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329 000$
Nouveauté
ULS : 12643901

Maison de plain-pied à vendre
161 Route de la Rivière, Grande-Vallée

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Complètement rénovée, cette maison allie le confort moderne à la tranquillité Gaspésienne. La grande cuisine ouverte avec son impressionnant îlot, comptoirs en bois, carrelage mural et planchers chauffants donne le ton au premier instant. Le salon plus intime se prolonge sur une terrasse couverte qui offre la vue et l'accès au terrain. La chambre des maîtres possède son propre walk-in et balcon privé avec vue sur les montagnes. Deux salles de bain complètes avec douche spacieuse et plancher chauffant. Poêle à bois, toiture de tôle, thermopompe murale et garage double complètent le tout pour un maximum de confort et un minimum d'entretien.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 10

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

NICKO JONCAS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX AVANT TOUT INC.

581 887-4441
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Entièrement rénovée, la propriété au 161 Route de la Rivière offre une qualité de finition rarement égalée dans cette gamme de prix. Voici ce qui la distingue :


Extérieur et structure

- Toiture de tôle (entretien minimal, longévité maximale)
- Revêtement extérieur blanc avec garnitures noires -- esthétique moderne et intemporelle
- Terrasse couverte en bois avec garde-corps en métal noir -- idéale 3 saisons
- Balcon privé accessible depuis la chambre des maîtres
- Garage double attaché avec portes contemporaines vitrées
- Grand terrain bordant la rivière


Cuisine et aire de vie

- Cuisine entièrement rénovée : armoires blanches mat, grand îlot avec comptoir en bois, électroménagers inox
- Carrelage mural effet marbre -- style et durabilité
- Luminaire suspendu industriel éclairage chaud au-dessus de l'îlot
- Aire ouverte cuisine-salle à manger-salon pour une fluidité naturelle
- Poêle à bois au centre de la maison pour un chauffage homogène et une ambiance supérieure


Salles de bains

- SDB principale : bain-douche avec portes coulissantes noires, vanité flottante, plancher chauffant
- SDB secondaire : douche vitrée, vanité noire flottante, plancher chauffant


Chambres

- Chambre des maîtres : accès direct au balcon privé avec vue sur les montagnes, tête de lit en bois massif, walk-in
- 2 chambres supplémentaires lumineuses avec garde-robe


Systèmes

- Thermopompe murale (chauffage + climatisation)
- Poêle à bois
- Toiture de tôle récente
Année de construction 1976
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Tôle
Garage Plancher chauffant, Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Couloir face à la salle de bain (RC)
Armoires de cuisine Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 266' 8" X 267' 2" irr.
Superficie du terrain 4 950,30 m²
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total) Garage (2), Allée (6)
Proximité Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Hôpital, Garderie/CPE, Parc
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 7'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Banquette
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19' X 14'
Revêtement : Céramique
Détails : Ilot centra
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 7'
Revêtement : Céramique
Détails : Poêle. Accès terrasse
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'10" X 5'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 7'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'10" X 14'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in 9x4. Balcon 8x4
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'1" X 5'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 9'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 9'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Climatiseur mural, Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Échangeur d'air, Meublé
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
7 200 $
Évaluation du bâtiment
242 400 $
Total
249 600 $

Taxes

Municipale (2025)
1 $
Scolaire (2025)
158 $
Total
159 $

Inclusions

La cuisinière, le réfrigérateur et le lave-vaisselle de marque Samsung. Une table en bois (coussin sur la banquette à ajouter). La base de lit 78 pouces avec matelas. Laveuse et sécheuse. Habillage de fenêtre, miroir d'entrée, luminaires et accessoire pour le poêle à bois. Certains matériaux de construction pouvant servir aux réparations. Un grand poulailler, petit poulailler pour les poussins, enclos et niche isolée pour chien.

Exclusions

La roulotte sur le terrain

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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