1 099 000$
ULS : 15021992
Maison à étages
à vendre
1397 Ch. de la Mullen, Rivière-Rouge (Marchand)
Un véritable trésor caché au coeur de Rivière-Rouge ! Ancienne auberge au charme unique, érigée sur un domaine de plus de 50 acres bordé par 1 200 pi de plage de sable blanc sur la Rivière Rouge. Lieu d'exception alliant nature, intimité et potentiel infini : auberge, gîte, lieu d'événements ou résidence de prestige. Piscine creusée chauffée, garage triple, grange avec lounge 4 saisons, cave à vin et pavillon en pierre. À 30 min du Mont-Tremblant -- une opportunité rare !
Nb de pièces
32
Superficie habitable
3 047 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
7
Salles de bains
2
Salles d'eau
JOHANNE VILLENEUVE
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Un trésor caché au coeur de Rivière-Rouge
Une opportunité rare s'offre à vous : une ancienne auberge érigée sur un domaine résidentiel de plus de 50 acres bordé par 1 200 pieds de plage de sable blanc sur la célèbre Rivière Rouge. Ce lieu exceptionnel marie nature, intimité et potentiel infini -- parfait pour relancer une auberge, créer un gîte champêtre, un centre de ressourcement ou encore
une résidence familiale de prestige au coeur des Laurentides.
Caractéristiques principales
La maison comprend 6 chambres avec salle de bain attenante et 4 balcons privés, un salon chaleureux avec foyer en pierre
et four à bois, une cuisine professionnelle (four au gaz, plaque chauffante, BBQ intégré, hotte commerciale) et une grande
salle à manger attenante. Une pièce avec entrée indépendante offre un espace idéal pour bureau ou réception d 'auberge.
Au sous-sol : vaste espace commun, salle de bain, vestiaire avec entrée extérieure, grand placard en cèdre et cave à vin
avec salle de dégustation.
Extérieur & dépendances
Le domaine propose un environnement naturel d'une rare beauté :
-- 50 acres résidentiels (excluant deux terrains commerciaux longeant la 117, totalisant env. 20 acres, sujets à négociation) ;
-- Plage privée de 1 200 pi et petite île accessible pour les amateurs de nature ;
-- Grande terrasse ensoleillée, gazebo 12 places, cuisine d'été et véranda grillagée ;
-- Piscine creusée chauffée au sel, garage triple chauffé et grange avec lounge 4 saisons à l'étage ;
-- Pavillon en pierre et bois avec foyer extérieur et cloche ancienne, ancien lieu de mariages ;
-- Dalle de béton 40×80 pi, prête pour un futur bâtiment, terrain de pickleball, patinoire ou autre projet ;
-- Système de désalinisation desservant la maison et le lounge.
Potentiel & possibilités
Zonée (ou potentiellement re-zonable) commerciale et résidentielle, la propriété se prête à une multitude de projets : relancer
une auberge, créer un gîte ou un lieu d'événements, ou simplement profiter d'un cadre inspirant et paisible.
Le zonage permet la location à court ou long terme (CITQ -- permis requis).
Les amateurs de plein air seront comblés : motoneige, ski de fond et raquettes en hiver ; paddleboard, baignade, vélo, pêche
et détente sur la plage privée en été.
Emplacement
Située dans la magnifique municipalité de Rivière-Rouge, à proximité des services et à 30 minutes du Mont- Tremblant, la
propriété combine nature, tranquillité et accessibilité -- le parfait équilibre entre confort moderne et vie en pleine nature.
En bref
Une propriété unique alliant espace, authenticité et potentiel illimité. Un lieu inspirant où chaque détail évoque sérénité et hospitalité. Une occasion rare à saisir !
Veuillez noter qu'à l'évaluation municipale il est indiquéqu'il y a 6 cadastres au dossier, les cadastres # 6140362,#6140555 ne sont pas inclus pour cette transaction. IL y aura ajustement après la vente.
Une opportunité rare s'offre à vous : une ancienne auberge érigée sur un domaine résidentiel de plus de 50 acres bordé par 1 200 pieds de plage de sable blanc sur la célèbre Rivière Rouge. Ce lieu exceptionnel marie nature, intimité et potentiel infini -- parfait pour relancer une auberge, créer un gîte champêtre, un centre de ressourcement ou encore
une résidence familiale de prestige au coeur des Laurentides.
