2 300 000$
Nouveauté
ULS : 9653192
Maison à étages
à vendre
80 Rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff
Sur les hauteurs du lac Massawippi, au coeur d'un secteur prisé d'Ayer's Cliff, cette résidence inspirée de la côte Est américaine offre une vue sur le lac et les montagnes, avec accès à l'eau. Architecture intemporelle, bardeaux de cèdre, volumes généreux et luminosité remarquable. Quatre chambres avec possibilité de six, dont une suite des maîtres avec balcon privé, trois salles de bain et une salle d'eau. Géothermie, garage double et construction de qualité signée Denis Legault, selon les plans d'Alan Bellavance. Un lieu distinctif où s'exprime un art de vivre élégant, entre nature et raffinement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
Une propriété où l'architecture rencontre le paysage. Inspirée des résidences emblématiques de la côte Est américaine, cette demeure propose un mode de vie alliant élégance, tranquillité et proximité du lac.
Localisation
Située sur les hauteurs du lac Massawippi, dans un secteur recherché d'Ayer's Cliff, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des services essentiels, des axes routiers et des attraits de la région. Un emplacement stratégique pour conjuguer nature et accessibilité.
La propriété
- Dès l'entrée, les volumes, la lumière naturelle et la qualité des matériaux se démarquent.
- La résidence propose 4 chambres à coucher, avec possibilité d'en aménager jusqu'à 6, dont une suite des maîtres avec balcon privé offrant une vue apaisante.
- Les espaces de vie sont conçus pour recevoir et profiter du quotidien : plafonds élevés, fenestration abondante de marque Marvin, boiseries et revêtement en bardeaux de cèdre.
- Une bibliothèque remarquable, avec boiseries sur mesure, foyer et escalier en colimaçon, mène à une mezzanine aménagée en espace bureau, offrant un lieu de travail inspirant et distinctif.
- Un système de géothermie assure un confort optimal en toute saison.
- Le sous-sol, non aménagé, offre un potentiel intéressant selon les besoins de l'acheteur.
Environnement
- Implantée dans un quartier homogène et recherché, la propriété offre un cadre de vie calme et intime.
- La vue sur le lac et les montagnes, combinée à l'accès à l'eau, crée une expérience unique, à la fois apaisante et inspirante.
Atouts
- Architecture distinctive inspirée de Nantucket et Kennebunkport
- Construction de qualité supérieure signée Denis Legault
- Plans réalisés par l'architecte Alan Bellavance
- Système de géothermie (chauffage et climatisation)
- Fenestration haut de gamme Marvin
- Bibliothèque avec boiseries, foyer et mezzanine avec espace bureau
- Suite des maîtres avec balcon privé
- Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres
- Accès au lac Massawippi et vue dégagée
Une propriété rare dans le secteur, offrant un équilibre remarquable entre architecture, emplacement et qualité de vie.
Localisation
Située sur les hauteurs du lac Massawippi, dans un secteur recherché d'Ayer's Cliff, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des services essentiels, des axes routiers et des attraits de la région. Un emplacement stratégique pour conjuguer nature et accessibilité.
La propriété
- Dès l'entrée, les volumes, la lumière naturelle et la qualité des matériaux se démarquent.
- La résidence propose 4 chambres à coucher, avec possibilité d'en aménager jusqu'à 6, dont une suite des maîtres avec balcon privé offrant une vue apaisante.
- Les espaces de vie sont conçus pour recevoir et profiter du quotidien : plafonds élevés, fenestration abondante de marque Marvin, boiseries et revêtement en bardeaux de cèdre.
- Une bibliothèque remarquable, avec boiseries sur mesure, foyer et escalier en colimaçon, mène à une mezzanine aménagée en espace bureau, offrant un lieu de travail inspirant et distinctif.
- Un système de géothermie assure un confort optimal en toute saison.
- Le sous-sol, non aménagé, offre un potentiel intéressant selon les besoins de l'acheteur.
Environnement
- Implantée dans un quartier homogène et recherché, la propriété offre un cadre de vie calme et intime.
- La vue sur le lac et les montagnes, combinée à l'accès à l'eau, crée une expérience unique, à la fois apaisante et inspirante.
Atouts
- Architecture distinctive inspirée de Nantucket et Kennebunkport
- Construction de qualité supérieure signée Denis Legault
- Plans réalisés par l'architecte Alan Bellavance
- Système de géothermie (chauffage et climatisation)
- Fenestration haut de gamme Marvin
- Bibliothèque avec boiseries, foyer et mezzanine avec espace bureau
- Suite des maîtres avec balcon privé
- Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres
- Accès au lac Massawippi et vue dégagée
Une propriété rare dans le secteur, offrant un équilibre remarquable entre architecture, emplacement et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
93' 4" X
Année de construction
2014
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 9" X
Superficie du terrain
10 012,40 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Sentier de VTT, Autoroute, Ski de fond, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'2"
Revêtement :
Bois et céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 22'
Revêtement :
Bois
Détails :
Élévateur à bois
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bibliothèque
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine/Espace bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Au dessus de la bibliothèque
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'1" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon avec vue, Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. à la CCP
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon avec vue
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 13'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
30' X 18'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
À aménager
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
53' X 20' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
À aménager
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 15'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Élévateur à bois
Salle de bains à aménager
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 8'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
À aménager
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 15'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
À aménager
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 11'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Géothermie
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Syst caméras surv, Syst filtr eau, Syst domotique, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 380 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 034 700 $
- Total
- 1 414 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 667 $
- Scolaire (2025)
- 923 $
- Total
- 7 590 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 500 $
- Total
- 3 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage (sauf exclus), stores, tringles et rideaux (sauf exclus), électroménagers de la cuisine (réfrigérateur sub-zéro, cuisinière au gaz, micro-ondes, lave-vaisselle, four encastré), ainsi que les commodités suivantes : Climatiseur central, Détect d'incendie (rel.), Échangeur d'air (x2), Inst asp central et ses acc, Ouvre-porte électrique (garage), Syst d'alarme, Syst de caméras de surveillance, Syst de filtr d'eau, Syst de domotique (pour les syst caméras, de chauff et éclairage)
Exclusions
Meubles, lustres Tiffany de la salle à manger, coin repas et îlot de cuisine, rideaux de la chambre au RDC, téléviseurs, 2 miroirs de bois (salle bains principale et salle d'eau), ainsi que tous les biens non inclus et les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques