1 689 000$
Nouveauté
ULS : 20115734
Maison à étages
à vendre
248 Ch. Ouareau N., Saint-Donat
Propriété riveraine entièrement transformée, offrant un équilibre remarquable entre confort, esthétisme et fonctionnalité. Située sur la rivière Ouareau, avec accès navigable au lac Ouareau et au lac Blanc, elle propose un terrain plat avec plage de sable privée. Intérieur lumineux à aire ouverte, 3 chambres dont une suite avec walk-in et salle de bains, bureau, vaste garage intégré et véranda avec vue. À proximité de Ski Garceau et du village de Saint-Donat.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 370 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Cette propriété riveraine a été entièrement transformée avec soin afin d'offrir un équilibre exceptionnel entre esthétisme, confort et fonctionnalité. Les rénovations majeures, combinées à des agrandissements réfléchis, ont permis de créer un espace de vie à la fois élégant et parfaitement adapté au quotidien.
Implantée sur l'élargissement de la rivière Ouareau, la propriété bénéficie d'un point de vue saisissant. L'orientation du terrain permet de profiter d'une luminosité naturelle constante, du lever au coucher du soleil, tout en offrant des vues ouvertes sur un environnement paisible et inspirant.
Le terrain, en grande partie plat, s'étire doucement vers la rive où quelques marches mènent à une plage privée de sable: un privilège rare dans le secteur. Cet espace au bord de l'eau devient un lieu de vie à part entière, idéal pour la baignade, les moments de détente et les activités en famille. La navigation motorisée est permise, donnant accès directement au lac Ouareau ainsi qu'au lac Blanc, deux destinations prisées pour la qualité de leur environnement et la diversité des activités nautiques.
À l'intérieur, chaque espace a été repensé pour maximiser la fluidité et la luminosité. Les aires de vie principales s'ouvrent généreusement les unes sur les autres, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. La fenestration abondante met en valeur le paysage et baigne les pièces de lumière naturelle, tout en renforçant le lien constant avec l'extérieur.
L'étage propose trois chambres de belles dimensions, dont une suite principale invitante avec walk-in et salle de bains attenante. Un espace bureau aménagé permet également de concilier travail et tranquillité, dans un environnement inspirant.
Parmi les caractéristiques distinctives, un vaste garage intégré de 761 pi² offre un espace polyvalent, parfaitement adapté autant pour les véhicules que pour les équipements de plein air ou un atelier. Les installations septiques ont été entièrement renouvelées, assurant une tranquillité d'esprit durable, en cohérence avec la qualité des améliorations apportées à l'ensemble de la propriété.
Une véranda surplombant la rivière vient compléter l'expérience, proposant un espace privilégié pour profiter du paysage en toute saison, dans une atmosphère apaisante.
Située à proximité immédiate des attraits du secteur, dont Ski Garceau et le village de Saint-Donat, la propriété permet un accès rapide aux services, restaurants et activités de plein air.
Une résidence soigneusement repensée, où chaque détail reflète une volonté claire d'offrir un milieu de vie exceptionnel, au coeur de l'un des environnements les plus recherchés de la région.
Implantée sur l'élargissement de la rivière Ouareau, la propriété bénéficie d'un point de vue saisissant. L'orientation du terrain permet de profiter d'une luminosité naturelle constante, du lever au coucher du soleil, tout en offrant des vues ouvertes sur un environnement paisible et inspirant.
Le terrain, en grande partie plat, s'étire doucement vers la rive où quelques marches mènent à une plage privée de sable: un privilège rare dans le secteur. Cet espace au bord de l'eau devient un lieu de vie à part entière, idéal pour la baignade, les moments de détente et les activités en famille. La navigation motorisée est permise, donnant accès directement au lac Ouareau ainsi qu'au lac Blanc, deux destinations prisées pour la qualité de leur environnement et la diversité des activités nautiques.
À l'intérieur, chaque espace a été repensé pour maximiser la fluidité et la luminosité. Les aires de vie principales s'ouvrent généreusement les unes sur les autres, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. La fenestration abondante met en valeur le paysage et baigne les pièces de lumière naturelle, tout en renforçant le lien constant avec l'extérieur.
L'étage propose trois chambres de belles dimensions, dont une suite principale invitante avec walk-in et salle de bains attenante. Un espace bureau aménagé permet également de concilier travail et tranquillité, dans un environnement inspirant.
Parmi les caractéristiques distinctives, un vaste garage intégré de 761 pi² offre un espace polyvalent, parfaitement adapté autant pour les véhicules que pour les équipements de plein air ou un atelier. Les installations septiques ont été entièrement renouvelées, assurant une tranquillité d'esprit durable, en cohérence avec la qualité des améliorations apportées à l'ensemble de la propriété.
Une véranda surplombant la rivière vient compléter l'expérience, proposant un espace privilégié pour profiter du paysage en toute saison, dans une atmosphère apaisante.
Située à proximité immédiate des attraits du secteur, dont Ski Garceau et le village de Saint-Donat, la propriété permet un accès rapide aux services, restaurants et activités de plein air.
Une résidence soigneusement repensée, où chaque détail reflète une volonté claire d'offrir un milieu de vie exceptionnel, au coeur de l'un des environnements les plus recherchés de la région.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 7" X 73' 8" irr.
Année de construction
1965
Superficie habitable
2 370 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
117' 2" X 177' irr.
Superficie du terrain
1 433 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Golf, Piste cyclable, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'8" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'9" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 18'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (19)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 342 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 540 200 $
- Total
- 882 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 192 $
- Scolaire (2025)
- 511 $
- Total
- 4 703 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers: laveuse/sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, cellier, luminaires, génératrice, borne de recharge et stores
Exclusions
Décorations, meubles meublants, effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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