640 000$
ULS : 12453300
Maison à un étage et demi
à vendre
955 Rue Maisonneuve, Magog
Bienvenue au coeur de Magog! Cette propriété entièrement rénovée en 2019 vous offre le confort d'une maison récente avec tout le charme d'antan: colonnes de brique, boiseries et une atmosphère feutrée. Profitez d'une cour agrémentée d'un bel arbre mature, idéal pour un peu d'ombre lors des beaux jours, ainsi que d'un grand garage pratique. À deux pas des services, des restaurants et des écoles, la vie quotidienne devient un plaisir. Un coup de coeur vous attend! Pour découvrir la beauté des lieux, demandez-nous nos vidéos immobilières!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en a deux : l'authenticité d'une construction des années 50 et la fraîcheur d'une rénovation menée avec soin, passion et rigueur, de fond en comble! On y retrouve de magnifiques éléments en bois de la construction originale, notamment des tablettes et des poutres, ainsi qu'une ancienne cheminée de brique mise en valeur. Ces éléments se marient à merveille avec des touches modernes, comme le comptoir et le dosseret en quartz.
En 2019, l'intérieur a été entièrement dégarni au rez-de-chaussée et au sous-sol, jusqu'au revêtement extérieur. Il ne s'agit donc pas d'une simple mise à jour cosmétique, mais d'une véritable renaissance!
Travaux réalisés :
* Isolation
* Nouveau drain français
* Fondation isolée
* Nouvelles divisions intérieures
* Nouveaux planchers
* Électricité et plomberie
* 2 thermopompes
* Ajout d'un échangeur d'air
* Matériaux choisis avec goût et souci du détail
Le résultat : une maison saine, solide et rénovée en profondeur. Pas d'odeur, pas d'humidité, pas de mystère caché derrière les murs : les travaux ont été réalisés avec soin et dans les règles de l'art. Pour une maison construite en 1951, c'est une tranquillité d'esprit rare et précieuse! Photos avant-après disponibles.
Vivre sur Maisonneuve, c'est profiter du meilleur de Magog : à quelques minutes du magnifique lac Memphrémagog, du mont Orford et de son parc national, ainsi que d'une rue Principale animée avec boutiques, cafés, restaurants et marchés locaux. Écoles, services et commodités sont également accessibles à pied. Et Sherbrooke se trouve à environ 30 minutes!
Selon les informations obtenues par le propriétaire auprès de la municipalité, il serait possible de construire un triplex sur le terrain ou de modifier la propriété afin d'y aménager un triplex. Il serait également possible d'y aménager un logement secondaire. Du côté droit de la propriété, une entrée de cour permettrait notamment d'envisager l'aménagement d'une descente d'escalier menant au sous-sol. Toute validation, autorisation et conformité demeure à la charge de l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Certaines photographies ont été retouchées ou bonifiées à l'aide de l'intelligence artificielle. Des éléments, du mobilier ainsi que des personnages fictifs peuvent avoir été ajoutés afin d'illustrer une ambiance, une mise en scène ou des possibilités d'aménagement des lieux. Ces éléments sont présentés à titre illustratif seulement et ne font pas partie de la propriété.
Cette propriété est prête à vous accueillir. Il ne manque plus que vous!
NOTE : Certains travaux d'entretien sont actuellement en cours et seront terminés avant l'acte de vente, notamment le crépi et la finition autour de la porte-patio.
En 2019, l'intérieur a été entièrement dégarni au rez-de-chaussée et au sous-sol, jusqu'au revêtement extérieur. Il ne s'agit donc pas d'une simple mise à jour cosmétique, mais d'une véritable renaissance!
Travaux réalisés :
* Isolation
* Nouveau drain français
* Fondation isolée
* Nouvelles divisions intérieures
* Nouveaux planchers
* Électricité et plomberie
* 2 thermopompes
* Ajout d'un échangeur d'air
* Matériaux choisis avec goût et souci du détail
Le résultat : une maison saine, solide et rénovée en profondeur. Pas d'odeur, pas d'humidité, pas de mystère caché derrière les murs : les travaux ont été réalisés avec soin et dans les règles de l'art. Pour une maison construite en 1951, c'est une tranquillité d'esprit rare et précieuse! Photos avant-après disponibles.
Vivre sur Maisonneuve, c'est profiter du meilleur de Magog : à quelques minutes du magnifique lac Memphrémagog, du mont Orford et de son parc national, ainsi que d'une rue Principale animée avec boutiques, cafés, restaurants et marchés locaux. Écoles, services et commodités sont également accessibles à pied. Et Sherbrooke se trouve à environ 30 minutes!
Selon les informations obtenues par le propriétaire auprès de la municipalité, il serait possible de construire un triplex sur le terrain ou de modifier la propriété afin d'y aménager un triplex. Il serait également possible d'y aménager un logement secondaire. Du côté droit de la propriété, une entrée de cour permettrait notamment d'envisager l'aménagement d'une descente d'escalier menant au sous-sol. Toute validation, autorisation et conformité demeure à la charge de l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Certaines photographies ont été retouchées ou bonifiées à l'aide de l'intelligence artificielle. Des éléments, du mobilier ainsi que des personnages fictifs peuvent avoir été ajoutés afin d'illustrer une ambiance, une mise en scène ou des possibilités d'aménagement des lieux. Ces éléments sont présentés à titre illustratif seulement et ne font pas partie de la propriété.
Cette propriété est prête à vous accueillir. Il ne manque plus que vous!
NOTE : Certains travaux d'entretien sont actuellement en cours et seront terminés avant l'acte de vente, notamment le crépi et la finition autour de la porte-patio.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 11" X 29' 1"
Année de construction
1951
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (103)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 6" X 122' 5" irr.
Superficie du terrain
993,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Centre-ville, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in 5.6' x 6.1'
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'10" X 16'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'exercice actuelle
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec laveuse-sécheuse
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 6'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
thermopompes
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (103)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 139 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 224 300 $
- Total
- 363 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 639 $
- Scolaire (2026)
- 233 $
- Total
- 2 872 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 850 $
- Total
- 1 850 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, stores, pôles et rideaux.
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.