1 600 000$
ULS : 18427165
Maison à étages
à vendre
443 Ch. du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat
UNE PLAGE DE SABLE UNIQUE DANS LES LAURENTIDES : LE PARADIS ESTIVAL Oubliez tout ce que vous savez sur les bords de l'eau traditionnels. Ce que vous achetez ici, c'est une expérience côtière privée hors norme au coeur des montagnes. Sise sur un terrain plat et impeccablement paysagé de plus de 42 300 pieds carrés, la propriété déploie une façade sablonneuse exclusive de 107 pieds directement sur le prestigieux Lac de la Montagne Noire. AU COeUR DU TRIANGLE D'OR DU SKI : TREMBLANT, MONT-BLANC ET LA RÉSERVE Si les étés y sont paradisiaques, les hivers y sont tout simplement légendaires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
BRIGITTE PILON
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
DÉCOUVREZ UN JOYAU RIVERAIN D'EXCEPTION AU LAC DE LA MONTAGNE NOIRE!
Située au 443, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire à Saint-Donat, cette propriété riveraine unique incarne l'équilibre parfait entre le cachet authentique des Laurentides et un emplacement en bord de l'eau absolument rarissime. Érigée sur un vaste terrain entièrement plat de plus de 42 300 pieds carrés, cette demeure offre un accès direct et de plain-pied à 107 pieds linéaires de plage de sable privée.
UN BORD DE L'EAU INCOMPARABLE
Contrairement à de nombreuses propriétés en montagne escarpées, ce terrain plat facilite la circulation pour toute la famille jusqu'à la rive. Sa plage sablonneuse offre une entrée progressive et sécuritaire pour la baignade des jeunes enfants, tout en atteignant une profondeur remarquable d'environ 32 pieds au bout du quai, idéale pour le plongeon et l'amarrage d'embarcations. Le prestigieux Lac de la Montagne Noire séduit par la limpidité de ses eaux, son panorama montagneux et la richesse de ses activités nautiques : kayak, planche à pagaie, pêche sportive ou balades en bateau. En hiver, le lac gelé devient votre terrain de jeu privé pour le patin, la raquette et le ski de fond.
CHARME D'ÉPOQUE ET CONFORT QUATRE SAISONS
Construite en 1933 et entretenue avec soin, cette résidence classique à deux étages dégage une âme et une chaleur incomparables. Ses plafonds ornés de poutres de bois apparentes et sa luminosité naturelle abondante créent une atmosphère conviviale et apaisante. La maison propose quatre chambres à coucher spacieuses et deux salles de bain complètes, accueillant aisément famille nombreuse et invités. Après une journée au grand air, détendez-vous près du foyer au gaz qui procure une chaleur instantanée. Le revêtement extérieur en vinyle assure un entretien simplifié, tandis que le chauffage électrique, le puits de surface et la fosse septique offrent une autonomie fiable à l'année.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET RANGEMENT GÉNÉREUX
L'extérieur a été pensé pour recevoir et profiter pleinement de la nature. Vous disposez d'un espace feu aménagé pour vos soirées sous les étoiles, d'une vaste pelouse propice aux jeux et d'une galerie accueillante. L'allée peut stationner de 10 à 12 véhicules, en plus d'un garage double détaché et d'un garage simple additionnel parfaits pour abriter voitures, motoneiges, VTT ou remorque à bateau.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DU PLEIN AIR
À seulement 1 h 30 de Montréal, vous êtes au coeur du célèbre « Triangle d'or » du ski, à proximité immédiate des stations Ski Garceau, Ski La Réserve et Mont-Tremblant. Profitez également des sentiers de randonnée de la Montagne Noire, du parc national du Mont-Tremblant, du club de golf et des services chaleureux du village de Saint-Donat. Une occasion patrimoniale rare de devenir propriétaire d'une adresse emblématique au bord de l'eau!
Située au 443, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire à Saint-Donat, cette propriété riveraine unique incarne l'équilibre parfait entre le cachet authentique des Laurentides et un emplacement en bord de l'eau absolument rarissime. Érigée sur un vaste terrain entièrement plat de plus de 42 300 pieds carrés, cette demeure offre un accès direct et de plain-pied à 107 pieds linéaires de plage de sable privée.
UN BORD DE L'EAU INCOMPARABLE
Contrairement à de nombreuses propriétés en montagne escarpées, ce terrain plat facilite la circulation pour toute la famille jusqu'à la rive. Sa plage sablonneuse offre une entrée progressive et sécuritaire pour la baignade des jeunes enfants, tout en atteignant une profondeur remarquable d'environ 32 pieds au bout du quai, idéale pour le plongeon et l'amarrage d'embarcations. Le prestigieux Lac de la Montagne Noire séduit par la limpidité de ses eaux, son panorama montagneux et la richesse de ses activités nautiques : kayak, planche à pagaie, pêche sportive ou balades en bateau. En hiver, le lac gelé devient votre terrain de jeu privé pour le patin, la raquette et le ski de fond.
CHARME D'ÉPOQUE ET CONFORT QUATRE SAISONS
Construite en 1933 et entretenue avec soin, cette résidence classique à deux étages dégage une âme et une chaleur incomparables. Ses plafonds ornés de poutres de bois apparentes et sa luminosité naturelle abondante créent une atmosphère conviviale et apaisante. La maison propose quatre chambres à coucher spacieuses et deux salles de bain complètes, accueillant aisément famille nombreuse et invités. Après une journée au grand air, détendez-vous près du foyer au gaz qui procure une chaleur instantanée. Le revêtement extérieur en vinyle assure un entretien simplifié, tandis que le chauffage électrique, le puits de surface et la fosse septique offrent une autonomie fiable à l'année.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET RANGEMENT GÉNÉREUX
L'extérieur a été pensé pour recevoir et profiter pleinement de la nature. Vous disposez d'un espace feu aménagé pour vos soirées sous les étoiles, d'une vaste pelouse propice aux jeux et d'une galerie accueillante. L'allée peut stationner de 10 à 12 véhicules, en plus d'un garage double détaché et d'un garage simple additionnel parfaits pour abriter voitures, motoneiges, VTT ou remorque à bateau.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DU PLEIN AIR
À seulement 1 h 30 de Montréal, vous êtes au coeur du célèbre « Triangle d'or » du ski, à proximité immédiate des stations Ski Garceau, Ski La Réserve et Mont-Tremblant. Profitez également des sentiers de randonnée de la Montagne Noire, du parc national du Mont-Tremblant, du club de golf et des services chaleureux du village de Saint-Donat. Une occasion patrimoniale rare de devenir propriétaire d'une adresse emblématique au bord de l'eau!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 8" X 47' 1" irr.
Année de construction
1933
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Garage simple, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage / au garage (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 936,70 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Ski de fond, Parc, Golf, Mont-Tremblant et Mont-Blanc, Ski alpin
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec escalier
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 23'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25' X 21' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Extension en L
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6'10" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 15'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 286 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 414 600 $
- Total
- 701 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 752 $
- Scolaire (2025)
- 424 $
- Total
- 4 176 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, habillage de fenêtres.
Exclusions
Effets personnels et tout ce qui n'est pas inclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.