499 000$
Nouveauté
ULS : 15591671
Maison à étages
à vendre
4091 Ch. Dandeneau, Saint-Damien
UN BORD DE L'EAU QUI A TOUT POUR VOUS FAIRE CRAQUER! Environ 160 pi sur la rivière Noire, navigable vers le lac Noir selon le niveau de l'eau. Terrain intime et paysager sur rue privée avec spa, gazébo, aire de feu, terrasse et quai. Spacieux cottage champêtre rénové et agrandi offrant 4 chambres, 2 salles familiales, véranda, foyer au gaz et superbe vue sur l'eau. Grand garage isolé et chauffé avec magnifique salle de billard au 2e étage pour des heures de plaisir. Un véritable havre de paix près des services et activités de plein air. Une visite et vous serez conquis!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SONIA GAUDET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 4091 Chemin Dandeneau à St-Damien.
Une occasion remarquable pour les amateurs de nature et de vie au bord de l'eau! Cette propriété soigneusement aménagée bénéficie d'environ 160 pieds de façade sur la rivière Noire, navigable vers le majestueux lac Noir selon le niveau de l'eau. Son fond sablonneux, son quai et son accès en pente douce invitent autant à la baignade qu'aux escapades en SUP, kayak ou en canot.
Le terrain se distingue par son caractère intime, paisible et verdoyant. Situé sur une rue privée en cul-de-sac, il propose de beaux espaces pour profiter pleinement de l'extérieur : Spa, cour gazonnée, aménagement paysager mature, gazébo, aire de feu, terrasse et grande galerie. Deux entrées permettent également de stationner jusqu'à 6 véhicules.
La résidence, un spacieux cottage au charme champêtre, a fait l'objet d'un important agrandissement et de rénovations en 2011. L'intérieur offre notamment 4 chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau, 2 salles familiales ainsi qu'une agréable véranda. L'aire de vie principale profite d'une belle ouverture entre la cuisine, la salle à manger et le salon, où le foyer au gaz avec parement de pierre contribue à l'ambiance chaleureuse. La belle fenestration permet également de profiter de la vue sur l'eau et la nature environnante.
Le sous-sol, accessible au niveau du terrain, comprend plusieurs espaces pratiques, dont un hall d'entrée, du rangement, un atelier et une salle familiale agrémentée d'un poêle à bois. Cette partie de la propriété a été pensée en fonction des particularités liées à la zone inondable.
Le garage détaché de 20 x 28 pieds, construit en 2016, constitue un avantage appréciable. Isolé et chauffé, il possède son propre panneau électrique ainsi qu'un 2e étage aménagé en salle de billard pour recevoir parents et amis.
Son emplacement permet de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec de nombreux services à proximité ainsi qu'une belle variété d'activités de plein air, d'attraits touristiques et de produits du terroir dans la région de Saint-Jean-de-Matha.
Cette propriété vous offre aujourd'hui une belle occasion de prendre la relève et de profiter d'un environnement riverain où espace, nature et polyvalence se rencontrent.
Bonne visite!
Une occasion remarquable pour les amateurs de nature et de vie au bord de l'eau! Cette propriété soigneusement aménagée bénéficie d'environ 160 pieds de façade sur la rivière Noire, navigable vers le majestueux lac Noir selon le niveau de l'eau. Son fond sablonneux, son quai et son accès en pente douce invitent autant à la baignade qu'aux escapades en SUP, kayak ou en canot.
Le terrain se distingue par son caractère intime, paisible et verdoyant. Situé sur une rue privée en cul-de-sac, il propose de beaux espaces pour profiter pleinement de l'extérieur : Spa, cour gazonnée, aménagement paysager mature, gazébo, aire de feu, terrasse et grande galerie. Deux entrées permettent également de stationner jusqu'à 6 véhicules.
La résidence, un spacieux cottage au charme champêtre, a fait l'objet d'un important agrandissement et de rénovations en 2011. L'intérieur offre notamment 4 chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau, 2 salles familiales ainsi qu'une agréable véranda. L'aire de vie principale profite d'une belle ouverture entre la cuisine, la salle à manger et le salon, où le foyer au gaz avec parement de pierre contribue à l'ambiance chaleureuse. La belle fenestration permet également de profiter de la vue sur l'eau et la nature environnante.
Le sous-sol, accessible au niveau du terrain, comprend plusieurs espaces pratiques, dont un hall d'entrée, du rangement, un atelier et une salle familiale agrémentée d'un poêle à bois. Cette partie de la propriété a été pensée en fonction des particularités liées à la zone inondable.
Le garage détaché de 20 x 28 pieds, construit en 2016, constitue un avantage appréciable. Isolé et chauffé, il possède son propre panneau électrique ainsi qu'un 2e étage aménagé en salle de billard pour recevoir parents et amis.
Son emplacement permet de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec de nombreux services à proximité ainsi qu'une belle variété d'activités de plein air, d'attraits touristiques et de produits du terroir dans la région de Saint-Jean-de-Matha.
Cette propriété vous offre aujourd'hui une belle occasion de prendre la relève et de profiter d'un environnement riverain où espace, nature et polyvalence se rencontrent.
Bonne visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 26' irr.
Année de construction
1971
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Plancher béton
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
150' X 110' irr.
Superficie du terrain
14 281 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Ski de fond, Golf, Garderie/CPE, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 4' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Actuellement salle de musique
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
avec salle d'eau
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'3" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
3 saisons
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Actuellement CAC
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 8'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec Atelier
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 13'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
espaces rangements
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Partagé 4 résidences
Système d'égouts
Écoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 39 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 370 700 $
- Total
- 410 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 927 $
- Scolaire (2026)
- 305 $
- Total
- 3 232 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, stores, hotte micro-onde, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, poêle combustion lente, foyer au gaz, foyer extérieur, quai, auvent, spa et accessoires, ouvre-porte de garage électrique, 2 balançoires, 2 sump pump, 2 thermopompes
Exclusions
Table de billard et bar amovible, projecteur et toile de projection, banquette et dossier de la SAM, table et chaises de SAM, meuble blanc cuisine, tablettes de bois, tout équipement nautique, biens personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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