Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
ACCÈS AU LAC BOWKER, Très belle propriété nichée sur un terrain intime de 85 343 pieds carrés avec une vue incroyable sur le prestigieux Lac Bowker (6,25 kilomètres de long). Profitez de la vue depuis pratiquement toutes les pièces de la maison.
À l'étage :
- 3 chambres à coucher spacieuses
- Walk-in dans la chambre des maîtres avec vue sur le lac
- Plancher en pin
- Salle de bain spacieuse dotée de beaucoup de rangement
- Thermopompe murale
Rez-de-chaussée :
- Armoires en bois d'érable, comptoir en quartz et granit (îlot en granit), grand garde-manger
- Plancher en bois de cerisier
- Vue imprenable sur le lac Bowker
- Coin séjour avec vue sur le lac et une bibliothèque sur mesure en bois
- Entrée en ardoise avec garde-robe walk-in
- Salle d'eau
- Grand salon lumineux offrant également une vue sur le lac
- Accès au balcon arrière
Sous-sol :
- Grande salle familiale menant à la terrasse
- 2 pièces multifonctionnelles offrant une vue sur le lac (possibilité de mettre en chambre mais fosse septique 3 chambres seulement)
- Beaucoup de rangement, dont un garde-robe en cèdre
- 2 entrées extérieures dont une porte jardin menant sur une terrasse
- Salle d'eau et salle de lavage indépendantes
- Chambre froide
Extérieur :
- Toiture refaite en 2022
- Accès et droit de passage pour l'installation de votre quai (quai inclus dans la vente)
- Droit de passage au lac permettant la mise à l'eau d'embarcations et d'autre part accès à un quai (quai inclus)
- Aménagement paysager récent permettant de recevoir la famille sur un vaste plateau avec vue sur le lac
- Garage chauffé de 16 x 22 avec 2e étage
- Installation pour voiture électrique (la borne est exclue)
À proximité :
- Plusieurs golfs, montagnes, sentiers, et autres sont accessibles en quelques minutes
- Sentier privé à quelques pas de la maison
- À seulement 15 minutes de Magog et 1h15 du pont Champlain
*Aucune visite avant vendredi 19 janvier 2024. Voir servitude droit de passage lac Bowker inscrite dans la DV, descente bateau etc. Le quai est installé depuis 15 ans sous forme de tolérance comme les voisins. Voir courtier pour plus d'informations
** Pré qualification hypothécaire obligatoire
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
À l'étage :
- 3 chambres à coucher spacieuses
- Walk-in dans la chambre des maîtres avec vue sur le lac
- Plancher en pin
- Salle de bain spacieuse dotée de beaucoup de rangement
- Thermopompe murale
Rez-de-chaussée :
- Armoires en bois d'érable, comptoir en quartz et granit (îlot en granit), grand garde-manger
- Plancher en bois de cerisier
- Vue imprenable sur le lac Bowker
- Coin séjour avec vue sur le lac et une bibliothèque sur mesure en bois
- Entrée en ardoise avec garde-robe walk-in
- Salle d'eau
- Grand salon lumineux offrant également une vue sur le lac
- Accès au balcon arrière
Sous-sol :
- Grande salle familiale menant à la terrasse
- 2 pièces multifonctionnelles offrant une vue sur le lac (possibilité de mettre en chambre mais fosse septique 3 chambres seulement)
- Beaucoup de rangement, dont un garde-robe en cèdre
- 2 entrées extérieures dont une porte jardin menant sur une terrasse
- Salle d'eau et salle de lavage indépendantes
- Chambre froide
Extérieur :
- Toiture refaite en 2022
- Accès et droit de passage pour l'installation de votre quai (quai inclus dans la vente)
- Droit de passage au lac permettant la mise à l'eau d'embarcations et d'autre part accès à un quai (quai inclus)
- Aménagement paysager récent permettant de recevoir la famille sur un vaste plateau avec vue sur le lac
- Garage chauffé de 16 x 22 avec 2e étage
- Installation pour voiture électrique (la borne est exclue)
À proximité :
- Plusieurs golfs, montagnes, sentiers, et autres sont accessibles en quelques minutes
- Sentier privé à quelques pas de la maison
- À seulement 15 minutes de Magog et 1h15 du pont Champlain
*Aucune visite avant vendredi 19 janvier 2024. Voir servitude droit de passage lac Bowker inscrite dans la DV, descente bateau etc. Le quai est installé depuis 15 ans sous forme de tolérance comme les voisins. Voir courtier pour plus d'informations
** Pré qualification hypothécaire obligatoire
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 2" X 46' 2" irr.
Année de construction
2005
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
219' 7" X 315' 8" irr.
Superficie du terrain
7 928,70 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie d'entrée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir de quartz et granit
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 5'9"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois de pin
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in de la ccp
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois de pin
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois de pin
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et bois de pin
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 5'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 5'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Possibilité d'une 4eme chambre
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 5'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Garde robe de cèdre
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 15'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 10'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 81 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 349 300 $
- Total
- 430 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 496 $
- Scolaire (2024)
- 378 $
- Total
- 2 874 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quai pour bateaux et supports à kayak, bibliothèque encastrée de la salle de séjour, four de marque frigidaire encastré, plaque de cuisson au gaz, réfrigérateur blanc au sous sol, bois de chauffage intérieur et extérieur, luminaires, lustres et thermopompe murale.
Exclusions
Réfrigérateur Fisher paykel, lave-vaisselle et borne de recharge
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques
