Photo Photo principale de la propriété
299 000$
ULS : 17498621

Maison à un étage et demi à vendre
37 Route de la Rivière, Grande-Vallée

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Un véritable écrin pour les amoureux de la nature. Nichée sur un domaine de 37 acres bordé par une rivière paisible, cette propriété offre un havre de tranquillité et d'autonomie. Chassez l'orignal, le chevreuil ou le petit gibier sur vos terres, cultivez vos légumes et récoltez votre bois de chauffage. Les abords de la maison, magnifiquement aménagés, dévoilent des jardins fleuris, des arbres matures et des haies verdoyantes. La spacieuse résidence de 3 chambres et 2 salles de bain dégage un charme rustique irrésistible, avec ses boiseries chaleureuses et un foyer à combustion lente qui réchauffe le coeur lors des longues soirées d'hiver.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 11
Superficie habitable 991 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

VICKY DUQUETTE

Courtière immobilière résidentielle

RE/MAX AVANT TOUT INC.

418 360-4716
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Un véritable havre pour les amoureux de la nature.
Ce magnifique domaine de 37 acres, bordé par une rivière paisible, offre tranquillité, espace et autonomie. Chassez l'orignal, le chevreuil ou le petit gibier sur vos propres terres, cultivez vos légumes et récoltez votre bois de chauffage. Les abords de la maison sont magnifiquement aménagés de jardins fleuris, d'arbres matures et de haies verdoyantes.

La spacieuse résidence de 3 chambres et 2 salles de bain dégage un charme rustique avec ses boiseries chaleureuses et son foyer à combustion lente, parfait pour des soirées d'hiver douillettes. Vendue entièrement meublée, elle saura séduire tant la jeune famille que les retraités ou les investisseurs à la recherche d'un lieu unique, clé en main.

Située en zone inondable, la propriété a été entièrement immunisée en 2009, avec le coulage d'une nouvelle fondation dans une membrane étanche. Aucune infiltration d'eau au sous-sol depuis ces travaux majeurs. À la même période, plusieurs améliorations ont été réalisées : nouveaux revêtement de planchers, plomberie et électricité refaites au complet, pour un confort moderne dans un cadre authentique.
Dimensions 37' X 37' irr.
Année de construction 1946
Superficie habitable 991 pi²
Fenestration Bois, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture Tôle, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Vide sanitaire, 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations Cheminée (1991), Sous-sol (2009), Agrandissement pour entrée (1991), Électricité (2009)
Dimensions du terrain 538' 9" X 2699' 3" irr.
Superficie du terrain 153 575,90 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie Plat
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée, Asphalte
Stationnement (total) Allée (6)
Proximité École primaire, Sentier de VTT, Sentier de motoneige, École secondaire
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 12'
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 5'
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 8'
Revêtement : Bois
Détails : Foyer combustion lente 1991
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 17'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4' X 8'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 8'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9' X 15'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8' X 8'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'11" X 9'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 4'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer combustion lente
Commodités de la propriété ou de l'unité Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
28 100 $
Évaluation du bâtiment
146 900 $
Total
175 000 $

Taxes

Municipale (2025)
2 393 $
Scolaire (2025)
104 $
Total
2 497 $

Dépenses énergétiques

Autre
990 $
Électricité
3 500 $
Total
4 490 $

Inclusions

Tous les meubles, électroménagers, décorations, luminaires, habillage des fenêtres, vaisselles, présents lors de la visite.

Exclusions

2 téléviseurs, table et chaise de travail dans la grande chambre au deuxième étage. Effets personnels.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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