369 000$
Nouveauté
ULS : 16919160
Maison de plain-pied
à vendre
2227 Ch. des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci
Propriété avec fort potentiel de personnalisation, située sur un grand terrain sur un coin de rue paisible. Elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un espace de vie ouvert avec poêle à bois et un sous-sol polyvalent avec accès extérieur. Accès à la rivière Dufresne et au lac des Épinettes. À courte distance de Saint-Donat. Idéale comme résidence principale ou chalet, avec travaux à prévoir.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété offrant un excellent potentiel pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur espace.
Construction sur dalle de béton coulé, assurant une base solide et durable. La propriété est située sur un terrain de 27 679,6 pi², sur un coin de rue: un emplacement de choix.
Les pièces se distinguent par leurs volumes généreux et leur belle luminosité naturelle, mise en valeur par une fenestration abondante. La propriété comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec espace buanderie ainsi qu'une salle d'eau. La cuisine, à aire ouverte avec la salle à manger, s'intègre harmonieusement à un vaste salon. Un deuxième espace de vie pouvant être aménagé en salon ou en salle à manger selon vos besoins, agrémenté d'un poêle à bois à combustion lente.
Le sous-sol offre un grand espace polyvalent avec un accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une chambre froide authentique.
À l'extérieur: une Remise offrant un espace de rangement pratique pour les effets personnels et les équipements récréatifs.
À PROXIMITÉ:
seulement quelques minutes de marche de la rivière Dufresne et du lac des Épinettes
À environ 14 minutes de Saint-Donat et à 1 h 15 de Montréal
Cette propriété représente une belle opportunité, que ce soit comme résidence principale ou chalet, permettant de profiter d'un cadre naturel tout en étant propice au télétravail.
--
* Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau des planchers.
Le vendeur laissera sur place le matériel nécessaire afin de compléter les planchers des trois chambres à coucher.
*Servitudes de droit de passage à la rivière Dufresne et Lac des Épinettes: 160 658 et 116 686
Construction sur dalle de béton coulé, assurant une base solide et durable. La propriété est située sur un terrain de 27 679,6 pi², sur un coin de rue: un emplacement de choix.
Les pièces se distinguent par leurs volumes généreux et leur belle luminosité naturelle, mise en valeur par une fenestration abondante. La propriété comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète avec espace buanderie ainsi qu'une salle d'eau. La cuisine, à aire ouverte avec la salle à manger, s'intègre harmonieusement à un vaste salon. Un deuxième espace de vie pouvant être aménagé en salon ou en salle à manger selon vos besoins, agrémenté d'un poêle à bois à combustion lente.
Le sous-sol offre un grand espace polyvalent avec un accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une chambre froide authentique.
À l'extérieur: une Remise offrant un espace de rangement pratique pour les effets personnels et les équipements récréatifs.
À PROXIMITÉ:
seulement quelques minutes de marche de la rivière Dufresne et du lac des Épinettes
À environ 14 minutes de Saint-Donat et à 1 h 15 de Montréal
Cette propriété représente une belle opportunité, que ce soit comme résidence principale ou chalet, permettant de profiter d'un cadre naturel tout en étant propice au télétravail.
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* Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau des planchers.
Le vendeur laissera sur place le matériel nécessaire afin de compléter les planchers des trois chambres à coucher.
*Servitudes de droit de passage à la rivière Dufresne et Lac des Épinettes: 160 658 et 116 686
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 3" X 39' 1" irr.
Année de construction
1979
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Chambre froide authentique, Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
231' 2" X 120' irr.
Superficie du terrain
2 571,50 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Lac des Épinettes, Rivière Dufresne
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'6"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'6"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 12' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12'
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'9" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 42' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 22 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 271 300 $
- Total
- 293 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 983 $
- Scolaire (2025)
- 155 $
- Total
- 2 138 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%