845 000$
ULS : 20422259
Maison de plain-pied
à vendre
169 Ch. du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte
Découvrez cette chaleureuse propriété de 3 chambres et 2 salles de bain, située en troisième rang du lac de l'Achigan. La vente comprend deux lots distincts : celui de la maison, en bordure du chemin, ainsi qu'une rue privée menant à une plage de sable d'environ 40 pieds et à un quai d'environ 90 pieds. Vous apprécierez sa cuisine fonctionnelle, sa salle à manger avec véranda trois saisons, son foyer au gaz et sa vaste salle familiale avec table de billard. Un atelier accessible du rez-de-jardin, une thermopompe murale récente et un spa inclus complètent cette propriété idéale pour profiter pleinement du lac, dans un décor paisible.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
KEVEN HERNANDEZ
Courtier immobilier
Addenda
Découvrez cette chaleureuse propriété de trois chambres à coucher et deux salles de bain, située au 169, chemin du Lac-de-l'Achigan à Saint-Hippolyte. Implantée en troisième rang du lac, la maison occupe un premier lot en bordure du chemin. Le second lot distinct correspond à une rue privée, non entretenue par la Municipalité, qui mène directement au bord de l'eau. Vous y profiterez d'une plage privée de sable d'environ 40 pieds de largeur ainsi que d'un quai d'environ 90 pieds, parfaits pour savourer pleinement la saison estivale.
Située à bonne distance du lac, la maison est protégée des intempéries provenant de l'eau par la propriété voisine en façade. Selon le vendeur, elle n'a connu aucune inondation printanière. Son accès direct vers la rue principale facilite aussi les déplacements en hiver.
Dès l'entrée, le hall regroupe les installations laveuse-sécheuse. La cuisine fonctionnelle offre de nombreuses armoires et une vue sur le chemin principal. La salle à manger indépendante propose une ambiance intime et conviviale, rehaussée par un plancher de lattes de bois, et donne accès à une agréable véranda trois saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec douche, un boudoir ainsi qu'un salon principal actuellement aménagé comme espace télé. Ce dernier communique directement avec la chambre à coucher principale.
À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, dont l'une possède un grand garde-robe et un rangement supplémentaire. Une seconde salle de bain avec bain-douche dessert cet étage.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale chaleureuse où la table de billard, incluse dans la vente, invite à la détente. Un espace bar est déjà muni de la plomberie nécessaire à l'ajout d'un lavabo. On y retrouve aussi un garde-robe de cèdre, du rangement donnant accès à une cave de service ainsi qu'un atelier intégré muni d'une porte à bascule et accessible depuis le rez-de-jardin.
Un foyer au gaz, une thermopompe murale récemment installée, une toiture refaite vers 2022 et un spa inclus viennent bonifier la propriété.
Le lac de l'Achigan est le plus vaste lac de Saint-Hippolyte, avec une superficie d'environ 7,37 km², et se prête notamment à la baignade, à la pêche et aux activités nautiques. La vente comprend également un deuxième terrain donnant accès au chemin et à la plage. Cet avantage distinctif n'est pas reflété dans l'évaluation municipale de la même façon que le terrain principal, de sorte que celle-ci ne représente pas à elle seule tous les avantages compris dans la vente.
Le secteur offre aussi de belles possibilités de plein air grâce au Mont-Tyrol et au Centre de plein air Roger-Cabana, où l'on retrouve des sentiers de randonnée, de raquette, de vélo de montagne et de ski. Une occasion rare de profiter d'un environnement paisible et d'un véritable accès privé au lac grâce aux deux lots inclus dans la vente.
Photo modifiée par IA
Située à bonne distance du lac, la maison est protégée des intempéries provenant de l'eau par la propriété voisine en façade. Selon le vendeur, elle n'a connu aucune inondation printanière. Son accès direct vers la rue principale facilite aussi les déplacements en hiver.
Dès l'entrée, le hall regroupe les installations laveuse-sécheuse. La cuisine fonctionnelle offre de nombreuses armoires et une vue sur le chemin principal. La salle à manger indépendante propose une ambiance intime et conviviale, rehaussée par un plancher de lattes de bois, et donne accès à une agréable véranda trois saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec douche, un boudoir ainsi qu'un salon principal actuellement aménagé comme espace télé. Ce dernier communique directement avec la chambre à coucher principale.
À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, dont l'une possède un grand garde-robe et un rangement supplémentaire. Une seconde salle de bain avec bain-douche dessert cet étage.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale chaleureuse où la table de billard, incluse dans la vente, invite à la détente. Un espace bar est déjà muni de la plomberie nécessaire à l'ajout d'un lavabo. On y retrouve aussi un garde-robe de cèdre, du rangement donnant accès à une cave de service ainsi qu'un atelier intégré muni d'une porte à bascule et accessible depuis le rez-de-jardin.
Un foyer au gaz, une thermopompe murale récemment installée, une toiture refaite vers 2022 et un spa inclus viennent bonifier la propriété.
Le lac de l'Achigan est le plus vaste lac de Saint-Hippolyte, avec une superficie d'environ 7,37 km², et se prête notamment à la baignade, à la pêche et aux activités nautiques. La vente comprend également un deuxième terrain donnant accès au chemin et à la plage. Cet avantage distinctif n'est pas reflété dans l'évaluation municipale de la même façon que le terrain principal, de sorte que celle-ci ne représente pas à elle seule tous les avantages compris dans la vente.
Le secteur offre aussi de belles possibilités de plein air grâce au Mont-Tyrol et au Centre de plein air Roger-Cabana, où l'on retrouve des sentiers de randonnée, de raquette, de vélo de montagne et de ski. Une occasion rare de profiter d'un environnement paisible et d'un véritable accès privé au lac grâce aux deux lots inclus dans la vente.
Photo modifiée par IA
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Hall d'entré, garde-robe (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, RDC douche,2eme bain-douche
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 100' irr.
Superficie du terrain
29 224 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 11'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 15'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au propane
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 18'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 20'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Billard + bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'4" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 23'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
3 chambre à coucher, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 30 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 331 400 $
- Total
- 361 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 032 $
- Scolaire (2026)
- 266 $
- Total
- 2 298 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 190 $
- Total
- 4 190 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
fixture d'éclairage, pôle, stores, rideaux, lave-vaisselle, piano, table de billard, spa, thermopompe murale, quai, store de bois non-installé de la chambre principale
Exclusions
Rideaux de la chambre des maitres, tout éléments décoratifs aux murs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.