449 900$
ULS : 22287005
Maison à étages
à vendre
43 Rue Notre-Dame, Cap-Chat
La Maison Russel vous attend pour y réaliser vos rêves de vie ou de retraite ! Ses 3 590 pieds carrés d'espace habitable au cachet exclusif vous charmeront avec des plafonds de 9 pieds ornés de poutres apparentes et des planchers d'origine de style Versailles. La propriété comprend un immense garage isolé, 6 chambres à coucher, 4 vérandas et 2 ½ salles de bains. Située à quelques pas de la mer et de ses plages infinies et tout près des fameuses montagnes Chic-Chocs, c'est un paradis pour les amateurs de plein air. La municipalité y permet la location à court terme AirB&B pour le prochain acheteur résident. Venez vivre votre rêve!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
22
Superficie habitable
3 590 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CLAIRE POIRIER
Courtier immobilier
Addenda
Nichée au coeur du paysage grandiose de Cap-Chat en Haute-Gaspésie, là où la mer et les montagnes de la Chic-Choc se rencontrent, découvrez cette majestueuse propriété de 3590 pi2 offrant une alliance parfaite entre art de vivre résidentiel et opportunité d'affaires d'élite.
Face au panorama maritime infini du fleuve Saint-Laurent et rythmée par l'énergie éolienne unique qui caractérise ce coin de pays, cette demeure à usage mixte a été méticuleusement configurée pour offrir un confort privé absolu tout en exploitant un service d'hébergement haut de gamme actif (type gîte / court terme permis).
La propriété se déploie sur des espaces de vie baignés de lumière boréale naturelle, comprenant un salon d'honneur, une salle à manger conviviale et des aires communes d'une grande fluidité. L'aile des invités propose 4 chambres à coucher exclusives dotées de leurs propres vérandas privatives, offrant des échappées visuelles spectaculaires sur la mer, les montagnes environnantes et le clocher historique.
Un dossier d'analyse financière et de modélisation fiscale chirurgicale (prorata commercial établi et documenté à 36,48 % ou 41,36 %) est disponible pour les acheteurs sérieux, conséquemment il n'y aura aucune TPS TVQ à débourser lors de l'achat.
Vivez l'exclusivité d'un patrimoine d'exception face à l'immensité de la Gaspésie. Visites privées sur préqualification financière uniquement.
INFO:
FACILE À ASSURER
6 chambres à coucher
2 1/2 salles de bains
Foyer à combustion lente et poêle à bois
Chauffe-eau 2025 (Smith Proline master commercial grade), Aspirateur central 2024 et accessoires ((Cyclovac H725)
Toiture 2024
Planchers de bois franc et céramique au premier et deuxième étage
Peinture intérieure au complet 2024
Ramonage 2024
Système de chauffage à l'eau remis à neuf et bouilloire réparée 2024
3 convecteurs 2024
2 sorties d'eau mises à jour
Scellement de toutes les fenêtres 2024
Entrées sur le panneau électrique pour SPA et piscine chauffée
Garage isolée de 34 X 18 fini en aluminium à l'intérieur, panneau électrique séparé de 100 AMP, prise pour soudure, slab de ciment, portes doubles de 7 pieds de haut
Location à court terme avec permis de la CITQ pour opérer un gîte (l'acheteur pourra opérer un gîte s'il habite la maison), Touristes à l'année (l'été à cause de la mer et les randonnées dans les Chic-Chocs et l'hiver à cause du ski dans les Chic-Chocs ).
Situé à 2 minutes de la mer
Devant un dépanneur et la Caisse populaire Desjardins
À côté de l'église
À 20 minutes de l'entrée du Parc de la Gaspésie
À 52 minutes des Chic Chocs (ski et skidoo)
À 42 minutes du Mont Albert (randonnée et raquette et ski de fond)
À 49 minutes de Matane (centres commerciaux etc)
à 1 heure de Mont Castor (ski)
Le Cap-Chat, rocher ressemblant à un chat serait à l'origine du nom de Cap Chat. Ses habitants se nomment Cap-Chatiens ou Cap-Chatiennes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 34' irr.
Année de construction
1922
Superficie habitable
3 590 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
intérieur en aluminium, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' X 197' irr.
Superficie du terrain
18 389 pi²
Eau (accès)
Accès (MER)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, Mer, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer combustion lente
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger avec mini cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium - salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 2'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la mer
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la mer
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 4' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la mer
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le clocher
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le clocher
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la montagne
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la montagne
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur la mer
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur le clocher
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34' X 34'
Revêtement :
Béton
Détails :
Poêle à bois
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité, Eau chaude
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 24 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 300 $
- Total
- 293 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 554 $
- Scolaire (2026)
- 200 $
- Total
- 4 754 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, tous stores, tous luminaires, chauffe-eau 2024 (Smith Proline master commercial grade), poêle à bois et bois restant, aspirateur central 2024 et accessoires ((Cyclovac H725)
Exclusions
Tous les biens personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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