989 000$
ULS : 16561328
Maison de plain-pied
à vendre
7148 Ch. de Val-du-Lac, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle offrant 100 pieds de façade sur le splendide lac Magog. Sur un vaste terrain de plus de 15 000 pi², cette charmante maison de plain-pied séduit par son cachet & ses vues imprenables sur l'eau. Son aire de vie ouverte, chaleureuse & lumineuse, bénéficie d'une généreuse fenestration qui encadre à merveille le panorama. Deux chambres confortables complètent l'aménagement. Idéalement située à moins de 30 minutes de Magog & de Sherbrooke, vous profiterez d'un accès privilégié aux paysages pittoresques de l'Estrie, ses parcs nationaux et stations de ski renommées.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
883 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description de la propriété :
En empruntant un chemin privé, vous découvrez cette maison de plain-pied nichée au bout d'une allée. Le vaste terrain, ceinturé d'une abondante végétation, assure une intimité totale, tandis qu'un charmant jardin agrémente la façade côté rue.
À l'intérieur, cette demeure méticuleusement entretenue et rénovée séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa vue spectaculaire sur le lac et les paysages au loin. L'aire de vie, disposée en enfilade, comprend une cuisine fonctionnelle avec grand comptoir de préparation, ouverte sur la salle à manger menant à la terrasse côté lac. Un foyer agrémenté d'une cheminée en pierre délimite le salon, profitant de fenêtres en coin.
Deux chambres, chacune avec garde-robe, ainsi qu'une salle de bains équipée d'un espace laveuse-sécheuse complètent l'aménagement.
Le joyau de cette propriété demeure son superbe terrain riverain, doté d'une terrasse pavée et de divers aménagements extérieurs pour profiter pleinement du décor. Un quai en bois invite à la baignade et offre des vues panoramiques dégagées sur la nature environnante.
La généreuse superficie du terrain ouvre également la porte à différents projets d'aménagement.
L'allée peut accueillir plus de quatre véhicules, et une remise pratique assure un espace de rangement supplémentaire.
À noter : cette propriété se situe hors zone inondable.
*******
Liste des Inclusions
- Caméras (2/4 défectueuses)
- Système d'eau par osmose (à l'évier de la cuisine)
- Luminaire au-dessus du comptoir
- Tous les plafonniers
- Plaques de céramique des interrupteurs (cuisine, salle à manger)(2)
- Accessoires de foyer
- Tablettes au mur dans les 2 chambres et le salon, sauf celle au-dessus du bureau,
chambre du fond
- Miroir au-dessus du fauteuil dans le salon
- Tapis orange du salon
- Toile de la chambre et store de la salle de bain, rideau chambre du fond
- Frigo
- Lave-vaisselle
- Auvent extérieur (canevas à nettoyer ou à changer)
- Souche dans l'aménagement au bord du lac
- Foyer extérieur
- Quai
Le tout est inclus sans garantie de qualité.
*********
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
En empruntant un chemin privé, vous découvrez cette maison de plain-pied nichée au bout d'une allée. Le vaste terrain, ceinturé d'une abondante végétation, assure une intimité totale, tandis qu'un charmant jardin agrémente la façade côté rue.
À l'intérieur, cette demeure méticuleusement entretenue et rénovée séduit dès l'entrée par sa luminosité et sa vue spectaculaire sur le lac et les paysages au loin. L'aire de vie, disposée en enfilade, comprend une cuisine fonctionnelle avec grand comptoir de préparation, ouverte sur la salle à manger menant à la terrasse côté lac. Un foyer agrémenté d'une cheminée en pierre délimite le salon, profitant de fenêtres en coin.
Deux chambres, chacune avec garde-robe, ainsi qu'une salle de bains équipée d'un espace laveuse-sécheuse complètent l'aménagement.
Le joyau de cette propriété demeure son superbe terrain riverain, doté d'une terrasse pavée et de divers aménagements extérieurs pour profiter pleinement du décor. Un quai en bois invite à la baignade et offre des vues panoramiques dégagées sur la nature environnante.
La généreuse superficie du terrain ouvre également la porte à différents projets d'aménagement.
L'allée peut accueillir plus de quatre véhicules, et une remise pratique assure un espace de rangement supplémentaire.
À noter : cette propriété se situe hors zone inondable.
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Liste des Inclusions
- Caméras (2/4 défectueuses)
- Système d'eau par osmose (à l'évier de la cuisine)
- Luminaire au-dessus du comptoir
- Tous les plafonniers
- Plaques de céramique des interrupteurs (cuisine, salle à manger)(2)
- Accessoires de foyer
- Tablettes au mur dans les 2 chambres et le salon, sauf celle au-dessus du bureau,
chambre du fond
- Miroir au-dessus du fauteuil dans le salon
- Tapis orange du salon
- Toile de la chambre et store de la salle de bain, rideau chambre du fond
- Frigo
- Lave-vaisselle
- Auvent extérieur (canevas à nettoyer ou à changer)
- Souche dans l'aménagement au bord du lac
- Foyer extérieur
- Quai
Le tout est inclus sans garantie de qualité.
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Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 24'
Année de construction
1959
Superficie habitable
883 pi²
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' X 167' irr.
Superficie du terrain
15 718 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de VTT, Université, Sentier de motoneige, Parc, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer à combustion lente
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir quartz
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 819 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 109 800 $
- Total
- 929 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 755 $
- Scolaire (2025)
- 475 $
- Total
- 7 230 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Addenda
Exclusions
2 composteurs du potager - Luminaire au-dessus de la table de la cuisine - Rideaux et pôles à rideaux du salon - Sèche-linge mural de la salle de bain - Armoire vitrée de la salle à manger - Cuisinière
Calculatrice de versements hypothécaire
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