999 900$
Nouveauté
ULS : 24346610
Maison de plain-pied
à vendre
2599 Ch. St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci
Charmante propriété mariant confort moderne et authenticité rustique, ayant bénéficié de rénovations majeures récentes. Elle offre un accès privé au lac Ouareau avec quai, par un sentier d'environ 50 m, notarié, arpenté et borné. Située dans un secteur recherché de la baie Leguerrier, elle propose une intimité remarquable. Trois chambres, deux salles de bain, thermopompe, chauffage à air pulsé et deux poêles à bois. Garage double chauffé et fibre optique. Terrasse couverte, terrain aménagé et coin feu. Proximité des services et d'une multitude d'activités plein air quatre saisons.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Charmante propriété qui marie confort moderne et authenticité rustique ayant bénéficié de récentes rénovations majeures.
Elle bénéficie d'un accès incluant un quai privé reliant la propriété et le bord du lac Ouareau par +/- 50m.
Cet accès de droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé permettant un passage facile et sécurisé.
Situé au coeur d'un secteur prisé, bordant la magnifique Baie Leguerrier, la propriété offre également une intimité remarquable grâce à la distance généreuse entre les maisons voisines.
Un lieu rare et recherché offrant de nombreux avantages :
INTÉRIEUR:
Trois chambres et deux salles de bain complètes
Confort optimal avec thermopompe murale pour climatisation et chauffage, ainsi que chauffage à air pulsé.
Deux poêles à bois avec portes vitrées apportant chaleur et ambiance rustique.
Grand garage double (portes 10x10)chauffé à air pulsé neuf, annexé d'un grand abri à bois.
Fibre optique déjà amenée sur le terrain pour un confort moderne au coeur de la nature.
EXTÉRIEUR ET ACCÈS AU LAC
Proximité immédiate au lac Ouareau, accessible par un sentier de +/- 50m récemment aménagé de façon à faciliter et sécuriser le passage à pied de la propriété vers le bord du lac.
Grande terrasse couverte, parfaite pour profiter en tout temps de la nature et du bon air.
Terrain bien aménagé.
Coin extérieur aménagé pour relaxer au bord d'un bon feu de bois.
Dépanneur, essence et SAQ à moins d'un kilomètre.
LOISIRS ET ACTIVITÉS
Tout près de plusieurs activités pour tous les goûts tel que:
Sentiers privés boisés directement sur la propriété.
Raquettes, ski de fonds
Ski alpin ou planche: Mont La réserve, Mont Garceau, Mont Tremblant et plus encore...
Pêche
Sentier Motoneige et VTT fédérés
Sentiers pédestres balisés pour tous les niveaux
Kayak, planche à pagaie, baignade...
Activités extérieures familiales et gratuites presque chaque semaine au Village de St-Donat à 8 km.
Région reconnue par les motocyclistes pour des randonnées parfaites.
Région reconnue par les cyclistes longue distance.
Un véritable havre pour les amoureux de la nature et du plein air:
Que ce soit pour la pratique de sports estivaux ou hivernaux, ou pour profiter de la tranquillité des espaces verts et de la faune, cette propriété vous séduira et vous offre un petit coin de paradis prêt à vous accueillir.
Elle bénéficie d'un accès incluant un quai privé reliant la propriété et le bord du lac Ouareau par +/- 50m.
Cet accès de droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé permettant un passage facile et sécurisé.
Situé au coeur d'un secteur prisé, bordant la magnifique Baie Leguerrier, la propriété offre également une intimité remarquable grâce à la distance généreuse entre les maisons voisines.
Un lieu rare et recherché offrant de nombreux avantages :
INTÉRIEUR:
Trois chambres et deux salles de bain complètes
Confort optimal avec thermopompe murale pour climatisation et chauffage, ainsi que chauffage à air pulsé.
Deux poêles à bois avec portes vitrées apportant chaleur et ambiance rustique.
Grand garage double (portes 10x10)chauffé à air pulsé neuf, annexé d'un grand abri à bois.
Fibre optique déjà amenée sur le terrain pour un confort moderne au coeur de la nature.
EXTÉRIEUR ET ACCÈS AU LAC
Proximité immédiate au lac Ouareau, accessible par un sentier de +/- 50m récemment aménagé de façon à faciliter et sécuriser le passage à pied de la propriété vers le bord du lac.
Grande terrasse couverte, parfaite pour profiter en tout temps de la nature et du bon air.
Terrain bien aménagé.
Coin extérieur aménagé pour relaxer au bord d'un bon feu de bois.
Dépanneur, essence et SAQ à moins d'un kilomètre.
LOISIRS ET ACTIVITÉS
Tout près de plusieurs activités pour tous les goûts tel que:
Sentiers privés boisés directement sur la propriété.
Raquettes, ski de fonds
Ski alpin ou planche: Mont La réserve, Mont Garceau, Mont Tremblant et plus encore...
Pêche
Sentier Motoneige et VTT fédérés
Sentiers pédestres balisés pour tous les niveaux
Kayak, planche à pagaie, baignade...
Activités extérieures familiales et gratuites presque chaque semaine au Village de St-Donat à 8 km.
Région reconnue par les motocyclistes pour des randonnées parfaites.
Région reconnue par les cyclistes longue distance.
Un véritable havre pour les amoureux de la nature et du plein air:
Que ce soit pour la pratique de sports estivaux ou hivernaux, ou pour profiter de la tranquillité des espaces verts et de la faune, cette propriété vous séduira et vous offre un petit coin de paradis prêt à vous accueillir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 4" X 24' 3"
Année de construction
1974
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain sur pied
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
194' 8" X 223' irr.
Superficie du terrain
4 405,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (12), Garage (4)
Proximité
Lac Ouareau
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle à Bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond Cathédrale 11 pieds
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinéma maison et poêle à bois
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée secondaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 73 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 900 $
- Total
- 441 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 408 $
- Scolaire (2025)
- 243 $
- Total
- 2 651 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, pax Ikea (les 2 garde-robe), la table et les chaises de la salle à manger et Lave-vaisselle
Exclusions
Support à télévision mural du salon de la chambre à coucher et du sous-sol, les support muraux et tablettes dans le garage. Les outils, le rangement pour les sacs de golf. Rangement au mur de l'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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