste terrain boisé offrant une intimité exceptionnelle
- Immense terrasse idéale pour recevoir ou profiter de la nature
- Construction entièrement remise à niveau en 2021
- Accès au lac Cornu par l'association (cotisation annuelle applicable), un lac paisible permettant la baignade, le kayak, la planche à pagaie, le canot, la pêche ainsi que la navigation en embarcations à petit moteur (9,9 HP et moins).
*** Installation septique : La fosse septique (3,4 m³ / 750 gal) est compatible pour un maximum de 3 chambres, tandis que le champ d'épuration actuel (480 pi²) est conçu pour 2 chambres. Une pièce supplémentaire au sous-sol peut être utilisée comme bureau ou salle polyvalente. Si cette pièce est aménagée en chambre à coucher, une demande de permis ainsi que la mise à niveau du champ d'épuration seront requises, conformément aux exigences municipales.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 11" X 24' 1"
Année de construction
1964
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Salle de bains (2021), Fenestration (2021), Sous-sol (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
299' 8" X 200'
Superficie du terrain
5 622,20 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Petit moteur seulement, Navigable
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Parc, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Combustion lente
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Combustion lente, Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 43 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 349 100 $
- Total
- 392 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 595 $
- Scolaire (2025)
- 284 $
- Total
- 2 879 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Pôles, Rideaux, Tablettes dans les rangements, Accessoires du foyer
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%