635 000$
ULS : 21211297
Maison de plain-pied
à vendre
713 Rue St-Paul, Magog
Située dans un quartier paisible et recherché de Magog, cette propriété polyvalente est idéale pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Le rez-de-chaussée lumineux propose un salon à plafond de 9', une cuisine ouverte avec beaucoup de rangement et un accès direct au patio couvert d'un gazebo, offrant une vue sur le mont Orford. Le logement au rez-de-jardin, un 4½ avec entrée indépendante, comprend deux chambres, une cuisine complète et une salle de bain avec laveuse-sécheuse. Un atelier chauffé/garage pour moto complète ce cadre fonctionnel et chaleureux.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
110,40 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRANÇOIS-LUC CHARRON
Courtier immobilier résidentiel
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une propriété aux multiples possibilités dans un cadre paisible de Magog
Située dans un secteur tranquille et recherché, cette charmante résidence offre un style de vie à la fois chaleureux et polyvalent. Conçue pour s'adapter aux besoins d'une grande famille, d'une cohabitation intergénérationnelle ou d'un propriétaire souhaitant bénéficier d'un revenu supplémentaire, elle conjugue confort, fonctionnalité et belle qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et l'atmosphère accueillante des pièces principales. Le salon, spacieux et convivial, se démarque par son plafond de 9 pieds et ses grandes fenêtres donnant sur un environnement verdoyant. La cuisine, ouverte et bien pensée, met à l'honneur le rangement et la convivialité -- idéale pour cuisiner et recevoir sans compromis. La salle à manger s'ouvre sur un grand patio agrémenté d'un gazebo, parfait pour les repas d'été ou simplement pour admirer la nature et la vue sur le mont Orford.
Le rez-de-jardin abrite un logement intergénération complet, avec une entrée indépendante. Ce 4½ lumineux comprend deux chambres fermées, un salon confortable, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain avec installations pour laveuse et sécheuse. Cet espace distinct assure intimité et autonomie, tout en offrant un excellent potentiel de revenu locatif ou une solution idéale pour accueillir un membre de la famille.
À l'extérieur, le terrain bien entretenu invite à la détente et aux activités en plein air. L'atelier chauffé/garage pour moto (14' x 16') situé à l'arrière est un atout précieux pour les bricoleurs, les amateurs de mécanique ou pour simplement disposer d'un espace de rangement supplémentaire.
Entre nature, commodités et polyvalence, cette propriété représente une occasion rare sur le marché de Magog. À quelques minutes du centre-ville, du lac Memphrémagog et des axes routiers, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et flexibilité d'usage.
Que vous cherchiez une maison spacieuse pour votre famille, un projet intergénérationnel ou une résidence avec potentiel de revenu, cette adresse mérite assurément votre attention.
Située dans un secteur tranquille et recherché, cette charmante résidence offre un style de vie à la fois chaleureux et polyvalent. Conçue pour s'adapter aux besoins d'une grande famille, d'une cohabitation intergénérationnelle ou d'un propriétaire souhaitant bénéficier d'un revenu supplémentaire, elle conjugue confort, fonctionnalité et belle qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et l'atmosphère accueillante des pièces principales. Le salon, spacieux et convivial, se démarque par son plafond de 9 pieds et ses grandes fenêtres donnant sur un environnement verdoyant. La cuisine, ouverte et bien pensée, met à l'honneur le rangement et la convivialité -- idéale pour cuisiner et recevoir sans compromis. La salle à manger s'ouvre sur un grand patio agrémenté d'un gazebo, parfait pour les repas d'été ou simplement pour admirer la nature et la vue sur le mont Orford.
Le rez-de-jardin abrite un logement intergénération complet, avec une entrée indépendante. Ce 4½ lumineux comprend deux chambres fermées, un salon confortable, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain avec installations pour laveuse et sécheuse. Cet espace distinct assure intimité et autonomie, tout en offrant un excellent potentiel de revenu locatif ou une solution idéale pour accueillir un membre de la famille.
À l'extérieur, le terrain bien entretenu invite à la détente et aux activités en plein air. L'atelier chauffé/garage pour moto (14' x 16') situé à l'arrière est un atout précieux pour les bricoleurs, les amateurs de mécanique ou pour simplement disposer d'un espace de rangement supplémentaire.
Entre nature, commodités et polyvalence, cette propriété représente une occasion rare sur le marché de Magog. À quelques minutes du centre-ville, du lac Memphrémagog et des axes routiers, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et flexibilité d'usage.
Que vous cherchiez une maison spacieuse pour votre famille, un projet intergénérationnel ou une résidence avec potentiel de revenu, cette adresse mérite assurément votre attention.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 6" X 34' 5" irr.
Année de construction
2011
Superficie habitable
110,40 m²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 7" X 113' 6" irr.
Superficie du terrain
691,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois Franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, au glycol
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
deux, une au RDC et une au sous-sol, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 128 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 300 $
- Total
- 479 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 637 $
- Scolaire (2025)
- 288 $
- Total
- 5 925 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Dans tous les logements : Fixtures, luminaires, stores, pôles, rideaux, cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, gazebo, lumière chauffante du gazébo, foyer extérieur Logement du sous-sol : Télévision + support mural de la chambre principale
Exclusions
Effets personnels des vendeurs Logement du RDC : ventilateur de la chambre principale
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%