3 325 000$
Nouveauté
ULS : 18896180
Maison de plain-pied
à vendre
89 Ch. Ouareau N., Saint-Donat
Sommet du luxe boréal à Saint-Donat. Trônant sur un vaste plateau plat sans voisinage, cette résidence d'architecte offre l'ultime discrétion au bout d'un chemin privé. Vivez au rythme de l'horizon, de l'aube aux reflets du crépuscule. L'espace impressionne par ses plafonds cathédraux et sa fenestration monumentale. Outre la cuisine d'élite et son arrière-scène fonctionnelle, la demeure propose 4 chambres dont une suite magistrale, 5 salles de bain, salle de gym et garage double. Entre balcon suspendu sur les cimes et quai privé sur la rivière Ouareau, le prestige rencontre enfin la sérénité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
23
Superficie habitable
3 585 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
5
Salles de bains
2
Salles d'eau
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Nichée à l'abri des regards, au bout d'un chemin privé garantissant une discrétion absolue, cette résidence d'architecte s'érige comme un chef-d'oeuvre de verre et de pierre en symbiose totale avec la nature sauvage de Saint-Donat. Établie sur un vaste plateau plat, sans aucun voisinage, la propriété domine un paysage grandiose où l'horizon devient votre décor quotidien. Ici, le privilège est rare : celui de contempler la course complète du soleil, de l'aube spectaculaire à l'est jusqu'aux teintes flamboyantes du crépuscule.
Dès le premier regard, l'architecture frappe par son audace et son raffinement. À l'intérieur, les volumes sont monumentaux, magnifiés par d'imposants plafonds cathédraux en bois blond qui insufflent une chaleur organique au design minimaliste. La fenestration, d'une envergure exceptionnelle, efface les limites entre le confort intérieur et l'immensité extérieure, s'ouvrant sur un balcon majestueux qui semble suspendu au-dessus des montagnes.
L'espace de vie, conçu pour les réceptions les plus fines, s'articule autour d'une cuisine de chef aux lignes épurées et d'un îlot monumental. Le design est soutenu par une arrière-cuisine complète, véritable laboratoire de préparation doté d'un évier et de vastes espaces de rangement, permettant de préserver l'esthétique impeccable de la pièce principale. La résidence propose quatre chambres somptueuses, dont une suite des maîtres magistrale, véritable sanctuaire privé où chaque détail invite à la sérénité. Avec ses cinq salles de bain de grand luxe, ses deux salles d'eau et sa salle d'entraînement privée, chaque occupant profite d'un confort souverain.
L'aspect pratique est traité avec le même souci de distinction, notamment grâce à un garage double de largeur généreuse conçu pour accueillir véhicules et équipements de loisirs. Enfin, l'expérience de vie s'étend jusqu'aux rives de la rivière Ouareau, où un quai privé vous attend pour savourer la quiétude de l'eau.
Plus qu'une adresse, cette demeure est une signature. Un refuge d'exception alliant prestige, design d'avant-garde et sérénité absolue.
** Servitudes sous le numéro 27 293 500
- Droit de passage:
à pied et en véhicule, sur les lots servants 5 436 199 et 5 436 625
- Droit d'accès complet à la rivière Blanche via le lot servant 5 436 625
- Droit exclusif d'amarrer une embarcation à un quai situé sur le lot servant 5 436 625
Les servitudes permmettent un droit de stationnement sur le lot 5 436 199 et entreposage d'embarcations non motorisées (supports prévus à cet effet)
*L'entretien de ces accès est à la charge des bénéficiaires
* Veuillez noter qu'un nouveau certificat de localisation a été commandé et qu'un nouveau cadastre sera émis dans ce certificat de localisation en 2026.
Dès le premier regard, l'architecture frappe par son audace et son raffinement. À l'intérieur, les volumes sont monumentaux, magnifiés par d'imposants plafonds cathédraux en bois blond qui insufflent une chaleur organique au design minimaliste. La fenestration, d'une envergure exceptionnelle, efface les limites entre le confort intérieur et l'immensité extérieure, s'ouvrant sur un balcon majestueux qui semble suspendu au-dessus des montagnes.
L'espace de vie, conçu pour les réceptions les plus fines, s'articule autour d'une cuisine de chef aux lignes épurées et d'un îlot monumental. Le design est soutenu par une arrière-cuisine complète, véritable laboratoire de préparation doté d'un évier et de vastes espaces de rangement, permettant de préserver l'esthétique impeccable de la pièce principale. La résidence propose quatre chambres somptueuses, dont une suite des maîtres magistrale, véritable sanctuaire privé où chaque détail invite à la sérénité. Avec ses cinq salles de bain de grand luxe, ses deux salles d'eau et sa salle d'entraînement privée, chaque occupant profite d'un confort souverain.
L'aspect pratique est traité avec le même souci de distinction, notamment grâce à un garage double de largeur généreuse conçu pour accueillir véhicules et équipements de loisirs. Enfin, l'expérience de vie s'étend jusqu'aux rives de la rivière Ouareau, où un quai privé vous attend pour savourer la quiétude de l'eau.
Plus qu'une adresse, cette demeure est une signature. Un refuge d'exception alliant prestige, design d'avant-garde et sérénité absolue.
** Servitudes sous le numéro 27 293 500
- Droit de passage:
à pied et en véhicule, sur les lots servants 5 436 199 et 5 436 625
- Droit d'accès complet à la rivière Blanche via le lot servant 5 436 625
- Droit exclusif d'amarrer une embarcation à un quai situé sur le lot servant 5 436 625
Les servitudes permmettent un droit de stationnement sur le lot 5 436 199 et entreposage d'embarcations non motorisées (supports prévus à cet effet)
*L'entretien de ces accès est à la charge des bénéficiaires
* Veuillez noter qu'un nouveau certificat de localisation a été commandé et qu'un nouveau cadastre sera émis dans ce certificat de localisation en 2026.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1995
Superficie habitable
3 585 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'acier
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Rénovations
Isolation (2023), Plancher (2023), Plomberie (2023), Revêtement de la toiture (2023), Salle de bains (2023), Cuisine (2023), Chauffage (2023), Électricité (2023), Revêtement extérieur (2023), Fenestration (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 1540' 1" irr.
Superficie du terrain
36 350,89 m²
Eau (accès)
Rivière Ouareau menant au lac Ouareau, Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Escarpé, Plat, En pente
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Sentier de VTT, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'10" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 28'
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon mezzanine
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
38'8" X 26'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
34'4" X 26'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'7" X 19'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'11" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
2' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'10" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'10" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'8" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 482 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 336 300 $
- Total
- 1 818 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 895 $
- Scolaire (2025)
- 1 092 $
- Total
- 8 987 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 460 $
- Total
- 7 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Congélateur, réfrigérateur ( tous de marque Fulgor Milano ) lave-vaisselle encastré, échangeur d'air, balayeuse centrale, système de son Sonos, caméras et système d'alarme, luminaires, stores motorisés et rideaux, foyer extérieur
Exclusions
Tête d'orignal, meubles meublants, effets personnels, contenu du garage, meubles extérieurs, contenu du gym.
Calculatrice de versements hypothécaire
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