Photo Photo principale de la propriété
799 000$
ULS : 10893852

Maison à un étage et demi à vendre
23 Ch. Solange, Saint-Donat

**Bord de l'eau navigable** Découvrez cette magnifique maison avec mezzanine et garage, rénovée en 2021, située au bord de la rivière Michel. Profitez d'un accès grâce à votre quai menant au majestueux LAC ARCHAMBAULT. L'espace de vie à aire ouverte, offre une ambiance lumineuse et moderne. La cuisine moderne et un salon chaleureux avec foyer au bois. À l'étage deux chambres, dont une attenante à une salle de bain pour plus de confort, ainsi qu'un petit espace ouvert pouvant servir de troisième chambre, parfait pour accueillir des invités. Profitez d'une vue sur le Mont Garceau qui vous permet de combiné vos activités estivales et hivernal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 8

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
Maison avec Mezzanine - Bord de la Rivière Michel menant au Lac Archambault navigable.

Découvrez cette magnifique propriété située à la pointe de la rivière Michel, offrant un accès direct au réputé lac Archambault, l'un des plus prisés de Saint-Donat. Avec son quai privé, vous pourrez profiter de nombreuses activités nautiques telles que la baignade, le bateau, le kayak, planche à pagaie (paddle board) et la pêche, ou simplement vous détendre au bord de l'eau.

Caractéristiques Principales :

Concept à aire ouverte : intérieur rénové en 2021, ce cottage comprend une cuisine moderne avec des armoires pleine hauteur et un grand îlot central pouvant accueillir 4 places assises. Les électroménagers sont inclus.

Salle d'eau et salle de bain : Équipées de plancher chauffant pour un confort optimal.

Salon chaleureux : Doté de poutres apparentes et d'un foyer au bois à combustion lente, il crée une ambiance conviviale, parfaite pour les soirées d'hiver. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le mont Garceau tout en préservant votre intimité grâce aux arbres matures.

Chambres : À l'étage, vous trouverez deux chambres fermées, dont une chambre principale avec salle de bains attenante.

Mezzanine polyvalente : Idéale comme boudoir ou chambre d'appoint, surplombant le salon.

Garage: Sous-sol en béton idéal pour le rangement.

Terrain spacieux : Superficie de 36 554 pi², parfait pour profiter de la nature environnante.

Location à long terme : Possibilité de louer pour 31 jours et plus.

En plus de sa proximité avec le lac, Saint-Donat est un paradis pour les amateurs de motoneige et de ski, grâce à son microclimat qui garantit des conditions de neige exceptionnelles.

Cette propriété est vendue meublée, prête à vous accueillir immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au coeur de la nature tout en profitant du confort moderne!
Dimensions 26' X 26'
Année de construction 2001
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Fibre pressée
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Entrée extérieure, Espace garage, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 140' X 230'
Superficie du terrain 36 554 pi²
Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Rivière St-Michel et Lac Archambault
Topographie En pente, Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée
Stationnement (total) Garage (1), Allée (7)
Proximité Golf, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 13'0" irr.
Revêtement : Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 13'9"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'5" X 8'5" irr.
Revêtement : Vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 14'1"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'4" X 10'5"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'7" X 18'2"
Revêtement : Vinyle
Détails : 3e chambre ouverte
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 8'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Approvisionnement en eau Puits de surface
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
66 200 $
Évaluation du bâtiment
296 900 $
Total
363 100 $

Taxes

Municipale (2025)
2 757 $
Scolaire (2025)
285 $
Total
3 042 $

Dépenses énergétiques

Autre
874 $
Électricité
2 310 $
Total
3 184 $

Inclusions

Luminaires, pôles, rideaux, stores, climatiseur murale 2025, laveuse, sécheuse, ouvre porte de garage. Cuisine: plaque encastrée, hotte, frigidaire, lave-vaisselle, 4 tabourets. Salon: Divan avec sectionnel, TV. Chambre principale: Lit, divan noir, tout le mobilier, lampes. Chambre: 2 lits, mobilier de chambre, tabourets. Salon mezzanine: divan lit, meuble tv et TV. Extérieur: foyer, chaises, table à pique-nique, quai.

Exclusions

Les effets personnels, 2 kayaks, chaloupe.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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