749 000$
ULS : 10975750
Maison de plain-pied
à vendre
89A Ch. Ouareau N., Saint-Donat
Vue panoramique exceptionnelle sur la rivière Ouareau, plusieurs lacs, le village de Saint-Donat, les montagnes et les pistes de Ski La Réserve. Orientée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité généreuse ainsi que de magnifiques levers et couchers de soleil. Elle comprend deux chambres, deux salles de bain, une salle familiale et un poêle au bois à combustion lente. Grande terrasse, remise, espace feu et terrain de 57 686 pi² offrant un potentiel pour un futur projet immobilier. Servitude de parc et de plage avec accès à la rivière Ouareau, à proximité du Mont-Garceau.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Profitant d'un emplacement offrant une perspective remarquable sur Saint-Donat, cette propriété se distingue par sa vue panoramique sur la rivière Ouareau, le lac Blanc, le lac Archambault, le lac Ouareau ainsi que les pistes de Ski La Réserve. Son orientation vers le sud offre une vue dégagée d'est en ouest : le soleil se lève à gauche de la résidence et se couche à droite, renouvelant chaque jour le panorama. À la tombée du jour, les lumières des résidences au loin se révèlent progressivement dans le paysage, créant une ambiance tout aussi remarquable. Au fil des saisons et des heures, les lacs, les montagnes et la forêt composent un décor en constante évolution.
Située à proximité de la station de ski Mont-Garceau, la propriété bénéficie également d'une servitude de parc et de plage donnant accès à la rivière Ouareau, à seulement quelques minutes de la résidence.
À l'intérieur, les grandes fenêtres accordent une place centrale au paysage et procurent une belle luminosité aux espaces de vie. Les boiseries créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine se démarque par ses généreuses surfaces de travail et son vaste îlot offrant plusieurs places assises. Le salon, agrémenté d'un poêle au bois à combustion lente, propose un espace confortable pour apprécier pleinement la vue. La résidence comprend deux chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle familiale.
À l'extérieur, une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un point de vue privilégié pour admirer les couchers de soleil. Une remise offre du rangement supplémentaire, tandis qu'un espace réservé aux feux permet de profiter des soirées en plein air. D'une superficie de 57 686 pi², le terrain propose un vaste espace dégagé offrant un potentiel intéressant pour la réalisation d'un futur projet immobilier.
Située à proximité de la station de ski Mont-Garceau, la propriété bénéficie également d'une servitude de parc et de plage donnant accès à la rivière Ouareau, à seulement quelques minutes de la résidence.
À l'intérieur, les grandes fenêtres accordent une place centrale au paysage et procurent une belle luminosité aux espaces de vie. Les boiseries créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine se démarque par ses généreuses surfaces de travail et son vaste îlot offrant plusieurs places assises. Le salon, agrémenté d'un poêle au bois à combustion lente, propose un espace confortable pour apprécier pleinement la vue. La résidence comprend deux chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle familiale.
À l'extérieur, une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un point de vue privilégié pour admirer les couchers de soleil. Une remise offre du rangement supplémentaire, tandis qu'un espace réservé aux feux permet de profiter des soirées en plein air. D'une superficie de 57 686 pi², le terrain propose un vaste espace dégagé offrant un potentiel intéressant pour la réalisation d'un futur projet immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 8" X 30' 7" irr.
Année de construction
1975
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
321' 2" X 251' 5" irr.
Superficie du terrain
5 359,20 m²
Eau (accès)
Rivière Ouareau, Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Escarpé, Plat
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Combustion lente au bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 5'8"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'9"
Revêtement :
plywood
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Combustion lente
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 76 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 299 900 $
- Total
- 376 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 419 $
- Scolaire (2026)
- 260 $
- Total
- 2 679 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 480 $
- Total
- 2 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, lave-vaiselle.
Exclusions
Effets personnels, décoration
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.