610 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17066748
Maison à étages
à vendre
10 Ch. des Berges, Saint-Adolphe-d'Howard
Magnifique propriété construite en 2017 avec une vue spectaculaire sur la falaise et sur le lac Rocher. La propriété est bordée par le lac Rocher avec quai privé. Avec ses 4 chambres, ses 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, un vaste balcon et une véranda 3 saisons, cette propriété vous permet de profiter pleinement de la nature environnante à tout moment de l'année. Le rez-de-jardin vous offre une salle familiale menant directement à un spa, parfait pour vos moments de détente. Un garage est à votre disposition pour les embarcations (kayak, paddleboard) et maximiser le rangement. Le chalet est VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ. Faites vite!
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
AMÉLIE DUBÉ
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
PROPRIÉTÉ
Nichée au coeur de la nature, cette magnifique résidence offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- 4 chambres à coucher spacieuses, idéales pour la famille et les invités
- 2 salles de bains complètes, dont une au rez-de-chaussée avec bain autoportant et douche en verre et céramique
- Cuisine moderne avec îlot central, dosseret en bois, armoires en thermoplastique et évier double
- Accès direct à la véranda 3 saisons depuis la salle à manger, parfait pour prolonger les repas en plein air
- Salle familiale, idéale pour les moments de détente
- Coin mezzanine à l'étage pour aménager un bureau ou un espace de détente de style boudoir
- Sous-sol en rez-de-jardin avec accès direct au spa, un véritable havre de paix
- Confort assuré avec climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central
- Ambiance chaleureuse grâce au foyer au gaz au salon et aux planchers de bois
- Garage attenant offrant un espace de rangement pratique pour vos embarcations (kayak, pédalo, paddleboard) et véhicules tout-terrain (quad, motoneige, etc.). À noter que le garage est situé à l'arrière de la propriété pour un accès facile au lac.
EXTÉRIEUR
Un véritable petit coin de paradis en bord de lac, où chaque saison offre son lot de plaisirs :
- Accès direct à l'eau avec un lac non navigable (bateaux à moteur interdits), parfait pour la baignade et les sports nautiques en toute quiétude
- Grand quai privé, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées
- Spa couvert, protégé par un toit pour une utilisation optimale en toute saison, même sous la neige
- Véranda 3 saisons, un espace cocooning parfait pour admirer la nature environnante
- Grand balcon donnant l'impression d'être perché dans les arbres, un vrai coup de coeur pour les amoureux de la nature
- Terrain boisé, garantissant intimité et tranquillité
LOCALISATION
Située dans un secteur calme et intime, cette propriété se trouve à Saint-Adolphe-d'Howard, un charmant village réputé pour ses nombreuses activités de plein air :
- Réseau de sentiers de randonnée pédestre, de raquette et de ski de fond
- Centre de ski alpin Mont Avalanche, parfait pour les amateurs de glisse
- À proximité de tous les services essentiels : pharmacie, épicerie, école primaire, bistro et plus encore
- Municipalité dynamique qui propose une grande variété d'activités sportives et culturelles tout au long de l'année
Une opportunité unique de vivre au rythme de la nature, tout en restant proche des commodités!
**La location court terme de type Airbnb n'est pas permise. Possible de louer 31 jours et + ou saisonnier.
**À noter que le prix de vente est taxable, puisque le chalet a déjà été utilisé pour faire de la location de courte durée auparavant. Toutefois, le prix affiché aurait été le même s'il n'y avait pas eu de taxes applicables (voir courtier inscripteur pour explication).
**La capacité de la fosse septique est pour 3 chambres à coucher.
Nichée au coeur de la nature, cette magnifique résidence offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- 4 chambres à coucher spacieuses, idéales pour la famille et les invités
- 2 salles de bains complètes, dont une au rez-de-chaussée avec bain autoportant et douche en verre et céramique
- Cuisine moderne avec îlot central, dosseret en bois, armoires en thermoplastique et évier double
- Accès direct à la véranda 3 saisons depuis la salle à manger, parfait pour prolonger les repas en plein air
- Salle familiale, idéale pour les moments de détente
- Coin mezzanine à l'étage pour aménager un bureau ou un espace de détente de style boudoir
- Sous-sol en rez-de-jardin avec accès direct au spa, un véritable havre de paix
- Confort assuré avec climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central
- Ambiance chaleureuse grâce au foyer au gaz au salon et aux planchers de bois
- Garage attenant offrant un espace de rangement pratique pour vos embarcations (kayak, pédalo, paddleboard) et véhicules tout-terrain (quad, motoneige, etc.). À noter que le garage est situé à l'arrière de la propriété pour un accès facile au lac.
EXTÉRIEUR
Un véritable petit coin de paradis en bord de lac, où chaque saison offre son lot de plaisirs :
- Accès direct à l'eau avec un lac non navigable (bateaux à moteur interdits), parfait pour la baignade et les sports nautiques en toute quiétude
- Grand quai privé, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées
- Spa couvert, protégé par un toit pour une utilisation optimale en toute saison, même sous la neige
- Véranda 3 saisons, un espace cocooning parfait pour admirer la nature environnante
- Grand balcon donnant l'impression d'être perché dans les arbres, un vrai coup de coeur pour les amoureux de la nature
- Terrain boisé, garantissant intimité et tranquillité
LOCALISATION
Située dans un secteur calme et intime, cette propriété se trouve à Saint-Adolphe-d'Howard, un charmant village réputé pour ses nombreuses activités de plein air :
- Réseau de sentiers de randonnée pédestre, de raquette et de ski de fond
- Centre de ski alpin Mont Avalanche, parfait pour les amateurs de glisse
- À proximité de tous les services essentiels : pharmacie, épicerie, école primaire, bistro et plus encore
- Municipalité dynamique qui propose une grande variété d'activités sportives et culturelles tout au long de l'année
Une opportunité unique de vivre au rythme de la nature, tout en restant proche des commodités!
**La location court terme de type Airbnb n'est pas permise. Possible de louer 31 jours et + ou saisonnier.
**À noter que le prix de vente est taxable, puisque le chalet a déjà été utilisé pour faire de la location de courte durée auparavant. Toutefois, le prix affiché aurait été le même s'il n'y avait pas eu de taxes applicables (voir courtier inscripteur pour explication).
**La capacité de la fosse septique est pour 3 chambres à coucher.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 28' 7"
Année de construction
2017
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
148' 6" X 137' 4"
Superficie du terrain
2 011 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
Escarpé, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Ski de fond, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger Walk-In
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11' X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'7" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (17)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 149 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 652 200 $
- Total
- 801 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 099 $
- Scolaire (2025)
- 514 $
- Total
- 6 613 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 041 $
- Total
- 1 041 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), aspirateur central et accessoires, tous les meubles, les matelas, les décorations, toute la vaisselle et les accessoires de cuisine. Extérieur : BBQ, ensemble de patio avec chaises, spa, trampoline, foyer, quai, kayak, pédalo.
Exclusions
Effets personnels, petit bureau blanc dans la chambre.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.