1 549 900$
ULS : 23871879
Maison de plain-pied
à vendre
725 Rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley
Propriété neuve en bordure du lac Magog offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes de Magog et de ses services. Maison plain-pied contemporaine sur dalle de béton chauffée, elle propose une aire ouverte baignée de lumière avec vue sur l'eau, une cuisine avec grand îlot et back kitchen, 2 chambres, 2 salles de bain dont une attenante à la chambre principale avec walk-in. Garage double détaché, balcon abrité, grand terrain de 16 700 pi², thermopompe murale et garantie GCR. Rue paisible, confort et élégance au rendez-vous.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
JONATHAN LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
KYM LEMAY
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Élégante propriété contemporaine construite en 2025 offre un mode de vie exceptionnel en bordure du lac Magog, à seulement 10 minutes du centre-ville de Magog, de ses commerces, restaurants et services essentiels. Un parfait équilibre entre tranquillité, nature et accessibilité.
Implantée sur un terrain de plus de 16 700 pieds carrés, cette maison plain-pied sur dalle de béton chauffée se distingue par son architecture moderne, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Dès l'entrée, le hall spacieux avec rangement intégré donne le ton : confort, fonctionnalité et élégance.
L'aire de vie principale, entièrement à aire ouverte, profite d'une luminosité abondante grâce à de généreuses fenestrations offrant une vue imprenable sur l'eau depuis la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine séduit par son grand îlot central, son espace de rangement optimisé et son impressionnant back kitchen, idéal pour recevoir et cuisiner.
La propriété propose deux chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in menant directement à une salle de bain attenante au design soigné. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante ajoutent à la fonctionnalité du quotidien.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant sur toute la superficie, thermopompe murale, balayeuse centrale rétractable incluse, et balcon abrité permettant de profiter pleinement de l'environnement paisible en toute saison.
À l'extérieur, la propriété se démarque par son garage double détaché, son cabanon, ainsi qu'un grand stationnement extérieur, parfait pour accueillir famille et invités. Le tout est situé sur une rue tranquille, idéale pour ceux recherchant calme et intimité.
Neuve et toujours couverte par la garantie GCR, cette propriété en bord de l'eau représente une occasion rare d'acquérir une résidence clé en main, combinant luxe décontracté, nature, et proximité urbaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Magog.
Implantée sur un terrain de plus de 16 700 pieds carrés, cette maison plain-pied sur dalle de béton chauffée se distingue par son architecture moderne, ses lignes épurées et la qualité de ses matériaux. Dès l'entrée, le hall spacieux avec rangement intégré donne le ton : confort, fonctionnalité et élégance.
L'aire de vie principale, entièrement à aire ouverte, profite d'une luminosité abondante grâce à de généreuses fenestrations offrant une vue imprenable sur l'eau depuis la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine séduit par son grand îlot central, son espace de rangement optimisé et son impressionnant back kitchen, idéal pour recevoir et cuisiner.
La propriété propose deux chambres à coucher, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in menant directement à une salle de bain attenante au design soigné. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante ajoutent à la fonctionnalité du quotidien.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : plancher chauffant sur toute la superficie, thermopompe murale, balayeuse centrale rétractable incluse, et balcon abrité permettant de profiter pleinement de l'environnement paisible en toute saison.
À l'extérieur, la propriété se démarque par son garage double détaché, son cabanon, ainsi qu'un grand stationnement extérieur, parfait pour accueillir famille et invités. Le tout est situé sur une rue tranquille, idéale pour ceux recherchant calme et intimité.
Neuve et toujours couverte par la garantie GCR, cette propriété en bord de l'eau représente une occasion rare d'acquérir une résidence clé en main, combinant luxe décontracté, nature, et proximité urbaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région de Magog.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 54' irr.
Année de construction
2025
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 557,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Ski de fond, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 12'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 13'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 14'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 6'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 8'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 6'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'0"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 262 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 619 200 $
- Total
- 881 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 666 $
- Scolaire (2025)
- 429 $
- Total
- 4 095 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, luminaires, thermopompe murale, store électrique, échangeur d'air, quai, chauffe terrasse, adoucisseur d'eau au sel, balayeuse centrale rétractable, chauffe eau et dragon du garage, système d'alarme avec caméra de surveillance
Exclusions
Cellier, lave-vaisselle, réfrigérateur, poêle, laveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.