Photo Photo principale de la propriété
785 000$
Nouveauté
ULS : 22035804

Maison à étages à vendre
768 Rue du Rembucher, Granby

Une propriété qui séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet soigné. L'aire de vie conviviale met en valeur des espaces bien proportionnés et une atmosphère accueillante, idéale au quotidien. À l'étage, deux chambres confortables, dont la chambre principale avec walk-in, offrent un cadre reposant. La salle de bains, entièrement rénovée, propose un plancher chauffant et une finition actuelle. Le sous-sol aménagé ajoute une belle polyvalence avec salle familiale, salle de jeux ou atelier. À l'extérieur, le terrain de 32 292 pi², bordé d'arbres matures, comprend piscine et spa. Piste cyclable, parcours de golf et ski sont tous près.
Nb de pièces 14
Superficie habitable 173,50 m²

Caractéristiques de la propriété

3 (2 + 1) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

LUCIE COURTEMANCHE

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

STÉPHANIE DANDENAULT

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

Dès que l'on franchit le seuil, cette propriété révèle un intérieur lumineux et invitant, où le cachet d'origine s'harmonise à des rénovations bien pensées. L'aire de vie principale profite d'une belle fenestration qui laisse entrer abondamment la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.

À l'étage, deux chambres offrent des espaces confortables et apaisants. La chambre principale se distingue par son walk-in pratique, tandis que l'ensemble conserve une ambiance douce et enveloppante. La salle de bains a été entièrement rénovée avec des matériaux actuels et propose un plancher chauffant, ajoutant un confort appréciable au quotidien.

Le sous-sol aménagé multiplie les possibilités selon les besoins : salle familiale, salle de jeux, atelier ou espace polyvalent, offrant une grande flexibilité pour s'adapter à différents styles de vie.

À l'extérieur, le terrain de 32 292 pieds carrés, situé sur un coin de rue et bordé d'arbres matures, assure intimité et tranquillité, avec des voisins éloignés. La cour, bien ensoleillée, invite à profiter pleinement de la belle saison grâce à une piscine hors terre de 24 pieds, un spa et deux terrasses couvertes, idéales pour recevoir ou se détendre en toute intimité. Un garage de 19 x 24 pieds complète l'ensemble.

Située à la limite Est de Granby, à proximité immédiate de Shefford et de Bromont, la propriété bénéficie de deux accès rapides à l'autoroute ainsi que d'un environnement riche en activités. Une adresse équilibrée entre confort, nature et accessibilité.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.

Dimensions 31' 1" X 30' 1"
Année de construction 1989
Superficie habitable 173,50 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine
Revêtement Brique, Stucco
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante, Plancher chauffant
Sous-sol Totalement aménagé
Dimensions du terrain 182' 2" X 156' 8" irr.
Superficie du terrain 3 000 m²
Topographie Plat
Vue Sur la montagne
Particularités du site Coin de rue
Allée Non pavée
Stationnement (total) Garage (1)
Piscine Hors terre, Traitée au chlore, 24 pieds
Proximité Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Ski de fond, Transport en commun, Ski alpin, Garderie/CPE, Golf
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 5'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'10" X 16'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'3" X 10'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 10'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Salle de lavage
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 18'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'2" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'1" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16' X 8'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'4" X 8'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'5" X 3'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'6" X 15'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'4" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'1" X 27'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'11" X 3'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Spa, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
111 000 $
Évaluation du bâtiment
361 000 $
Total
472 000 $

Taxes

Municipale (2026)
2 959 $
Scolaire (2025)
282 $
Total
3 241 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 250 $
Total
3 250 $

Inclusions

Lave-vaisselle (2023), stores, rideaux et pôles, piscine hors terre, spa, aspirateur central et accessoires, remise, ouvre porte électrique au garage (aucune manette), miroir de salle de bain, support de téléviseur, poubelles (récupération et composte).

Exclusions

Luminaire de la salle à manger, luminaire principal du salon et le plafonnier de la cuisine, miroir de la salle d'eau.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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