Vendu
Vendu
ULS : 15392956
Maison de plain-pied
à vendre
831 Rue de Matagami, Granby
Charmante propriété clé en main située au 831, rue de Matagami à Granby, dans un secteur paisible et recherché des Cantons-de-Granby. Construite en 2007, cette superbe résidence vous séduira dès les premiers instants par son incroyable terrain intime de plus de 34 000 pi², magnifiquement entouré d'arbres matures et sans voisins apparents. Située sur un coin de rue et légèrement en retrait, elle offre un cadre de vie exceptionnel où tranquillité et proximité des services se rencontrent parfaitement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 422 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la belle saison. joli balcon arrière, vaste cour boisée et magnifique pavillon de jardin aménagé en véritable espace détente « outdooring » : l'endroit idéal pour recevoir famille et amis ou simplement relaxer en toute quiétude. Le terrain offre également beaucoup d'espace gazonné, de beaux espaces aménagés en forêt, une pratique remise ainsi qu'un grand garage attaché avec accès direct vers la cour arrière.
L'intérieur est agréable, lumineux et impeccablement entretenu. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall sur céramique avec grande penderie. Le rez-de-chaussée propose une superbe aire de vie conviviale comprenant un salon chaleureux, une salle à manger invitante et une grande cuisine fonctionnelle avec comptoir péninsule et abondance de rangement. De belles portes-patio donnent accès directement à la cour arrière.
On retrouve également au rez-de-chaussée une première salle de bain complète avec bain encastré et douche indépendante, ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en bureau, agrémentée de jolies portes françaises.
Quelques marches mènent à une magnifique pièce mansardée occupant le deuxième étage, actuellement utilisée comme chambre principale. Avec son cachet unique, sa luminosité et sa vue sur le boisé, cet espace pourrait également convenir parfaitement comme bureau ou salle de loisirs.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une vaste salle familiale idéale pour les soirées cinéma et les jeux, deux autres chambres à coucher de très bonnes dimensions, une seconde salle de bain avec douche et installations laveuse-sécheuse, en plus de plusieurs espaces de rangement pratiques.
Située à moins de cinq minutes de la plupart des commerces et de toutes les commodités, cette propriété vous donne l'impression de vivre à la campagne tout en demeurant près de tout. Une maison impeccable, entretenue avec soin et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Un véritable coup de coeur à découvrir rapidement!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
L'intérieur est agréable, lumineux et impeccablement entretenu. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall sur céramique avec grande penderie. Le rez-de-chaussée propose une superbe aire de vie conviviale comprenant un salon chaleureux, une salle à manger invitante et une grande cuisine fonctionnelle avec comptoir péninsule et abondance de rangement. De belles portes-patio donnent accès directement à la cour arrière.
On retrouve également au rez-de-chaussée une première salle de bain complète avec bain encastré et douche indépendante, ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en bureau, agrémentée de jolies portes françaises.
Quelques marches mènent à une magnifique pièce mansardée occupant le deuxième étage, actuellement utilisée comme chambre principale. Avec son cachet unique, sa luminosité et sa vue sur le boisé, cet espace pourrait également convenir parfaitement comme bureau ou salle de loisirs.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une vaste salle familiale idéale pour les soirées cinéma et les jeux, deux autres chambres à coucher de très bonnes dimensions, une seconde salle de bain avec douche et installations laveuse-sécheuse, en plus de plusieurs espaces de rangement pratiques.
Située à moins de cinq minutes de la plupart des commerces et de toutes les commodités, cette propriété vous donne l'impression de vivre à la campagne tout en demeurant près de tout. Une maison impeccable, entretenue avec soin et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Un véritable coup de coeur à découvrir rapidement!
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 3" X 40' 3" irr.
Année de construction
2007
Superficie habitable
1 422 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Acier
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Polyester
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
160' 5" X 212' 6" irr.
Superficie du terrain
3 167 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio vers balcon arr.
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Portes française
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond mansardé
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 16'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. Lav/Séch
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 171 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 363 000 $
- Total
- 534 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 306 $
- Scolaire (2026)
- 311 $
- Total
- 3 617 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles et rideaux, lustres, stores, balayeuse centrale et accessoires, ouvre porte de garage électrique, système d'alarme, gazebo avec accessoires, adoucisseur d'eau.
Exclusions
Supports pour téléviseurs (2), spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.