899 000$
Nouveauté
ULS : 23094426
Maison de plain-pied
à vendre
2563 Ch. des Parulines, Notre-Dame-de-la-Merci
Lac Ouareau | Propriété riveraine offrant 98,88 pieds de frontage sur l'eau, une plage de sable. Entourée d'arbres matures, elle profite d'un environnement paisible avec une vue magnifique sur le lac et les montagnes. À l'intérieur, les grandes fenêtres mettent le paysage en valeur et illuminent l'aire de vie ouverte avec foyer au bois. Trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle familiale et une vaste terrasse complètent cette résidence chaleureuse, idéale pour profiter du bord de l'eau en toute saison.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
FRÉDÉRIC PICARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située directement en bordure du lac Ouareau, cette propriété profite d'un emplacement de choix, avec une vue dégagée sur l'eau et les montagnes environnantes. Son terrain soigneusement aménagé, bordé d'arbres matures, offre un cadre naturel agréable et plusieurs espaces pour profiter de l'extérieur.
À l'intérieur, la généreuse fenestration permet d'apprécier pleinement la vue sur le lac depuis les principales pièces de vie. Le salon et la salle à manger partagent une aire ouverte lumineuse, agrémentée d'un foyer au bois avec revêtement de pierre. Les planchers de bois et les grandes fenêtres contribuent à l'ambiance chaleureuse de cet espace.
La cuisine, aux couleurs sobres et intemporelles, propose un aménagement fonctionnel avec de nombreuses armoires, de généreuses surfaces de travail et des rangements bien intégrés.
Le rez-de-chaussée comprend également la chambre principale ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire sur pattes, douche indépendante vitrée et grande vanité.
Depuis la salle à manger, un accès direct mène à la vaste terrasse en bois, offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas et un espace détente, tout en profitant de la vue sur le lac.
Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres à coucher, une salle d'eau, un espace buanderie ainsi qu'une vaste pièce de rangement. Une configuration pratique qui permet d'accueillir famille et invités tout en conservant des espaces de vie distincts.
À l'extérieur, un escalier en bois aménagé à travers les arbres mène directement au rivage. La propriété bénéficie de 98,88 pieds de frontage sur le lac Ouareau, avec une plage de sable, une entrée à l'eau en pente douce et un petit quai. L'eau claire près de la rive et la vue dégagée sur les montagnes boisées rendent cet emplacement particulièrement intéressant pour la baignade, les activités nautiques et la détente.
-
Une plage de sable, un environnement paisible et intime, une vue magnifique sur le lac et les montagnes, ainsi qu'une résidence lumineuse et chaleureuse : tous les éléments réunis pour profiter pleinement de cet emplacement privilégié.
À l'intérieur, la généreuse fenestration permet d'apprécier pleinement la vue sur le lac depuis les principales pièces de vie. Le salon et la salle à manger partagent une aire ouverte lumineuse, agrémentée d'un foyer au bois avec revêtement de pierre. Les planchers de bois et les grandes fenêtres contribuent à l'ambiance chaleureuse de cet espace.
La cuisine, aux couleurs sobres et intemporelles, propose un aménagement fonctionnel avec de nombreuses armoires, de généreuses surfaces de travail et des rangements bien intégrés.
Le rez-de-chaussée comprend également la chambre principale ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire sur pattes, douche indépendante vitrée et grande vanité.
Depuis la salle à manger, un accès direct mène à la vaste terrasse en bois, offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas et un espace détente, tout en profitant de la vue sur le lac.
Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres à coucher, une salle d'eau, un espace buanderie ainsi qu'une vaste pièce de rangement. Une configuration pratique qui permet d'accueillir famille et invités tout en conservant des espaces de vie distincts.
À l'extérieur, un escalier en bois aménagé à travers les arbres mène directement au rivage. La propriété bénéficie de 98,88 pieds de frontage sur le lac Ouareau, avec une plage de sable, une entrée à l'eau en pente douce et un petit quai. L'eau claire près de la rive et la vue dégagée sur les montagnes boisées rendent cet emplacement particulièrement intéressant pour la baignade, les activités nautiques et la détente.
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Une plage de sable, un environnement paisible et intime, une vue magnifique sur le lac et les montagnes, ainsi qu'une résidence lumineuse et chaleureuse : tous les éléments réunis pour profiter pleinement de cet emplacement privilégié.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 8" X 24' 7" irr.
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle familiale (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
176' 3" X 98' 11" irr.
Superficie du terrain
1 087,30 m²
Eau (accès)
Lac Ouareau, Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 4'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, 2 puits absorbants
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 316 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 600 $
- Total
- 721 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 575 $
- Scolaire (2026)
- 440 $
- Total
- 5 015 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, tringles,ventilateur, habillage de fenêtres, système d'alarme, support de téléviseur au sous-sol, quai, hotte micro-onde.
Exclusions
Lave-vaisselle, génératrice, étagères du cabanon, miroir salle d'eau sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.