449 500$
Visite libre
ULS : 24875378
Maison à étages
à vendre
745 Rue Merry N., Magog
Charmante maison centenaire au coeur de Magog avec un cachet incomparable! 3 chambres sur le même étage avec salle de bain complète, idéal pour les familles. Entretien impeccable et investissements majeurs : plomberie et électricité modernisées (2022-2023), toiture neuve (2020), fenestration complète et thermopompe (2025), poutres d'acier, isolation refaite. Localisation de rêve à proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville, du mont Orford et de tous les services. Une centenaire rénovée qui allie charme d'antan et confort moderne! Disponible rapidement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 11/01/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Cette magnifique propriété centenaire a bénéficié d'investissements considérables et continus visant à moderniser ses systèmes tout en préservant son cachet d'origine.
1999-2000
Remplacement des poutres en bois du sous-sol par des poutres d'acier.
2000-2001
Élargissement professionnel des ouvertures murales entre le hall d'entrée et la salle à manger ainsi qu'entre le salon et la salle à manger.
2007
Agrandissement de la salle de bain du 2e étage et suppression d'un mur non porteur du couloir. Revêtement extérieur en aluminium refait (arrière).
2017
Isolation extérieure complète. Revêtement en aluminium refait (façade et côtés).
2020
Toiture neuve.
2021
Échangeur d'air installé.
2022-2023
Rénovation complète des salles de bain (principale et rez-de-chaussée). Remplacement à 100% de la plomberie dans toute la maison.
Mise à niveau d'environ 60% de l'installation électrique (panneau et câblage). Remplacement de toutes les plinthes électriques. Poutre de soutien supplémentaire au plafond de la salle à manger. Armoires de cuisine modifiées pour intégrer un lave-vaisselle.
2025
Fenestration complète et installation d'une thermopompe.
Sous-sol
Fondation en pierre, hauteur d'un peu moins de 6 pieds. Lors de fortes pluies, un peu d'eau circule dans les rigoles au sol sans créer d'accumulation. Atelier et espaces d'entreposage disponibles.
Localisation
À proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville de Magog, du mont Orford, du marais de la rivière aux Cerises et de nombreux services (pharmacies, restaurants, écoles).
CLAUSE CONDITIONNELLE OBLIGATOIRE
Clause à mettre sur toutes promesses d'achats: Cette promesse d'achat est conditionnelle à ce que le VENDEUR puisse acheter une propriété présélectionnée dans les 16 jours suivant l'acceptation de la présente promesse d'achat (promesse d'achat acceptée avec toutes conditions remplies, à l'exception de la signature de l'acte de vente chez le notaire). Si, au terme de la période mentionnée ci-dessus, le VENDEUR n'avait pas réalisé toutes les conditions d'achat de ladite propriété, il pourra annuler la présente promesse d'achat en faisant parvenir un avis écrit à l'ACHETEUR à cet effet dans les 4 jours suivants l'expiration de cette période. La présente promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR ou son courtier. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR dans le délai prévu ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
1999-2000
Remplacement des poutres en bois du sous-sol par des poutres d'acier.
2000-2001
Élargissement professionnel des ouvertures murales entre le hall d'entrée et la salle à manger ainsi qu'entre le salon et la salle à manger.
2007
Agrandissement de la salle de bain du 2e étage et suppression d'un mur non porteur du couloir. Revêtement extérieur en aluminium refait (arrière).
2017
Isolation extérieure complète. Revêtement en aluminium refait (façade et côtés).
2020
Toiture neuve.
2021
Échangeur d'air installé.
2022-2023
Rénovation complète des salles de bain (principale et rez-de-chaussée). Remplacement à 100% de la plomberie dans toute la maison.
Mise à niveau d'environ 60% de l'installation électrique (panneau et câblage). Remplacement de toutes les plinthes électriques. Poutre de soutien supplémentaire au plafond de la salle à manger. Armoires de cuisine modifiées pour intégrer un lave-vaisselle.
2025
Fenestration complète et installation d'une thermopompe.
Sous-sol
Fondation en pierre, hauteur d'un peu moins de 6 pieds. Lors de fortes pluies, un peu d'eau circule dans les rigoles au sol sans créer d'accumulation. Atelier et espaces d'entreposage disponibles.
Localisation
À proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville de Magog, du mont Orford, du marais de la rivière aux Cerises et de nombreux services (pharmacies, restaurants, écoles).
CLAUSE CONDITIONNELLE OBLIGATOIRE
Clause à mettre sur toutes promesses d'achats: Cette promesse d'achat est conditionnelle à ce que le VENDEUR puisse acheter une propriété présélectionnée dans les 16 jours suivant l'acceptation de la présente promesse d'achat (promesse d'achat acceptée avec toutes conditions remplies, à l'exception de la signature de l'acte de vente chez le notaire). Si, au terme de la période mentionnée ci-dessus, le VENDEUR n'avait pas réalisé toutes les conditions d'achat de ladite propriété, il pourra annuler la présente promesse d'achat en faisant parvenir un avis écrit à l'ACHETEUR à cet effet dans les 4 jours suivants l'expiration de cette période. La présente promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR ou son courtier. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR dans le délai prévu ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 5" X 25' 6" irr.
Année de construction
1900
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 120' 9"
Superficie du terrain
1 007,50 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29'11" X 37'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
37'9" X 33'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'2" X 43'12"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 13'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
38'1" X 44'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'11" X 39'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
37'9" X 30'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
37'9" X 30'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
38'9" X 36'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
62'8" X 69'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 185 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 165 900 $
- Total
- 351 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 494 $
- Scolaire (2025)
- 184 $
- Total
- 2 678 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière GE, lave-vaisselle LG, laveuse-sécheuse LG, luminaires, pôles, rideaux, stores, meuble à miroir en haut des escaliers.
Exclusions
Petit meuble de rangement avec porte en coeur devant l'escalier. Bibliothèque en bois dans la chambre d'enfants.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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