895 000$
ULS : 11887911
Maison de plain-pied
à vendre
91 Av. de l'Auberge, Orford
Avez-vous envie d'une propriété unique, baignée de lumière, sans voisin arrière et clé en main, raccordée aux services de la ville? Laissez-vous séduire par ce véritable bijou, situé à quelques pas du Manoir des Sables... Un coup de coeur
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Avez-vous envie d'une propriété unique, baignée de lumière, sans voisin arrière et clé en main, raccordée aux services de la ville?
Laissez-vous séduire par ce véritable bijou, situé à quelques pas de l'Hotel Estrimont pas trop loin du Manoir Des Sables... Un coup de coeur dès l'entrée!
BIENVENUE AU 91 DE L'AUBERGE
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'entrée pavée (2024), élégamment aménagée avec ses bordures de pierre décorative. Une invitation à découvrir une maison où règnent paix, confort et douceur de vivre.
À l'extérieur, un vaste balcon surplombe la propriété et crée un espace intime parfait pour se détendre... avec un spa qui vous attend déjà! La cour arrière, bordée d'un magnifique boisé dont vous êtes propriétaire, vous assure tranquillité et intimité. Un grand cabanon sur dalle de béton complète cet espace, idéal pour tous vos besoins de rangement.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL ET ACCUEILLANT
Le hall d'entrée spacieux, doté d'un plancher chauffant, vous accueille avec confort. Vous y trouverez deux chambres idéales pour les enfants, les invités ou un bureau, ainsi qu'une superbe salle de bain complète.
Le corridor vous mène à un garage impeccable : plancher d'époxy, cuve pratique, espace lumineux et généreux. À l'arrière, un vaste rangement vous permet d'organiser facilement pneus, vélos, électroménagers et plus encore.
UN ÉTAGE DE VIE SPECTACULAIRE
À l'étage, la magie opère : lumière naturelle abondante, plafond cathédral et foyer 4 faces créent une ambiance chaleureuse digne d'un chalet haut de gamme.
La cuisine, avec son immense îlot en quartz et ses nombreuses armoires, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger -- parfaite pour recevoir famille et amis.
Deux portes-patio mènent à l'impressionnant balcon, entièrement refait en fibre de verre : durable, élégant et sans entretien. Profitez de l'auvent rétractable électrique lors des journées ensoleillées, ou descendez directement vers la cour et le spa. Un espace idéal pour jardiner, fleurir ou simplement savourer l'été.
CONFORT ET INTIMITÉ
Le salon, intime et chaleureux, vous enveloppe sous son plafond cathédral. La chambre principale, située derrière de magnifiques portes françaises, offre un véritable cocon de tranquillité.
La salle de bain, accessible de la chambre et du corridor, vous séduira avec ses deux lavabos, sa douche en céramique et son bain autoportant avec vue sur le boisé -- un véritable moment de détente au quotidien.
Un espace bien pensé complète l'étage : walk-in pour Monsieur et Madame, ainsi qu'une salle de lavage fonctionnelle avec comptoir, rangement et cuve.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Une propriété unique, sans entretien, soigneusement conçue pour le confort et le bien-être.
Un véritable havre de paix... à qui la chance?
Prendre note que plusieurs infrastructures mentionnées au compte de taxes se terminent en 2026 et 2027, donc le compte de taxe sera réduit.
Laissez-vous séduire par ce véritable bijou, situé à quelques pas de l'Hotel Estrimont pas trop loin du Manoir Des Sables... Un coup de coeur dès l'entrée!
BIENVENUE AU 91 DE L'AUBERGE
Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'entrée pavée (2024), élégamment aménagée avec ses bordures de pierre décorative. Une invitation à découvrir une maison où règnent paix, confort et douceur de vivre.
À l'extérieur, un vaste balcon surplombe la propriété et crée un espace intime parfait pour se détendre... avec un spa qui vous attend déjà! La cour arrière, bordée d'un magnifique boisé dont vous êtes propriétaire, vous assure tranquillité et intimité. Un grand cabanon sur dalle de béton complète cet espace, idéal pour tous vos besoins de rangement.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL ET ACCUEILLANT
Le hall d'entrée spacieux, doté d'un plancher chauffant, vous accueille avec confort. Vous y trouverez deux chambres idéales pour les enfants, les invités ou un bureau, ainsi qu'une superbe salle de bain complète.
Le corridor vous mène à un garage impeccable : plancher d'époxy, cuve pratique, espace lumineux et généreux. À l'arrière, un vaste rangement vous permet d'organiser facilement pneus, vélos, électroménagers et plus encore.
UN ÉTAGE DE VIE SPECTACULAIRE
À l'étage, la magie opère : lumière naturelle abondante, plafond cathédral et foyer 4 faces créent une ambiance chaleureuse digne d'un chalet haut de gamme.
La cuisine, avec son immense îlot en quartz et ses nombreuses armoires, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger -- parfaite pour recevoir famille et amis.
Deux portes-patio mènent à l'impressionnant balcon, entièrement refait en fibre de verre : durable, élégant et sans entretien. Profitez de l'auvent rétractable électrique lors des journées ensoleillées, ou descendez directement vers la cour et le spa. Un espace idéal pour jardiner, fleurir ou simplement savourer l'été.
CONFORT ET INTIMITÉ
Le salon, intime et chaleureux, vous enveloppe sous son plafond cathédral. La chambre principale, située derrière de magnifiques portes françaises, offre un véritable cocon de tranquillité.
La salle de bain, accessible de la chambre et du corridor, vous séduira avec ses deux lavabos, sa douche en céramique et son bain autoportant avec vue sur le boisé -- un véritable moment de détente au quotidien.
Un espace bien pensé complète l'étage : walk-in pour Monsieur et Madame, ainsi qu'une salle de lavage fonctionnelle avec comptoir, rangement et cuve.
UNE OPPORTUNITÉ RARE
Une propriété unique, sans entretien, soigneusement conçue pour le confort et le bien-être.
Un véritable havre de paix... à qui la chance?
Prendre note que plusieurs infrastructures mentionnées au compte de taxes se terminent en 2026 et 2027, donc le compte de taxe sera réduit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 32' 3"
Année de construction
2012
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' X 247' 2" irr.
Superficie du terrain
19 279,20 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'11" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer / Plafond cathédral
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inclu walk in.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 100 $
- Total
- 704 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 344 $
- Scolaire (2025)
- 438 $
- Total
- 4 782 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 700 $
- Total
- 2 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, électros ménagers incluant laveuse et sécheuse, tous ont un an d'usure. Pôles, rideaux et stores, persiennes de type californien, auvent rétractable électrique, balayeuse centrale et accessoires, micro-ondes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.