949 000$
Visite libre
ULS : 28746008
Maison de plain-pied
à vendre
135 Ch. Rustique, Morin-Heights
Élégante et lumineuse, cette résidence d'exception construite en 2022 s'étend sur un terrain privé de 92 177 pi² avec un lot au lac Rustique. Implantée en cul-de-sac, elle offre des vues panoramiques sur le mont Stapelton, le lac rustique et la forêt (accès notarié au lac Bouchette). Bungalow avec rez-de-jardin : 3 CAC, salon avec foyer au gaz, cuisine quartz avec planchers chauffants ainsi qu'au 2 SDB, salle familiale, véranda plein sud (potentiel 4 CAC), garage et stationnement. Confort et modernité: traitement d'eau, Enviro-Septic, câblage pour borne VE et prise pour SPA. Une propriété où nature, luxe et sérénité se rencontrent
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 14:00 à 16:00
ALAEDDINE RIAHI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Propriété d'exception construite en 2022, sise sur un terrain privé de 92 177 pi², incluant un lot distinct de 6 350 pi² en bordure du lac Rustique. Implantée en cul-de-sac, elle offre des vues panoramiques spectaculaires sur le mont Stapelton, le lac Rustique et la forêt environnante, en plus d'un accès notarié au lac Bouchette (embarcations non motorisées).
Ce bungalow avec rez-de-jardin séduit par sa luminosité remarquable et son orientation optimale. Au rez-de-chaussée, plafonds de 10 à 12 pieds et aire de vie ouverte réunissant salon avec foyer au propane, salle à manger et cuisine contemporaine aux comptoirs de quartz. Planchers chauffants dans la cuisine, le hall d'entrée et les deux salles de bain complètes. Trois chambres à coucher, dont une au niveau principal.
Le rez-de-jardin, avec entrée indépendante, propose une vaste salle familiale avec cuisinette, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec plancher chauffant - un espace idéal pour recevoir en toute intimité.
La grande véranda orientée plein sud, munie de moustiquaires, offre le potentiel d'une potentielle 4e chambre - vérification au près de la ville & permis nécessaire. Revêtement extérieur en Canexel, galeries en composite Trex, garage intégré, abri d'auto et généreux stationnement à l'arrière complètent l'ensemble.
Côté confort et tranquillité d'esprit : système de traitement d'eau, installation sanitaire Enviro-Septic (4 chambres), échangeur d'air, entrée pour génératrice avec panneau électrique secondaire conforme. Deux réservoirs de propane (420 L) et système d'alarme relié à Securitas Technologie en location. Entrée électrique pour spa et précâblage pour borne de recharge pour véhicule électrique.
Accès direct aux sentiers de ski de fond de Morin-Heights. À moins de 10 min du Sommet Morin Heights et à environ 15 minutes du Sommet Saint-Sauveur. À proximité du Corridor aérobique, du parc Basler, du golf Le Balmoral et du P'tit Train du Nord.
Note - Si vous êtes représenté par un courtier immobilier, nous vous prions de bien vouloir vous adresser à ce dernier pour toute demande de visite ou d'information.
Conformément aux directives et aux pratiques encadrées par l'OACIQ, il est fortement recommandé que tout acheteur soit représenté par son propre courtier.
Le courtier du vendeur a en effet l'obligation légale de défendre et de promouvoir les intérêts de son client, tout en assurant un traitement équitable envers les autres parties, sans pouvoir agir également pour l'acheteur. Cette pratique découle notamment du principe d'interdiction de la double représentation, selon lequel un même courtier ne peut représenter simultanément le vendeur et l'acheteur dans une même transaction immobilière.
Si vous n'êtes pas représenté, il est de mon devoir de vous informer de votre droit de retenir les services du courtier de votre choix.
BIEN QU'IL NE S'AGISSE PAS D'UNE OBLIGATION LÉGALE, IL EST DE MA RESPONSABILITÉ DE VOUS RAPPELER VOTRE DROIT.
