759 900$
Nouveauté
ULS : 18532097
Maison de plain-pied
à vendre
246 Ch. Préseault, Notre-Dame-du-Laus
Succombez au charme de cette propriété exceptionnelle au bord de l'eau ! Entièrement rénovée avec élégance, elle vous offre 3 chambres lumineuses, un vaste garage et de nombreux espaces de stationnement. Admirez la vue imprenable sur l'eau depuis une cour arrière magnifique, parfaite pour des moments de détente ou en famille. En plus de sont paysage et de son terrain à couper le souffle cette propriété vous offre un magnifique walk out. Avec plusieurs inclusions pour faciliter votre emménagement, cette maison est le mélange parfait de confort et de beauté naturelle. Offrez vous ce cadre idyllique, entre luxe et sérénité, dès aujourd'hui !
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 944 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez cette magnifique propriété riveraine située au 246, chemin Préseault, à Notre-Dame-du-Laus, offrant une vue à couper le souffle sur la rivière du Lièvre! Nichée dans une rue sans issue, cette résidence entièrement rénovée de A à Z propose un cadre de vie exceptionnel où nature, tranquillité et confort se rencontrent. Avec ses 3 chambres à coucher, ses 2 salles de bain complètes et son garage double, elle saura vous charmer dès les premiers instants!
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un magnifique et spacieux hall d'entrée offrant de nombreux rangements. Le vaste salon vous séduira par son ambiance chaleureuse, son foyer et son abondante fenestration dévoilant une vue spectaculaire sur l'eau. Une grande porte-patio donne accès à la terrasse arrière. La jolie cuisine avec îlot central propose de nombreuses armoires de rangement et s'ouvre sur une salle à manger de bonnes dimensions, idéale pour recevoir.
La propriété offre une spacieuse chambre principale avec garde-robe et balcon privé, deux autres chambres de bonnes dimensions avec garde-robes ainsi que deux grandes salles de bain complètes. L'une propose une douche et du rangement, tandis que l'autre se distingue par son aménagement moderne, son bain-douche et ses nombreux espaces de rangement.
Le superbe rez-de-jardin (walk-out) vous charmera avec sa vaste salle familiale agrémentée d'un foyer, d'une grande fenêtre offrant une vue imprenable sur l'eau et d'une porte-patio menant directement à la terrasse. Un coin bar avec lavabo complète cet espace convivial.
Entièrement rénovée, la propriété bénéficie de nombreuses améliorations, dont la plomberie du sous-sol et de la salle de bain du rez-de-chaussée refaite à neuf, l'isolation à l'uréthane giclé des murs extérieurs et sous le plancher de l'entrée principale de 12 x 12 pi, la climatisation centrale et une toiture de tôle. Une salle de lavage indépendante ajoute à sa fonctionnalité.
Le garage double, doté d'une dalle chauffante électrique et d'un poêle à bois, constitue un atout exceptionnel. Plusieurs espaces de stationnement supplémentaires sont également disponibles.
À l'extérieur, laissez-vous émerveiller par une splendide terrasse offrant un panorama à couper le souffle sur la rivière! Profitez d'une magnifique cour arrière, d'un espace feu de camp aménagé sur dalles de pierre et d'un accès direct à l'eau navigable grâce à une descente à bateau indépendante sur le terrain. Une remise à bois complète les installations. La butée de roche présente sur la plage sera replacée sur le mur de soutènement.
Avec ses nombreuses inclusions, ses rénovations majeures et son emplacement privilégié, cette propriété représente une occasion rare de profiter pleinement de la vie au bord de l'eau!
Un véritable havre de paix où chaque journée ressemble à des vacances!
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un magnifique et spacieux hall d'entrée offrant de nombreux rangements. Le vaste salon vous séduira par son ambiance chaleureuse, son foyer et son abondante fenestration dévoilant une vue spectaculaire sur l'eau. Une grande porte-patio donne accès à la terrasse arrière. La jolie cuisine avec îlot central propose de nombreuses armoires de rangement et s'ouvre sur une salle à manger de bonnes dimensions, idéale pour recevoir.
La propriété offre une spacieuse chambre principale avec garde-robe et balcon privé, deux autres chambres de bonnes dimensions avec garde-robes ainsi que deux grandes salles de bain complètes. L'une propose une douche et du rangement, tandis que l'autre se distingue par son aménagement moderne, son bain-douche et ses nombreux espaces de rangement.
Le superbe rez-de-jardin (walk-out) vous charmera avec sa vaste salle familiale agrémentée d'un foyer, d'une grande fenêtre offrant une vue imprenable sur l'eau et d'une porte-patio menant directement à la terrasse. Un coin bar avec lavabo complète cet espace convivial.
Entièrement rénovée, la propriété bénéficie de nombreuses améliorations, dont la plomberie du sous-sol et de la salle de bain du rez-de-chaussée refaite à neuf, l'isolation à l'uréthane giclé des murs extérieurs et sous le plancher de l'entrée principale de 12 x 12 pi, la climatisation centrale et une toiture de tôle. Une salle de lavage indépendante ajoute à sa fonctionnalité.
Le garage double, doté d'une dalle chauffante électrique et d'un poêle à bois, constitue un atout exceptionnel. Plusieurs espaces de stationnement supplémentaires sont également disponibles.
À l'extérieur, laissez-vous émerveiller par une splendide terrasse offrant un panorama à couper le souffle sur la rivière! Profitez d'une magnifique cour arrière, d'un espace feu de camp aménagé sur dalles de pierre et d'un accès direct à l'eau navigable grâce à une descente à bateau indépendante sur le terrain. Une remise à bois complète les installations. La butée de roche présente sur la plage sera replacée sur le mur de soutènement.
Avec ses nombreuses inclusions, ses rénovations majeures et son emplacement privilégié, cette propriété représente une occasion rare de profiter pleinement de la vie au bord de l'eau!
Un véritable havre de paix où chaque journée ressemble à des vacances!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 39' irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
1 944 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 700 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'8" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Inconnu
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 173 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 361 600 $
- Total
- 534 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 060 $
- Scolaire (2026)
- 403 $
- Total
- 3 463 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
poêle, lave-vaisselle, frigidaire garage, rideaux , stores, luminaires, laveuse, sécheuse, frigidaire bar, table de bois banquette avec les chaise (cuisine), lits escamotables x2 , 1 set de chambre du rdc (chambre d'ami), bureau bleu, bureau jaune, meuble antique chambre des maitres, meuble antique passage rdc, réservoir d'eau chaude, thermopompe murale 15000 btu, inclusion garage: poêle à bois
Exclusions
Quais
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.