415 000$
ULS : 15018254
Maison à étages
à vendre
2931 Boul. de l'Ange-Gardien N., L'Assomption
Belle opportunité pour les acheteurs recherchant le charme d'une maison avec espace et caractère,à un prix souvent comparable ou inférieur à celui d'un condo dans le secteur.Propriété au cachet distinctif offrant planchers et poutres de bois apparentes ainsi qu'une aire de vie chaleureuse et conviviale. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des années, offrant un bel équilibre entre caractère et confort. La propriété comprend 3 chambres à coucher, 2 sdb et une salle d'eau. Terrain intime de 33 088 pi2 à l'arrière avec vue sur la rivière, dans un environnement paisible et un bel espace extérieur pour profiter pleinement de la nature.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans la magnifique ville de L'Assomption, cette charmante propriété ancestrale offre un équilibre rare entre cachet d'époque, confort moderne et environnement naturel apaisant.
Transmise au fil des générations, la maison a été relocalisée en 2011 par une entreprise spécialisée sur un nouveau terrain avec nouvelle fondation, permettant de préserver son authenticité tout en assurant une base structurale solide.
Le bâtiment principal est identifié par la municipalité comme étant un bâtiment d'intérêt historique ou architectural conformément au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), soulignant la valeur patrimoniale de la propriété.
Dès l'entrée, le charme opère : planchers de bois franc et poutres d'origine témoignent de son histoire. Le rez-de-chaussée à aire ouverte crée un espace convivial, parfait pour la vie de famille et les réceptions. Une thermopompe murale installée en 2024 assure le confort en toute saison, en complément du foyer d'appoint au propane (2019) et du poêle à bois (2011) qui ajoutent chaleur et ambiance.
Le sous-sol, aménagé en 2020, comprend une salle de bain complète, offrant un espace supplémentaire polyvalent.
À l'étage, une grande chambre avec plafond cathédrale crée un effet spectaculaire et lumineux, accompagnée d'une seconde chambre. La salle de bain comprend un bain podium et une douche indépendante.
À l'extérieur, le terrain intime permet de profiter pleinement de la nature, d'admirer la rivière et d'écouter le chant des oiseaux dans un environnement paisible et inspirant. Un véritable refuge pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie.
Certaines mises à jour sont à prévoir au rez-de-chaussée offrant ainsi l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts tout en conservant son cachet unique.
Améliorations notables :
*Relocalisation et nouvelle fondation : 2011
*Poêle à bois : 2011
*Membrane TPO sur l'extension : 2017 (joints vérifiés et refaits en 2024)
*Peinture du toit en tôle : 2017
*Foyer propane : 2019
*Sous-sol aménagé : 2020
*Toiture descente de cave extérieure : 2023
*Thermopompe murale : 2024
La propriété est partiellement située dans une zone de contraintes relatives aux glissements de terrain (information disponible au dossier).
Une propriété pleine d'âme, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement naturel tout en demeurant à proximité des services, du centre-ville et du dynamisme culturel de L'Assomption.
Transmise au fil des générations, la maison a été relocalisée en 2011 par une entreprise spécialisée sur un nouveau terrain avec nouvelle fondation, permettant de préserver son authenticité tout en assurant une base structurale solide.
Le bâtiment principal est identifié par la municipalité comme étant un bâtiment d'intérêt historique ou architectural conformément au règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), soulignant la valeur patrimoniale de la propriété.
Dès l'entrée, le charme opère : planchers de bois franc et poutres d'origine témoignent de son histoire. Le rez-de-chaussée à aire ouverte crée un espace convivial, parfait pour la vie de famille et les réceptions. Une thermopompe murale installée en 2024 assure le confort en toute saison, en complément du foyer d'appoint au propane (2019) et du poêle à bois (2011) qui ajoutent chaleur et ambiance.
Le sous-sol, aménagé en 2020, comprend une salle de bain complète, offrant un espace supplémentaire polyvalent.
À l'étage, une grande chambre avec plafond cathédrale crée un effet spectaculaire et lumineux, accompagnée d'une seconde chambre. La salle de bain comprend un bain podium et une douche indépendante.
À l'extérieur, le terrain intime permet de profiter pleinement de la nature, d'admirer la rivière et d'écouter le chant des oiseaux dans un environnement paisible et inspirant. Un véritable refuge pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie.
Certaines mises à jour sont à prévoir au rez-de-chaussée offrant ainsi l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts tout en conservant son cachet unique.
Améliorations notables :
*Relocalisation et nouvelle fondation : 2011
*Poêle à bois : 2011
*Membrane TPO sur l'extension : 2017 (joints vérifiés et refaits en 2024)
*Peinture du toit en tôle : 2017
*Foyer propane : 2019
*Sous-sol aménagé : 2020
*Toiture descente de cave extérieure : 2023
*Thermopompe murale : 2024
La propriété est partiellement située dans une zone de contraintes relatives aux glissements de terrain (information disponible au dossier).
Une propriété pleine d'âme, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement naturel tout en demeurant à proximité des services, du centre-ville et du dynamisme culturel de L'Assomption.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' X 27' irr.
Année de construction
1870
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
118' X 195' irr.
Superficie du terrain
33 088 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 24'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 5'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vérifier conformité
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Poêle au gaz, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (100)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 164 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 267 600 $
- Total
- 431 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 987 $
- Scolaire (2026)
- 255 $
- Total
- 3 242 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
poêle au propane, thermopompe(rez de chaussé), thermopompe 2e étage(fonctionnelle mais besoin de réparations), luminaires, balayeuse centrale (tuyauterie en place mais moteur non fonctionnel)
Calculatrice de versements hypothécaire
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