1 099 000$
Nouveauté
ULS : 22384041
Maison à étages
à vendre
99 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption
Splendide propriété à étage au cachet unique située dans un secteur recherché de l'Assomption. Construite en 1947 sur un vaste terrain, cette maison soigneusement entretenue offre des pièces spacieuses, dont 4 chambres à coucher, 1 bureau, de grandes aires lumineuses, cuisine et salle de bain rénovée. Les matériaux de qualité, les planchers de bois ainsi qu'un magnifique foyer 3 faces en font un maison chaleureuse. Plusieurs rénovations ont été réalisées au fil des années alliant confort moderne et charme intemporel. Emplacement de choix près du Collège, parc, restaurants, terrasses et du théâtre. Une propriété clé en main à découvrir!
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Cette propriété a énormément à offrir et se distingue par son confort, sa fonctionnalité, son cachet et ses multiples possibilités d'aménagement.
Elle offre beaucoup de rangement, notamment un grand walk-in dans la chambre des maîtres, un vaste garde-manger ainsi que des espaces bien pensés pour faciliter le quotidien. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, a été conçue avec soin. Elle propose de beaux plans de travail, des comptoirs en quartz, des matériaux de qualité et un charmant coin café, parfait pour agrémenter la routine de tous les jours.
La propriété bénéficie d'une belle fenestration procurant une luminosité naturelle abondante dans plusieurs pièces. La chambre des maîtres est agrémentée de portes-patio donnant accès à un petit balcon, ajoutant une touche intime et agréable à cet espace.
Le confort est également au rendez-vous grâce à la thermopompe centrale, aux planchers chauffants et au foyer trois faces situé entre la salle à manger et le salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
La configuration de la propriété permet plusieurs possibilités selon les besoins des futurs acheteurs. Il y a possibilité d'aménager un bureau à domicile ou même d'y offrir des services professionnels grâce à une entrée indépendante. À l'étage, il serait possible de recréer une 5e chambre, puisque la propriété comptait initialement 3 chambres à cet étage. Il serait donc facile de retrouver une configuration de 4 chambres hors sol, selon les besoins.
La salle de lavage située à l'étage ajoute un aspect très pratique au quotidien, en étant à proximité des chambres.
Au sous-sol, le rough de plomberie est déjà sorti, offrant la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire.
Située dans une excellente localisation, au coeur de la ville de L'Assomption, cette demeure permet de profiter pleinement d'un milieu de vie recherché, à proximité des services, commerces, restaurants, terrasses, parcs, théâtre et attraits du secteur.
Une propriété chaleureuse, lumineuse et polyvalente, où confort, rangement, qualité des matériaux et emplacement de choix se rencontrent harmonieusement.
Elle offre beaucoup de rangement, notamment un grand walk-in dans la chambre des maîtres, un vaste garde-manger ainsi que des espaces bien pensés pour faciliter le quotidien. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, a été conçue avec soin. Elle propose de beaux plans de travail, des comptoirs en quartz, des matériaux de qualité et un charmant coin café, parfait pour agrémenter la routine de tous les jours.
La propriété bénéficie d'une belle fenestration procurant une luminosité naturelle abondante dans plusieurs pièces. La chambre des maîtres est agrémentée de portes-patio donnant accès à un petit balcon, ajoutant une touche intime et agréable à cet espace.
Le confort est également au rendez-vous grâce à la thermopompe centrale, aux planchers chauffants et au foyer trois faces situé entre la salle à manger et le salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
La configuration de la propriété permet plusieurs possibilités selon les besoins des futurs acheteurs. Il y a possibilité d'aménager un bureau à domicile ou même d'y offrir des services professionnels grâce à une entrée indépendante. À l'étage, il serait possible de recréer une 5e chambre, puisque la propriété comptait initialement 3 chambres à cet étage. Il serait donc facile de retrouver une configuration de 4 chambres hors sol, selon les besoins.
La salle de lavage située à l'étage ajoute un aspect très pratique au quotidien, en étant à proximité des chambres.
Au sous-sol, le rough de plomberie est déjà sorti, offrant la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire.
Située dans une excellente localisation, au coeur de la ville de L'Assomption, cette demeure permet de profiter pleinement d'un milieu de vie recherché, à proximité des services, commerces, restaurants, terrasses, parcs, théâtre et attraits du secteur.
Une propriété chaleureuse, lumineuse et polyvalente, où confort, rangement, qualité des matériaux et emplacement de choix se rencontrent harmonieusement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 1" X 37' 10" irr.
Année de construction
1947
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' 2" X 78' 1"
Superficie du terrain
833,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'11" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 12,8 x 6,11
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
céramique
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 226 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 400 $
- Total
- 577 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 374 $
- Total
- 375 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous les électroménagers, les accessoires de la piscine creusée,la thermopompe centrale, remise extérieure, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires
Exclusions
la toile de la piscine serait à remplacer bientôt,
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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