875 000$
Nouveauté
ULS : 26758425
Maison à étages
à vendre
81 Rue Légaré, Magog
ACCÈS AU LAC LOVERING. Superbe résidence à étages (2020) ayant +2 300 pi² habitables, sise sur un terrain ayant plus 23 000 pi² adossé à une zone agricole (sans voisin) et bordé par un ruisseau. RDC avec planchers chauffants, plafonds 9 pi., vestibule avec un "Mud Room" pratique et beaucoup rangement et s. d'eau. Cuisine moderne ouvrant sur patio, îlot et garde-manger, salon à l'abondante fenestration et foyer au gaz. 3 chambres à l'étage incluant ch. pri ensuite et penderie, s. familiale et s. bains avec espace lav./sécheuse. Garage int. chauffé. Propriété clé en main dans un secteur tranquille à 2 pas de son accès au lac.
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
MAGOG ET SA RÉGION.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering navigable long de près de six kilomètres qui se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, Quincaillerie de Fitch Bay, ainsi que le sentier pédestre du Panorama, piste cyclable et plus.
Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Au coeur des Cantons de l'Est, à 1h15 de Montréal, 25 min de Sherbrooke. La ville de Magog est située au bord du majestueux lac Memphrémagog, lequel s'étend sur 51 km de Magog à Newport au Vermont. Du fait de sa beauté naturelle, grande superficie et proximité de Montréal, le lac Memphrémagog a attiré l'élite des affaires québécoises, on y retrouve sur ses rives de nombreuses propriétés de prestige. Magog offre un large volet culturel, une variété d'activités sportives et gastronomiques.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering navigable long de près de six kilomètres qui se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog. Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay (Canton de Stanstead), celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, Quincaillerie de Fitch Bay, ainsi que le sentier pédestre du Panorama, piste cyclable et plus.
Un coin tranquille avec sa nature et pistes cyclables, plage et parcs, ski alpin et ski de fond et parc national du Mont-Orford à proximité. Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 6" X 38' 5" irr.
Année de construction
2020
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Bain autoportant, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
234' 9" X
Superficie du terrain
2 152,90 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), tout près au bout de la rue Légaré, Navigable
Topographie
Plat, Accidenté
Particularités du site
Cul-de-sac, adossé à une zone verte, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Accès au lac, 12 min centre-ville
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plaf. cathédrale, pl. chauf.
« Mud room »
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bcoup rangement, pl. chauf.
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès s. mécanique, pl. chauf.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'
Revêtement :
Céramique
Détails :
ouvre sur patio, pl. chauf.
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
pl. chauf.
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 16'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
au propane, pl. chauf.
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 15'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
belle luminosité, pl. chauf.
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 16'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
att. à la chambre pri
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
att. à la chambre pri
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 17'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
présentement bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
+espace laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
radiant au rez-de-chaussée, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système de traitement d'eau, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (17)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo, champ de polissage, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 96 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 900 $
- Total
- 493 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 057 $
- Scolaire (2025)
- 458 $
- Total
- 4 515 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 250 $
- Électricité
- 2 420 $
- Total
- 2 670 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage, rideaux et tringles, stores, remise, ainsi que les commodités suivantes : Système de traitement d'eau, Détecteur d'incendie (non relié), Échangeur d'air, Installation aspirateur central et ses accessoires, Ouvre-porte électrique (garage), climatiseur mural.
Exclusions
Tous les biens non inclus et les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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