1 350 000$
Nouveauté
ULS : 15081436
Maison à étages
à vendre
3963 Lakeshore Drive, Rawdon
Propriété d'exception en bordure du Lac Rawdon! Entièrement rénovée au goût du jour, cette élégante résidence offre un cadre de vie unique alliant confort, raffinement et nature. Elle propose 3 chambres à coucher avec possibilité d'en aménager jusqu'à 5, 3 salles de bain complètes et 2 salles d'eau. Vous serez charmé par ses vastes espaces de vie lumineux, sa superbe cuisine, son cellier, ainsi que sa somptueuse suite parentale. Un espace commerce avec entrée indépendante comprenant deux salles, une salle d'eau et un rangement est idéal pour les professionnels ou travailleurs autonomes. Quai privé sur le lac Rawdon à quelques pas du Golf.
Nb de pièces
23
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Découvrez cette propriété d'exception en bordure du magnifique Lac Rawdon, un lieu où le confort moderne, l'élégance et la nature se rencontrent dans un environnement exceptionnel.
Située sur un terrain de 22 680pi² offrant intimité et tranquillité, cette résidence construite en 1989 a bénéficié d'importantes rénovations en 2020 et 2022 lui conférant un style actuel, raffiné et intemporel. Chaque espace a été soigneusement repensé afin d'offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et qualité de vie.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité abondante, les pièces spacieuses et la qualité des matériaux qui composent cette résidence unique.
Le rez-de-chaussée propose de magnifiques espaces de vie à aire ouverte. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, constitue le coeur de la maison avec ses armoires de qualité, ses comptoirs de quartz, son vaste espace de travail, ses nombreux rangements, son coin-repas et son design à la fois élégant et intemporel.
La résidence offre actuellement trois chambres à coucher, possibilité de plus. La suite principale impressionne par ses dimensions généreuses, ses nombreux rangements intégrés et sa salle de bain privée.
Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la présence d'un élégant cellier aménagé au sous-sol
Espace professionnel avec entrée indépendante
L'un des éléments les plus distinctifs de cette propriété est sans contredit son espace professionnel indépendant.
Actuellement aménagé en salon d'esthétique, cet espace offre une opportunité exceptionnelle aux professionnels, travailleurs autonomes, thérapeutes, consultants ou entrepreneurs souhaitant recevoir leur clientèle à domicile tout en conservant une séparation harmonieuse entre leur vie personnelle et professionnelle.
Un mode de vie privilégié au bord de l'eau
La propriété bénéficie d'un accès direct sur le lac Rawdon par un quai aménagé au bas du terrain. Le terrain, bordé d'arbres matures, procure une intimité recherchée tout en offrant de magnifiques points de vue sur la nature environnante.
Un emplacement recherché
Située à proximité du Golf de Rawdon, cette propriété permet de profiter d'un éventail impressionnant d'activités récréatives à quelques minutes seulement de la maison.
Les amateurs de plein air apprécieront notamment :
* Les sentiers de vélo de montagne;
* Les sentiers pédestres;
* Les activités hivernales;
* Le Parc des Chutes Dorwin;
* Le Parc régional de la Forêt Ouareau;
* Les plages et activités nautiques;
* Les restaurants et commerces du village;
* Les écoles et services essentiels.
Une propriété rare sur le marché réunissant prestige, polyvalence, bord de l'eau, espace professionnel indépendant et accès à une multitude d'activités de plein air. Une occasion unique de vivre dans l'un des secteurs les plus prisés de Rawdon.
Située sur un terrain de 22 680pi² offrant intimité et tranquillité, cette résidence construite en 1989 a bénéficié d'importantes rénovations en 2020 et 2022 lui conférant un style actuel, raffiné et intemporel. Chaque espace a été soigneusement repensé afin d'offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et qualité de vie.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité abondante, les pièces spacieuses et la qualité des matériaux qui composent cette résidence unique.
Le rez-de-chaussée propose de magnifiques espaces de vie à aire ouverte. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, constitue le coeur de la maison avec ses armoires de qualité, ses comptoirs de quartz, son vaste espace de travail, ses nombreux rangements, son coin-repas et son design à la fois élégant et intemporel.
La résidence offre actuellement trois chambres à coucher, possibilité de plus. La suite principale impressionne par ses dimensions généreuses, ses nombreux rangements intégrés et sa salle de bain privée.
Les amateurs de vin apprécieront particulièrement la présence d'un élégant cellier aménagé au sous-sol
Espace professionnel avec entrée indépendante
L'un des éléments les plus distinctifs de cette propriété est sans contredit son espace professionnel indépendant.
Actuellement aménagé en salon d'esthétique, cet espace offre une opportunité exceptionnelle aux professionnels, travailleurs autonomes, thérapeutes, consultants ou entrepreneurs souhaitant recevoir leur clientèle à domicile tout en conservant une séparation harmonieuse entre leur vie personnelle et professionnelle.
Un mode de vie privilégié au bord de l'eau
La propriété bénéficie d'un accès direct sur le lac Rawdon par un quai aménagé au bas du terrain. Le terrain, bordé d'arbres matures, procure une intimité recherchée tout en offrant de magnifiques points de vue sur la nature environnante.
Un emplacement recherché
Située à proximité du Golf de Rawdon, cette propriété permet de profiter d'un éventail impressionnant d'activités récréatives à quelques minutes seulement de la maison.
Les amateurs de plein air apprécieront notamment :
* Les sentiers de vélo de montagne;
* Les sentiers pédestres;
* Les activités hivernales;
* Le Parc des Chutes Dorwin;
* Le Parc régional de la Forêt Ouareau;
* Les plages et activités nautiques;
* Les restaurants et commerces du village;
* Les écoles et services essentiels.
Une propriété rare sur le marché réunissant prestige, polyvalence, bord de l'eau, espace professionnel indépendant et accès à une multitude d'activités de plein air. Une occasion unique de vivre dans l'un des secteurs les plus prisés de Rawdon.
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 1" X 34' 3" irr.
Année de construction
1989
Revêtement
Agrégat
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
173' X 230' 7" irr.
Superficie du terrain
2 107,10 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau, Golf
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Parc, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 5'8"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 15'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon d'esthétique
Salle 1
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon d'esthétique
Salle 2
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon d'esthétique
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon d'esthétique
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon d'esthétique
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 7'10"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'10"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'1"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 14'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la CACP
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'9" X 28'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à bois
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 6'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe cedre 3,9 x 7,7
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'11" X 22'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée extérieure
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 9'5"
Revêtement :
PVC
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Propane, Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 144 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 524 600 $
- Total
- 669 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 508 $
- Scolaire (2025)
- 477 $
- Total
- 5 985 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Installations permanentes de chauffage et d'éclairage, pôles, rideaux, stores, luminaires, cinéma maison du sous-sol, quai
Exclusions
Meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques