650 000$
ULS : 10878744
Maison à étages
à vendre
48 Ch. du Faucon, Saint-Donat
Quai privé notarié sur la rivière Ouareau, navigable jusqu'aux lacs Blanc et Ouareau. Grand terrain boisé de plus de 34 800 pi² avec piscine chauffée, spa, coin feu et vaste balcon. Garage double détaché avec plancher chauffant et borne électrique. 3 chambres, 2 salles de bains complètes et plafond cathédrale. Emplacement paisible, aucun voisin à l'arrière, à deux pas du village, des centres de ski et des sentiers plein air. Un lieu où chaque saison devient une destination
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Entre nature grandiose et confort moderne
Offrez-vous un mode de vie harmonieux au coeur de Saint-Donat, là où les montagnes rencontrent les plans d'eau. Cette propriété, située dans un secteur recherché, propose un équilibre parfait entre intimité, plein air et accessibilité.
Établie sur un terrain boisé de plus de 34 800 pi², elle séduit par sa configuration soignée et ses aménagements extérieurs conçus pour le plaisir en toutes saisons. La piscine chauffée, le spa et un coin feu vous invitent à relaxer au rythme de la nature. Un garage double détaché avec plancher chauffant et borne de recharge électrique complète les installations avec praticité.
Un intérieur lumineux, pensé pour la vie de famille
Dès l'entrée, la maison dévoile des aires de vie accueillantes et aérées. Le plafond cathédrale surplombe la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un effet de grandeur impressionnant. Le grand îlot central permet de rassembler famille et amis, tandis que la porte-fenêtre ouvre sur un balcon spacieux, parfait pour savourer vos matinées en toute tranquillité.
La résidence comprend :
3 chambres à coucher réparties intelligemment sur les trois niveaux ;
2 salles de bains complètes pour le confort de tous ;
Une disposition modulable à l'étage et au sous-sol selon vos besoins (salle familiale, espace télétravail, etc.).
Accès à l'eau et style de vie actif
À quelques minutes de marche, profitez de votre accès piétonnier au quai privé sur la rivière Ouareau, navigable jusqu'au lac Blanc et lac Ouareau. Un atout rare et recherché pour les amateurs de sports nautiques ou ceux qui rêvent de moments paisibles au bord de l'eau.
À noter :
Servitude de quai sur la rivière Ouareau
Servitude d'accès au parc et à la plage
Secteur paisible, sans voisin arrière
À proximité du village, des sentiers de randonnée, de ski et de motoneige
Que ce soit comme résidence principale, refuge de fin de semaine ou chalet familial quatre saisons, cette propriété offre une rare combinaison d'attraits : espace, intimité, accès à l'eau, et environnement naturel spectaculaire.
Une visite et vous serez conquis.
Offrez-vous un mode de vie harmonieux au coeur de Saint-Donat, là où les montagnes rencontrent les plans d'eau. Cette propriété, située dans un secteur recherché, propose un équilibre parfait entre intimité, plein air et accessibilité.
Établie sur un terrain boisé de plus de 34 800 pi², elle séduit par sa configuration soignée et ses aménagements extérieurs conçus pour le plaisir en toutes saisons. La piscine chauffée, le spa et un coin feu vous invitent à relaxer au rythme de la nature. Un garage double détaché avec plancher chauffant et borne de recharge électrique complète les installations avec praticité.
Un intérieur lumineux, pensé pour la vie de famille
Dès l'entrée, la maison dévoile des aires de vie accueillantes et aérées. Le plafond cathédrale surplombe la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un effet de grandeur impressionnant. Le grand îlot central permet de rassembler famille et amis, tandis que la porte-fenêtre ouvre sur un balcon spacieux, parfait pour savourer vos matinées en toute tranquillité.
La résidence comprend :
3 chambres à coucher réparties intelligemment sur les trois niveaux ;
2 salles de bains complètes pour le confort de tous ;
Une disposition modulable à l'étage et au sous-sol selon vos besoins (salle familiale, espace télétravail, etc.).
Accès à l'eau et style de vie actif
À quelques minutes de marche, profitez de votre accès piétonnier au quai privé sur la rivière Ouareau, navigable jusqu'au lac Blanc et lac Ouareau. Un atout rare et recherché pour les amateurs de sports nautiques ou ceux qui rêvent de moments paisibles au bord de l'eau.
À noter :
Servitude de quai sur la rivière Ouareau
Servitude d'accès au parc et à la plage
Secteur paisible, sans voisin arrière
À proximité du village, des sentiers de randonnée, de ski et de motoneige
Que ce soit comme résidence principale, refuge de fin de semaine ou chalet familial quatre saisons, cette propriété offre une rare combinaison d'attraits : espace, intimité, accès à l'eau, et environnement naturel spectaculaire.
Une visite et vous serez conquis.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X 213' 3" irr.
Superficie du terrain
3 237,40 m²
Eau (accès)
Rivière Ouareau, Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Piscine
Hors terre
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 32 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 233 700 $
- Total
- 265 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 235 $
- Scolaire (2025)
- 199 $
- Total
- 2 434 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 400 $
- Total
- 6 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, rideaux, stores, thermopompe murale, chauffe-eau, télécommande porte garage, piscine hors terre et ses accessoires, spa, borne électrique, système de caméras.
Exclusions
Meubles meublants, tous les électroménagers, décoration et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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