349 900$
ULS : 25569669
Maison de plain-pied
à vendre
126A - 126B Ch. du Lac-au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain
Opportunité exceptionnelle pour promoteur immobilier ou investisseur visionnaire ! Cette propriété est offerte indissociablement avec le 124 Chemin du Lac-au-Foin, représentant un potentiel remarquable dans un secteur en pleine demande. Situé au bord de la magnifique rivière du Lièvre, navigable sur plusieurs dizaines de kilomètres, ce projet combine nature, villégiature et développement résidentiel dans un environnement recherché. Cette maison de 3 chambres à coucher constitue un excellent point d'ancrage pour le projet. Que ce soit comme résidence principale, bureau de vente ou location, elle ajoute une valeur immédiate à l'ensemble.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
FRANK CRÉPEAU
Courtier immobilier
ALEXANDRE BROCHU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Projet immobilier d'exception offrant une occasion rare aux promoteurs et investisseurs à la recherche d'un développement à fort potentiel dans un environnement naturel recherché. Cette propriété est vendue avec un projet de subdivision comprenant plusieurs terrains résidentiels soigneusement aménagés dans un décor paisible et enchanteur, avec accès à la majestueuse rivière du Lièvre. Navigable sur plusieurs dizaines de kilomètres, ce plan d'eau prisé représente un attrait majeur pour une clientèle à la recherche d'un mode de vie axé sur la nature, les activités nautiques et la tranquillité.
La vente comprend également une chaleureuse maison de 3 chambres à coucher située directement sur le site du développement. Cette résidence peut servir immédiatement comme bureau de vente, logement pour entrepreneur, résidence principale ou encore location temporaire durant les différentes phases du projet. Son emplacement privilégié en bordure de l'eau, avec plage de sable naturelle, ajoute une valeur importante à l'ensemble de l'investissement.
Le projet a été pensé afin d'offrir aux futurs acheteurs un environnement harmonieux combinant intimité, accès à la nature et qualité de vie. Plusieurs terrains bénéficient d'un accès privilégié à la rivière ainsi que d'un secteur prévu pour le stationnement et l'accès à l'eau. Ce type de développement devient de plus en plus rare sur le marché, particulièrement avec un accès navigable aussi impressionnant.
Les chemins d'accès au développement ainsi que les infrastructures essentielles seront au frais du vendeur, incluant l'alimentation électrique, ce qui représente un avantage considérable pour le futur promoteur. Ces améliorations permettent de réduire les délais de réalisation et facilitent grandement la mise en marché du projet. Le site offre également un excellent potentiel pour un développement résidentiel, de villégiature ou encore pour des constructions destinées à la location touristique.
Grâce à son emplacement stratégique, son accès direct à l'eau et son énorme potentiel de valorisation, ce projet représente une opportunité unique d'acquérir un ensemble prêt à être développé dans un secteur en demande. Que vous soyez promoteur expérimenté ou investisseur à la recherche d'un projet distinctif, cette offre combine parfaitement rendement, emplacement et qualité de vie.
Une vision, un emplacement exceptionnel et un potentiel immense réunis dans un seul projet immobilier.
L'acheteur est informé que le 124 Chemin du Lac-au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain sera vendu de façon indissociable avec 126A - 126B Chemin du Lac-au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain.
La vente comprend également une chaleureuse maison de 3 chambres à coucher située directement sur le site du développement. Cette résidence peut servir immédiatement comme bureau de vente, logement pour entrepreneur, résidence principale ou encore location temporaire durant les différentes phases du projet. Son emplacement privilégié en bordure de l'eau, avec plage de sable naturelle, ajoute une valeur importante à l'ensemble de l'investissement.
Le projet a été pensé afin d'offrir aux futurs acheteurs un environnement harmonieux combinant intimité, accès à la nature et qualité de vie. Plusieurs terrains bénéficient d'un accès privilégié à la rivière ainsi que d'un secteur prévu pour le stationnement et l'accès à l'eau. Ce type de développement devient de plus en plus rare sur le marché, particulièrement avec un accès navigable aussi impressionnant.
Les chemins d'accès au développement ainsi que les infrastructures essentielles seront au frais du vendeur, incluant l'alimentation électrique, ce qui représente un avantage considérable pour le futur promoteur. Ces améliorations permettent de réduire les délais de réalisation et facilitent grandement la mise en marché du projet. Le site offre également un excellent potentiel pour un développement résidentiel, de villégiature ou encore pour des constructions destinées à la location touristique.
Grâce à son emplacement stratégique, son accès direct à l'eau et son énorme potentiel de valorisation, ce projet représente une opportunité unique d'acquérir un ensemble prêt à être développé dans un secteur en demande. Que vous soyez promoteur expérimenté ou investisseur à la recherche d'un projet distinctif, cette offre combine parfaitement rendement, emplacement et qualité de vie.
Une vision, un emplacement exceptionnel et un potentiel immense réunis dans un seul projet immobilier.
L'acheteur est informé que le 124 Chemin du Lac-au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain sera vendu de façon indissociable avec 126A - 126B Chemin du Lac-au-Foin, Notre-Dame-de-Pontmain.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
191' 11" X 216' 6" irr.
Superficie du terrain
4 790,70 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Sentier de VTT, Marina / Clubhouse, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 8'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'4"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 7'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Captage de source
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 75 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 117 700 $
- Total
- 193 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 293 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 1 294 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, poêle à bois au sous-sol.
Exclusions
Biens meubles, les électroménagers, effets personnels et le contenu de la remise.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.