435 000$
ULS : 23200363
Maison de plain-pied
à vendre
5300 Rue du Lac-Georges, Rawdon
Charmante propriété construite en 2012, nichée en pleine nature à quelques minutes du village de Rawdon. Située sur un vaste terrain intime avec étang agrémenté de poissons rouges, elle offre un cadre paisible et enchanteur, sans voisin arrière et avec une vue sur le lac. Vous apprécierez la grande terrasse idéale pour relaxer ou recevoir, ainsi que l'abondante luminosité naturelle. L'aire de vie ouverte propose une cuisine fonctionnelle et conviviale, parfaite pour le quotidien comme pour les réceptions. La propriété comprend 2 chambres confortables. Le sous-sol de type rez-de-jardin, avec porte double donnant directement à l'extérieur!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 188 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une magnifique véranda 4 saisons, baignée de lumière naturelle, est adjacente à la cuisine. Elle peut parfaitement servir de salle à manger principale, de coin détente ou d'espace polyvalent selon vos besoins.
À droite de la propriété, un chemin en gravier mène directement à l'entrée du sous-sol (rez-de-jardin), offrant un accès pratique et fonctionnel.
Il pourrait être possible d'aménager un garage sous la véranda, sous réserve des normes et règlements municipaux en vigueur. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité afin de confirmer la faisabilité du projet.
La propriété comprend déjà un espace prévu pour la salle à manger à l'intérieur de l'aire ouverte. Toutefois, si vous souhaitez agrandir le salon ou créer une ambiance encore plus conviviale, l'utilisation de la véranda comme salle à manger constitue une option idéale.
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie
Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant
jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un
rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une
association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du
bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de
garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite
avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de
la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de
vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques
et périls de l'acheteur.
À droite de la propriété, un chemin en gravier mène directement à l'entrée du sous-sol (rez-de-jardin), offrant un accès pratique et fonctionnel.
Il pourrait être possible d'aménager un garage sous la véranda, sous réserve des normes et règlements municipaux en vigueur. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité afin de confirmer la faisabilité du projet.
La propriété comprend déjà un espace prévu pour la salle à manger à l'intérieur de l'aire ouverte. Toutefois, si vous souhaitez agrandir le salon ou créer une ambiance encore plus conviviale, l'utilisation de la véranda comme salle à manger constitue une option idéale.
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie
Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant
jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un
rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une
association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du
bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de
garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite
avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de
la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de
vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques
et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' X 41' irr.
Année de construction
2012
Superficie habitable
1 188 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, sous-sol de service de 8 pieds peux etre aménager, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
183' 10" X 239' 2" irr.
Superficie du terrain
3 716,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Golf, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 17'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
4 saisons
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douceh en céramique
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vaste a terminer
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
30' X 42'
Revêtement :
pierre 3/4
Détails :
sortie extérieure
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 48 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 600 $
- Total
- 379 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 527 $
- Scolaire (2025)
- 255 $
- Total
- 2 782 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe murale, balayeuse centrale et moteur (2025) et accessoires, micro-onde hotte de poêle intégré, luminaires, rideaux, stores, armoire blanc dans salle de bain, buffet vaissellerie dans salle a manger, tablettes et étagères dans le sous sol, deux blanche a comptoir dans cuisine.
Exclusions
Gazébo sur patio, boité a clé dans l'entrée, miroir et tablette dans salon, armoire a bijoux dans chambre principale. Meubles et effets personnels et tous les électroménagers incluant la lave vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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