Ce bungalow avec rez-de-jardin séduit par sa luminosité remarquable et son orientation optimale. Au rez-de-chaussée, plafonds de 10 à 12 pieds et aire de vie ouverte réunissant salon avec foyer au propane, salle à manger et cuisine contemporaine aux comptoirs de quartz. Planchers chauffants dans la cuisine, le hall d'entrée et les deux salles de bain complètes. Trois chambres à coucher, dont une au niveau principal.
Le rez-de-jardin, avec entrée indépendante, propose une vaste salle familiale avec cuisinette, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec plancher chauffant - un espace idéal pour recevoir en toute intimité.
La grande véranda orientée plein sud, munie de moustiquaires, offre le potentiel d'une potentielle 4e chambre - vérification au près de la ville & permis nécessaire. Revêtement extérieur en Canexel, galeries en composite Trex, garage intégré, abri d'auto et généreux stationnement à l'arrière complètent l'ensemble.
Côté confort et tranquillité d'esprit : système de traitement d'eau, installation sanitaire Enviro-Septic (4 chambres), échangeur d'air, entrée pour génératrice avec panneau électrique secondaire conforme. Deux réservoirs de propane (420 L) et système d'alarme relié à Securitas Technologie en location. Entrée électrique pour spa et précâblage pour borne de recharge pour véhicule électrique.
Accès direct aux sentiers de ski de fond de Morin-Heights. À moins de 10 min du Sommet Morin Heights et à environ 15 minutes du Sommet Saint-Sauveur. À proximité du Corridor aérobique, du parc Basler, du golf Le Balmoral et du P'tit Train du Nord.
Note - Si vous êtes représenté par un courtier immobilier, nous vous prions de bien vouloir vous adresser à ce dernier pour toute demande de visite ou d'information.
Conformément aux directives et aux pratiques encadrées par l'OACIQ, il est fortement recommandé que tout acheteur soit représenté par son propre courtier.
Le courtier du vendeur a en effet l'obligation légale de défendre et de promouvoir les intérêts de son client, tout en assurant un traitement équitable envers les autres parties, sans pouvoir agir également pour l'acheteur. Cette pratique découle notamment du principe d'interdiction de la double représentation, selon lequel un même courtier ne peut représenter simultanément le vendeur et l'acheteur dans une même transaction immobilière.
Si vous n'êtes pas représenté, il est de mon devoir de vous informer de votre droit de retenir les services du courtier de votre choix.
BIEN QU'IL NE S'AGISSE PAS D'UNE OBLIGATION LÉGALE, IL EST DE MA RESPONSABILITÉ DE VOUS RAPPELER VOTRE DROIT.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 11" X 40' 2" irr.
Année de construction
2022
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
CanExel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Rangement/espace buanderie (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Rez-de-jardins, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
282' 5" X 339' 1" irr.
Superficie du terrain
8 563,50 m²
Eau (accès)
Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Agrégat, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Abri d'auto (1), Allée (5)
Proximité
Autoroute, Parc, Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 10"
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 12"
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 12"
Garde manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Véranda en canexel
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 14'5"
Revêtement :
Composite Trex
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 12'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'2" X 12'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisinette et salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'5" X 11'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'7" X 13'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'4" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Hall d'entrée/sortie côté garage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 7'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
au propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Entrée génératrice/Panneau électrique secondaire, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (25), Système d'alarme (39)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Système de filtration d'eau - Groupe H20
Système d'égouts
Enviro-Septic, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 241 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 604 500 $
- Total
- 845 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 861 $
- Scolaire (2025)
- 521 $
- Total
- 5 382 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 stores, aspirateur central avec boyau rétractable, réfrigérateur Fisher & Paykel (2021), cuisinière GE Profile (2021), lave-vaisselle Bosch (2021), 2e réfrigérateur Amana (2000), laveuse et sécheuse Euro Designer Commercial modèle Super Capacity Plus (2006), génératrice Honda EU7000is (2022), chauffe-eau 60 gallons Giant (2022) et foyer électrique (2021).
Exclusions
Tous les biens meubles et effets personnels du vendeur sont exclus de la vente, sauf indication contraire prévue par écrit dans une entente dûment signée entre les parties, conformément aux formulaires de l'OACIQ.
Calculatrice de versements hypothécaire
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