573 000$
ULS : 9525236
Maison à étages à vendre - Magog
739 Rue Audet, Magog
Accès au Lac Memphrémagog! Dotée d'une finition lui conférant une atmosphère chaleureuse et conviviale, cette propriété vous offre un mode de vie sans compromis ralliant nature, tranquillité et proximité du centre-ville ! Mur de pierres et foyer au bois au salon. 3 chambres à l'étage dont l'une est particulièrement vaste. Salle familiale et entrée extérieure au sous-sol. Lumineuse verrière donnant sur la cour arrière bordée de haies et aménagée d'un patio. Garage simple intégré.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
195,64 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
ANNE VALCOURT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC.
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
- Un élégant mur de pierre et un foyer au bois accordent un charme rustique au salon.
- À aire ouverte, la salle à manger constitue la pièce parfaite pour les soirées en famille ou entre amis !
- Caractérisée par une configuration qui optimisera la préparation de vos repas, la cuisine est dotée d'un évier double et d'armoires de bois.
-Une vaste verrière 4 saisons offre accès cour arrière. Profitez d'une abondance de luminosité naturelle, tout au long de l'année !
- À l'étage, un espace bureau vous promet des séances de travail productives.
- La chambre principale est dotée d'une salle de bains tout près avec douche en coin et bain podium en céramique. On y retrouve aussi une double vanité.
- Au sous-sol, une vaste valle familiale offre l'espace parfait pour les soirées cinéma.
- On y retrouve aussi une salle de bains regroupant les installations laveuse et sécheuse de la propriété, en plus d'une douche indépendante.
ENVIRONEMENT
- Profitez de la vaste cour bordée de haies pour agrémenter vos journées d'été! Aménagée d'un immense patio et d'une remise, cette dernière vous offre une abondance d'espace.
- Un garage simple et intégré contribuera aussi à votre qualité de vie, tout au long de l'année.
- En plus d'offrir l'accès au Lac Memphrémagog au bout de la rue, la propriété se situe à deux pas du centre-ville de Magog incluant divers commerces et services dont : garderies, écoles, parcs, hôpital, piste cyclable et plus encore !
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
À noter: Les poêles, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- Un élégant mur de pierre et un foyer au bois accordent un charme rustique au salon.
- À aire ouverte, la salle à manger constitue la pièce parfaite pour les soirées en famille ou entre amis !
- Caractérisée par une configuration qui optimisera la préparation de vos repas, la cuisine est dotée d'un évier double et d'armoires de bois.
-Une vaste verrière 4 saisons offre accès cour arrière. Profitez d'une abondance de luminosité naturelle, tout au long de l'année !
- À l'étage, un espace bureau vous promet des séances de travail productives.
- La chambre principale est dotée d'une salle de bains tout près avec douche en coin et bain podium en céramique. On y retrouve aussi une double vanité.
- Au sous-sol, une vaste valle familiale offre l'espace parfait pour les soirées cinéma.
- On y retrouve aussi une salle de bains regroupant les installations laveuse et sécheuse de la propriété, en plus d'une douche indépendante.
ENVIRONEMENT
- Profitez de la vaste cour bordée de haies pour agrémenter vos journées d'été! Aménagée d'un immense patio et d'une remise, cette dernière vous offre une abondance d'espace.
- Un garage simple et intégré contribuera aussi à votre qualité de vie, tout au long de l'année.
- En plus d'offrir l'accès au Lac Memphrémagog au bout de la rue, la propriété se situe à deux pas du centre-ville de Magog incluant divers commerces et services dont : garderies, écoles, parcs, hôpital, piste cyclable et plus encore !
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
À noter: Les poêles, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 23' 4" irr.
Année de construction
1974
Superficie habitable
195,64 m²
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 188' 1" irr.
Superficie du terrain
1 593,40 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Autoroute, École secondaire, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aire ouverte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 16'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Accès cour arrière
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'1" X 22'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangements
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain podium
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 16'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 16'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 20'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 181 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 223 600 $
- Total
- 405 100 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 3 518 $
- Scolaire (2023)
- 353 $
- Total
- 3 871 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, cuisinière et lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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