499 000$
Nouveauté
ULS : 21429421
Maison de plain-pied
à vendre
1325 Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé (Anse-Griffon/Cap-Rosiers/Forillon/Cap-Os)
Offrez-vous un mode de vie unique en bordure du fleuve Saint-Laurent. Cette spacieuse propriété de 4 chambres et 2 salles de bain séduit par sa vaste cuisine avec îlot, son chaleureux salon et son immense solarium 4 saisons avec vue panoramique. De nombreuses rénovations ont été effectuées entre 2023 et 2025, notamment la toiture et l'électricité, réel gage de qualité et de sérénité. Terrain de près de 29 100 pi² avec accès direct au fleuve et vue imprenable sur les couchers de soleil. À proximité des plages, sentiers, du Parc Forillon, des écoles et services, elle offre un parfait équilibre entre nature et commodités.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
ALEXIS GOURJADE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez un havre de paix en bordure du majestueux fleuve Saint-Laurent, où le quotidien se vit au rythme des marées et des paysages à couper le souffle. Située à quelques minutes du parc national Forillon, cette propriété exceptionnelle vous offre un accès privilégié à une multitude d'activités de plein air : randonnées, plage, sorties en mer et couchers de soleil spectaculaires. L'emplacement est idéal, à proximité des écoles, garderies, commerces et services, tout en demeurant un refuge de tranquillité entre le Phare de Cap-des-Rosiers et le Sentier du Banc.
Implantée sur un vaste terrain de 29 065 pi² en bordure du fleuve, cette maison de plain-pied propose une aire de vie lumineuse et chaleureuse. La cuisine, aussi fonctionnelle que conviviale, comprend un grand îlot central avec évier, et est entièrement équipée : armoires, électroménagers et mobilier inclus et est combinée à la salle à manger. Le salon accueillant, mène à un superbe solarium 4 saisons doté de portes-patio sur deux côtés, de nombreuses fenêtres panoramiques et d'un poêle à bois, parfait pour admirer le fleuve à l'année.
De nombreuses rénovations ont été effectuées entre 2023 et 2025, notamment la toiture, l'électricité, la fosse septique et le champ d'épuration.
La résidence compte quatre chambres bien aménagées. La chambre principale propose de jolies portes françaises donnant sur la véranda, ainsi qu'un garde-robe double aux portes miroirs. Une autre chambre se démarque par une porte coulissante de grande dimension et deux garde-robes doubles à portes miroir. Deux salles de bain complètes offrent confort et modernité : l'une avec douche indépendante, l'autre avec bain autoportant, grande douche vitrée en céramique et installation laveuse-sécheuse superposée.
Le sous-sol, bien que non aménagé, comprend un poêle à combustion lente et offre un vaste espace pouvant servir d'atelier ou de rangement pour le bois de chauffage. À l'extérieur, une grande allée en forme de U permet de stationner jusqu'à huit véhicules. Un charmant patio de bois, situé à l'extrémité du terrain, offre un point d'observation idéal pour contempler les couchers de soleil sur le fleuve.
Cette propriété représente une rare opportunité d'habiter un lieu empreint de beauté naturelle et de sérénité, tout en profitant d'un cadre familial pratique et accueillant. Que ce soit comme résidence principale ou maison de villégiature, elle est une véritable invitation à vivre au rythme de la mer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 10" X 40' irr.
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
121' 2" X 401' 7" irr.
Superficie du terrain
2 700,30 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Parc, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 7'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 18'4"
Revêtement :
Bois franc chêne
Détails :
Îlot central
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'12" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
31'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
4 saisons, poêle à bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'12" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 6'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'0" X 44'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Poêle à bois
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Combustion lente
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 54 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 246 000 $
- Total
- 300 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 733 $
- Scolaire (2025)
- 208 $
- Total
- 941 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, luminaires
Exclusions
Bien et effet personnel du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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