1 298 000$
ULS : 14385579
Maison à étages à vendre - Magog
734 Ch. Viens, Magog
ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG - Sublime propriété de style scandinave située sur une rue sans issue dans le Havre des Peintes, un secteur adossé au lac Memphrémagog. L'espace de vie se distingue par son décor minimaliste des plus invitants, son cellier d'exposition, sa verrière moderne ainsi que sa suite des maîtres bénéficiant d'un balcon avec une vue sur l'eau. Un sentier vous donne accès à un quai pour vos embarcations sans moteur et vous pouvez aussi y ancrer un bateau à mouillage. Emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville et de ses bonnes adresses, en plus de tous les attraits de la région. C'est votre chance!
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
CHARLES-ALEXANDRE SYLVESTRE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX IMAGINE INC.
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie décloisonné avec un plancher en béton chauffant dans l'ensemble des pièces. Le salon est animé par un foyer au bois. Un cellier d'exposition d'une capacité de 75 bouteilles donne de la prestance à la salle à manger. La cuisine tendance se caractérise par ses armoires deux tons, son large plan de travail et son îlot central surdimensionné en Dekton, ainsi que son garde-manger de type walk-in. Sa verrière moderne munie de hauts-parleurs encastrés Sonos donne vue sur le boisé. Une salle d'eau design termine le niveau.
À L'ÉTAGE
Un escalier à limon central dessert l'étage où sont établies trois chambres à coucher, dont la suite des maîtres qui comprend un balcon profitant d'une vue sur le lac, une vaste penderie de type walk-in et une salle de bains privée dotée d'une vanité double, d'une douche à l'italienne, d'un bain autoportant, d'un plancher chauffant et d'une toilette cloisonnée. Un bureau vitré, une salle de bains secondaire et une salle de lavage tout équipée complètent les divisions.
EXTÉRIEUR
La cour ceinturée par des arbres matures est aménagée d'une terrasse accessible par la verrière, d'un foyer extérieur et d'un écran de verdure laissant place à tous vos jeux libres. En façade, l'allée permet le stationnement de plus de quatre voitures, en plus du garage au plancher en époxy. La propriété jouit d'une aire commune partagée avec le voisinage, dont un accès à l'eau avec un quai pour vos embarcations sans moteur.
La superficie totale du terrain est de 41 863 p.c. : 12 974 p.c. représentant le terrain privatif et 28 889 p.c. représentant la quote-part du 734 Ch. Viens (1/8) du terrain commun (231 113 p.c.) appartenant aux 8 copropriétaires du projet.
* À 5 minutes de l'école primaire Montessori et 11 minutes de l'école secondaire La Ruche
* À 7 minutes du centre-ville de Magog
* À 8 minutes du Mont Orford
* À moins de 30 minutes de Bromont et Owl's Head
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie décloisonné avec un plancher en béton chauffant dans l'ensemble des pièces. Le salon est animé par un foyer au bois. Un cellier d'exposition d'une capacité de 75 bouteilles donne de la prestance à la salle à manger. La cuisine tendance se caractérise par ses armoires deux tons, son large plan de travail et son îlot central surdimensionné en Dekton, ainsi que son garde-manger de type walk-in. Sa verrière moderne munie de hauts-parleurs encastrés Sonos donne vue sur le boisé. Une salle d'eau design termine le niveau.
À L'ÉTAGE
Un escalier à limon central dessert l'étage où sont établies trois chambres à coucher, dont la suite des maîtres qui comprend un balcon profitant d'une vue sur le lac, une vaste penderie de type walk-in et une salle de bains privée dotée d'une vanité double, d'une douche à l'italienne, d'un bain autoportant, d'un plancher chauffant et d'une toilette cloisonnée. Un bureau vitré, une salle de bains secondaire et une salle de lavage tout équipée complètent les divisions.
EXTÉRIEUR
La cour ceinturée par des arbres matures est aménagée d'une terrasse accessible par la verrière, d'un foyer extérieur et d'un écran de verdure laissant place à tous vos jeux libres. En façade, l'allée permet le stationnement de plus de quatre voitures, en plus du garage au plancher en époxy. La propriété jouit d'une aire commune partagée avec le voisinage, dont un accès à l'eau avec un quai pour vos embarcations sans moteur.
La superficie totale du terrain est de 41 863 p.c. : 12 974 p.c. représentant le terrain privatif et 28 889 p.c. représentant la quote-part du 734 Ch. Viens (1/8) du terrain commun (231 113 p.c.) appartenant aux 8 copropriétaires du projet.
* À 5 minutes de l'école primaire Montessori et 11 minutes de l'école secondaire La Ruche
* À 7 minutes du centre-ville de Magog
* À 8 minutes du Mont Orford
* À moins de 30 minutes de Bromont et Owl's Head
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 2" X 43' irr.
Année de construction
2022
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
108' 11" X 163' irr.
Superficie du terrain
41 863 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 16'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 14'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 13'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 19'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 130 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 559 000 $
- Total
- 689 300 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 911 $
- Scolaire (2023)
- 544 $
- Total
- 1 455 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles, tous les électroménagers de la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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