Caractéristiques principales
La maison comprend 6 chambres avec salle de bain attenante et 4 balcons privés, un salon chaleureux avec foyer en pierre
et four à bois, une cuisine professionnelle (four au gaz, plaque chauffante, BBQ intégré, hotte commerciale) et une grande
salle à manger attenante. Une pièce avec entrée indépendante offre un espace idéal pour bureau ou réception d 'auberge.
Au sous-sol : vaste espace commun, salle de bain, vestiaire avec entrée extérieure, grand placard en cèdre et cave à vin
avec salle de dégustation.
Extérieur & dépendances
Le domaine propose un environnement naturel d'une rare beauté :
-- 50 acres résidentiels (excluant deux terrains commerciaux longeant la 117, totalisant env. 20 acres, sujets à négociation) ;
-- Plage privée de 1 200 pi et petite île accessible pour les amateurs de nature ;
-- Grande terrasse ensoleillée, gazebo 12 places, cuisine d'été et véranda grillagée ;
-- Piscine creusée chauffée au sel, garage triple chauffé et grange avec lounge 4 saisons à l'étage ;
-- Pavillon en pierre et bois avec foyer extérieur et cloche ancienne, ancien lieu de mariages ;
-- Dalle de béton 40×80 pi, prête pour un futur bâtiment, terrain de pickleball, patinoire ou autre projet ;
-- Système de désalinisation desservant la maison et le lounge.
Potentiel & possibilités
Zonée (ou potentiellement re-zonable) commerciale et résidentielle, la propriété se prête à une multitude de projets : relancer
une auberge, créer un gîte ou un lieu d'événements, ou simplement profiter d'un cadre inspirant et paisible.
Le zonage permet la location à court ou long terme (CITQ -- permis requis).
Les amateurs de plein air seront comblés : motoneige, ski de fond et raquettes en hiver ; paddleboard, baignade, vélo, pêche
et détente sur la plage privée en été.
Emplacement
Située dans la magnifique municipalité de Rivière-Rouge, à proximité des services et à 30 minutes du Mont- Tremblant, la
propriété combine nature, tranquillité et accessibilité -- le parfait équilibre entre confort moderne et vie en pleine nature.
En bref
Une propriété unique alliant espace, authenticité et potentiel illimité. Un lieu inspirant où chaque détail évoque sérénité et hospitalité. Une occasion rare à saisir !
Veuillez noter qu'à l'évaluation municipale il est indiquéqu'il y a 6 cadastres au dossier, les cadastres # 6140362,#6140555 ne sont pas inclus pour cette transaction. IL y aura ajustement après la vente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 24' 4" irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
3 047 pi²
Revêtement de la toiture
Tôle pour la grange, Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
205 487 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (8)
Piscine
Creusée, au sel, Chauffée
Proximité
Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer massif,cheminé en pierre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Four à bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Équipement industrielle
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Entrée indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon privé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre 1
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon privé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre 2
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon privé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre 3
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre 4
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain aire ouverte
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre 5
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon privé, walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Attenante chambre 6
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 23'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Table de billard
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Détails :
Placard et fenêtre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce de dégustation
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lavabo
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 5'8" irr.
Revêtement :
Pierre
Détails :
+8x8pi, ventilateur
Vestiaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Grange
Dimensions :
10'6" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
Grange
Dimensions :
16'10" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisinette
Niveau :
Grange
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Grange
Dimensions :
13'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée indépendante
Coin-repas
Niveau :
Grange
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Grange
Dimensions :
8'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Balcon privé
Approvisionnement en eau
2 Pointes filtrantes, Pointe filtrante
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 189 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 692 200 $
- Total
- 881 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 467 $
- Scolaire (2026)
- 441 $
- Total
- 5 908 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 11 060 $
- Total
- 11 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, meubles et électroménagers(excepté meubles du salon au rez-de-chaussée-de-chaussée et sofa dans la grange)
Exclusions
Divan gris dans la grange, motoneiges, tracteur, meubles du salon au rez-de-chaussé de la maison.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.