849 000$
Nouveauté
ULS : 12274269
Maison de plain-pied
à vendre
2599 Ch. St-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci
Charmante propriété mariant confort moderne et authenticité rustique, ayant bénéficié de rénovations majeures récentes. Elle offre un accès privé au lac Ouareau avec quai, par un sentier d'environ 50 m, notarié, arpenté et borné. Située dans un secteur recherché de la baie Leguerrier, elle propose une intimité remarquable. Trois chambres, deux salles de bain, thermopompe, chauffage à air pulsé et deux poêles à bois. Garage double chauffé et fibre optique. Terrasse couverte, terrain aménagé et coin feu. Proximité des services et d'une multitude d'activités plein air quatre saisons.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Charmante propriété mariant confort moderne et authenticité rustique, ayant bénéficié de récentes rénovations majeures.
Elle bénéficie d'un accès avec quai privé reliant la propriété au lac Ouareau par un sentier d'environ 50 m.
Ce droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé afin de faciliter l'accès au lac.
Située au coeur d'un secteur prisé, bordant la Baie Leguerrier, la propriété offre également une intimité remarquable grâce à la généreuse distance entre les résidences voisines.
Un lieu rare et recherché offrant de nombreux avantages.
INTÉRIEUR
* Trois chambres à coucher et deux salles de bain complètes.
* Thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation, en plus d'un système de chauffage à air pulsé.
* Deux poêles à bois avec portes vitrées apportant chaleur et ambiance.
* Grand garage double chauffé à air pulsé (portes 10 x 10), annexé à un vaste abri à bois.
* Fibre optique sur le terrain pour un confort moderne en pleine nature.
EXTÉRIEUR ET ACCÈS AU LAC
* Accès au lac Ouareau par un sentier d'environ 50 m récemment aménagé.
* Grande terrasse couverte.
* Terrain aménagé.
* Coin feu convivial.
* Dépanneur, essence et SAQ à moins d'un kilomètre.
RÉNOVATIONS MAJEURES
Cette propriété a bénéficié d'une rénovation majeure pratiquement complète, offrant à son futur propriétaire une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années.
Parmi les travaux d'envergure réalisés :
* Réfection complète du système électrique, incluant le remplacement des filages, du panneau électrique, du système de chauffage électrique et la mise aux normes de l'installation;
* Remplacement complet de la plomberie, incluant les conduites d'alimentation en eau (aqueduc) et d'évacuation;
* Installation d'une fosse septique neuve;
* Reconstruction complète de la toiture, incluant de nouvelles fermes de toit, une ventilation adéquate ainsi qu'un nouveau revêtement de toiture.
En somme, la grande majorité des composantes essentielles de la résidence ont été remplacées ou entièrement remises à neuf. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, le futur propriétaire pourra profiter d'une propriété modernisée, durable et nécessitant très peu d'entretien.
LOISIRS ET ACTIVITÉS
À proximité d'une multitude d'activités :
* Sentiers privés boisés directement sur la propriété;
* Raquette et ski de fond;
* Ski alpin et planche (Mont La Réserve, Mont Garceau, Mont Tremblant et plus);
* Pêche;
* Sentiers fédérés de motoneige et VTT;
* Sentiers pédestres balisés;
* Kayak, planche à pagaie et baignade;
* Activités familiales gratuites au village de Saint-Donat (8 km);
* Région prisée des motocyclistes et des cyclistes.
Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, été comme hiver. Une propriété clé en main offrant un mode de vie exceptionnel au coeur de la nature.
Elle bénéficie d'un accès avec quai privé reliant la propriété au lac Ouareau par un sentier d'environ 50 m.
Ce droit de passage à pied est notarié, arpenté, borné et soigneusement aménagé afin de faciliter l'accès au lac.
Située au coeur d'un secteur prisé, bordant la Baie Leguerrier, la propriété offre également une intimité remarquable grâce à la généreuse distance entre les résidences voisines.
Un lieu rare et recherché offrant de nombreux avantages.
INTÉRIEUR
* Trois chambres à coucher et deux salles de bain complètes.
* Thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation, en plus d'un système de chauffage à air pulsé.
* Deux poêles à bois avec portes vitrées apportant chaleur et ambiance.
* Grand garage double chauffé à air pulsé (portes 10 x 10), annexé à un vaste abri à bois.
* Fibre optique sur le terrain pour un confort moderne en pleine nature.
EXTÉRIEUR ET ACCÈS AU LAC
* Accès au lac Ouareau par un sentier d'environ 50 m récemment aménagé.
* Grande terrasse couverte.
* Terrain aménagé.
* Coin feu convivial.
* Dépanneur, essence et SAQ à moins d'un kilomètre.
RÉNOVATIONS MAJEURES
Cette propriété a bénéficié d'une rénovation majeure pratiquement complète, offrant à son futur propriétaire une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années.
Parmi les travaux d'envergure réalisés :
* Réfection complète du système électrique, incluant le remplacement des filages, du panneau électrique, du système de chauffage électrique et la mise aux normes de l'installation;
* Remplacement complet de la plomberie, incluant les conduites d'alimentation en eau (aqueduc) et d'évacuation;
* Installation d'une fosse septique neuve;
* Reconstruction complète de la toiture, incluant de nouvelles fermes de toit, une ventilation adéquate ainsi qu'un nouveau revêtement de toiture.
En somme, la grande majorité des composantes essentielles de la résidence ont été remplacées ou entièrement remises à neuf. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, le futur propriétaire pourra profiter d'une propriété modernisée, durable et nécessitant très peu d'entretien.
LOISIRS ET ACTIVITÉS
À proximité d'une multitude d'activités :
* Sentiers privés boisés directement sur la propriété;
* Raquette et ski de fond;
* Ski alpin et planche (Mont La Réserve, Mont Garceau, Mont Tremblant et plus);
* Pêche;
* Sentiers fédérés de motoneige et VTT;
* Sentiers pédestres balisés;
* Kayak, planche à pagaie et baignade;
* Activités familiales gratuites au village de Saint-Donat (8 km);
* Région prisée des motocyclistes et des cyclistes.
Un véritable havre de paix pour les amateurs de plein air, été comme hiver. Une propriété clé en main offrant un mode de vie exceptionnel au coeur de la nature.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 4" X 24' 3"
Année de construction
1974
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
194' 8" X 223' irr.
Superficie du terrain
4 405,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (12), Garage (4)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle à Bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond Cathédrale 11 pieds
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cinéma maison et poêle à bois
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée secondaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 73 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 900 $
- Total
- 441 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 408 $
- Scolaire (2025)
- 243 $
- Total
- 2 651 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, pax Ikea (les 2 garde-robe), la table et les chaises de la salle à manger et Lave-vaisselle
Exclusions
Support à télévision mural du salon de la chambre à coucher et du sous-sol, les support muraux et tablettes dans le garage. Les outils, le rangement pour les sacs de golf. Rangement au mur de l'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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