729 000$
ULS : 11163550
Maison à étages
à vendre
536 Rue des Riverains, Lavaltrie
Située à Lavaltrie, cette superbe maison de 3 chambres séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié près du fleuve Saint-Laurent. Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle et un espace bureau pratique. À l'étage, la chambre principale dispose d'une salle de bain privée, d'un walk-in et d'un balcon, tout comme la seconde chambre. Grande cour avec terrasse, garage et proximité des écoles, parcs et services -- un véritable coup de coeur familial!
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
MIGUEL DESCHAMPS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans un quartier recherché de Lavaltrie, à deux pas du fleuve Saint-Laurent, cette charmante propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie lumineux où salon, salle à manger et cuisine se marient harmonieusement dans une atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les études.
À l'étage, la chambre principale impressionne par ses volumes et ses commodités : elle comprend une salle de bain privée, un grand walk-in et un balcon offrant un espace intime pour profiter des matins ensoleillés. Une seconde chambre lumineuse partage également un accès à un balcon, parfait pour un moment de détente.
À l'extérieur, la cour spacieuse avec terrasse promet d'agréables soirées d'été. Le garage complète les atouts pratiques de cette demeure. Située à proximité des parcs, d'une école secondaire, d'une épicerie et d'une station-service, cette maison combine la tranquillité de la banlieue avec la commodité des services.
Un lieu idéal pour les familles ou les couples souhaitant profiter d'un environnement paisible, moderne et bien situé.
-Une partie du terrain est située dans la zone de protection de la bande riveraine et
est assujettie à une servitude d'Hydro-Québec, tel qu'indiqué au certificat de localisation.
-Remblais a l'arrière du terrain avec ajout d'un drain.
-À la suite des fortes pluies d'août 2024, de l'eau est légèrement entrée dans le
garage. Aucun dégât n'a été constaté ailleurs dans la propriété. Le problème a été
immédiatement réglé par des professionnels, avec l'ajout d'une pompe et d'un drain au
garage.
- La propriété est équipée de clapets anti-retour : un clapet principal à la maison,
un clapet à la sump-pump (atelier), ainsi qu'un drain avec clapet extérieur pour une
protection supplémentaire de la rive. Un clapet additionnel a également été installé au
garage.
-Aménagement de la bande riveraine en blocs, réalisé par un ingénieur certifié (facture et
garantie à l'appui).
-Planchers de balcon en composite rénovés aux étages.
-Ajout de deux thermopompes murales.
-Peinture complète de la maison.
À l'étage, la chambre principale impressionne par ses volumes et ses commodités : elle comprend une salle de bain privée, un grand walk-in et un balcon offrant un espace intime pour profiter des matins ensoleillés. Une seconde chambre lumineuse partage également un accès à un balcon, parfait pour un moment de détente.
À l'extérieur, la cour spacieuse avec terrasse promet d'agréables soirées d'été. Le garage complète les atouts pratiques de cette demeure. Située à proximité des parcs, d'une école secondaire, d'une épicerie et d'une station-service, cette maison combine la tranquillité de la banlieue avec la commodité des services.
Un lieu idéal pour les familles ou les couples souhaitant profiter d'un environnement paisible, moderne et bien situé.
-Une partie du terrain est située dans la zone de protection de la bande riveraine et
est assujettie à une servitude d'Hydro-Québec, tel qu'indiqué au certificat de localisation.
-Remblais a l'arrière du terrain avec ajout d'un drain.
-À la suite des fortes pluies d'août 2024, de l'eau est légèrement entrée dans le
garage. Aucun dégât n'a été constaté ailleurs dans la propriété. Le problème a été
immédiatement réglé par des professionnels, avec l'ajout d'une pompe et d'un drain au
garage.
- La propriété est équipée de clapets anti-retour : un clapet principal à la maison,
un clapet à la sump-pump (atelier), ainsi qu'un drain avec clapet extérieur pour une
protection supplémentaire de la rive. Un clapet additionnel a également été installé au
garage.
-Aménagement de la bande riveraine en blocs, réalisé par un ingénieur certifié (facture et
garantie à l'appui).
-Planchers de balcon en composite rénovés aux étages.
-Ajout de deux thermopompes murales.
-Peinture complète de la maison.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 35' 11" irr.
Année de construction
2007
Garage
Attaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 11" X 132' 9" irr.
Superficie du terrain
721,20 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Parc, École secondaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'10" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'11" X 18'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'4" X 7'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 26'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 17'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Cour privée, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 151 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 448 100 $
- Total
- 599 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 452 $
- Scolaire (2025)
- 420 $
- Total
- 4 872 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle Kitchen Aid, foyer électrique du salon, rideaux, pôles, stores, ouvre porte garage et manette, aspirateur central et accessoires, pompe-submersible (sump-pump), bassin d'eau avec pompe et accessoires. Échangeur d'air , 2 Buse de Thermopompe
Exclusions
Pans de rideaux de la chambre à coucher du rez-de-chaussée, les miroirs accrochés, laveuse, sécheuse, pierre ronde avec 4 mains des enfants encastré dans la cour, tiges et mangeoires d'oiseaux, quelques plantes extérieures (seront divisées au printemps)Effets personelles de la propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
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