649 000$
Nouveauté
ULS : 14687622
Maison à étages
à vendre
709 - 715A Ch. des Pères, Magog
Vous rêvez d'un chez-vous où famille et liberté d'entrepreneur cohabitent? Sur le Chemin des Pères, cette propriété ancestrale de 1902 marie charme d'antan et confort moderne. La section bi-génération à entrée indépendante s'adapte à votre vie : espace pour grand-maman ou les ados, ou bureau à domicile pour votre entreprise. Nichée sur le grand terrain de 44 724 pi² (4 155 m²), une charmante maisonnette de deux chambres complète le tableau, avec en prime un garage détaché. Rénovations majeures, dont deux installations septiques neuves en 2023. À découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
205 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Grand terrain intime sur le magnifique Chemin des Pères, avec une configuration permettant d'habiter, d'accueillir ses proches ou de générer des revenus. Le terrain, c'est tout le quadrilatère!.
Grande flexibilité d'utilisation : résidence + bureau professionnel + maisonnette OU résidence + logement pour un proche + maisonnette OU résidence + maisonnette OU immeuble entièrement locatif.
TAXES MUNICIPALES -- La taxe de base est de 4 127 $. Le solde de 7 382 $/an correspond au remboursement d'un règlement d'emprunt ayant financé, en 2023, deux installations septiques complètes, incluant deux fosses et deux champs d'épuration. Règlement sur 15 ans. Il s'agit donc de travaux majeurs déjà réalisés et d'installations neuves. Pour un propriétaire qui loue une partie de l'immeuble, une portion admissible des frais de financement pourrait être déductible selon l'utilisation et la situation fiscale. À valider avec votre fiscaliste.
715 -- RÉSIDENCE | 167 m² (1 800 pi²)
Maison ancestrale de 1902 entretenue avec soin et rénovée, notamment en 2025 : armoires, comptoirs, planchers des chambres, cuisine, mezzanine et isolation. 3 chambres + grande mezzanine avec vue sur le lac Memphrémagog. Si on inclut la section bi-génération, 4 chambres possibles. Celle-ci communique avec la résidence par le salon ou par la salle de lavage. Idéal pour un bureau, un proche ou un revenu locatif. Libre d`s maintenant. Valeur locative : 2 500 $/mois.
715A -- BI-GÉNÉRATION | 50 m² (17' x 32')
Entrée indépendante, espace extérieur privé, 1 chambre, 1 bureau, 1 boudoir cuisine/salon à aire ouverte et salle de bains complète. Rénové à neuf en 2019. Présentement loué 662 $/mois jusqu'en septembre 2026. Disponible pour le prochain propriétaire. Valeur locative : 900 $/mois.
709 -- MAISONNETTE | 74 m² (32' x 25')
Rénovée en 2023 : isolation, planchers, cuisine et salle de bains. 2 chambre, salle de lavage, terrain privé bordé d'une haie de cèdres et 4 stationnements. Louée 1215 $/mois avec bail annuel.
GARAGE DÉTACHÉ | 44,6 m² (20' x 24')
Belle dimension, non inclus dans un bail, avec potentiel de revenu selon l'usage permis.
Potentiel locatif estimé des 3 espaces : 4 615 $/mois, soit 55 380 $/an, sans compter le garage.
Fondations de pierres, puits artésien et toiture en tôle.
Emplacement privilégié près de l'autoroute, des golfs, piste cyclable, sentiers motoneige/VTT, parc national du Mont Orford, ski et nombreuses activités de plein air.
Grande flexibilité d'utilisation : résidence + bureau professionnel + maisonnette OU résidence + logement pour un proche + maisonnette OU résidence + maisonnette OU immeuble entièrement locatif.
TAXES MUNICIPALES -- La taxe de base est de 4 127 $. Le solde de 7 382 $/an correspond au remboursement d'un règlement d'emprunt ayant financé, en 2023, deux installations septiques complètes, incluant deux fosses et deux champs d'épuration. Règlement sur 15 ans. Il s'agit donc de travaux majeurs déjà réalisés et d'installations neuves. Pour un propriétaire qui loue une partie de l'immeuble, une portion admissible des frais de financement pourrait être déductible selon l'utilisation et la situation fiscale. À valider avec votre fiscaliste.
715 -- RÉSIDENCE | 167 m² (1 800 pi²)
Maison ancestrale de 1902 entretenue avec soin et rénovée, notamment en 2025 : armoires, comptoirs, planchers des chambres, cuisine, mezzanine et isolation. 3 chambres + grande mezzanine avec vue sur le lac Memphrémagog. Si on inclut la section bi-génération, 4 chambres possibles. Celle-ci communique avec la résidence par le salon ou par la salle de lavage. Idéal pour un bureau, un proche ou un revenu locatif. Libre d`s maintenant. Valeur locative : 2 500 $/mois.
715A -- BI-GÉNÉRATION | 50 m² (17' x 32')
Entrée indépendante, espace extérieur privé, 1 chambre, 1 bureau, 1 boudoir cuisine/salon à aire ouverte et salle de bains complète. Rénové à neuf en 2019. Présentement loué 662 $/mois jusqu'en septembre 2026. Disponible pour le prochain propriétaire. Valeur locative : 900 $/mois.
709 -- MAISONNETTE | 74 m² (32' x 25')
Rénovée en 2023 : isolation, planchers, cuisine et salle de bains. 2 chambre, salle de lavage, terrain privé bordé d'une haie de cèdres et 4 stationnements. Louée 1215 $/mois avec bail annuel.
GARAGE DÉTACHÉ | 44,6 m² (20' x 24')
Belle dimension, non inclus dans un bail, avec potentiel de revenu selon l'usage permis.
Potentiel locatif estimé des 3 espaces : 4 615 $/mois, soit 55 380 $/an, sans compter le garage.
Fondations de pierres, puits artésien et toiture en tôle.
Emplacement privilégié près de l'autoroute, des golfs, piste cyclable, sentiers motoneige/VTT, parc national du Mont Orford, ski et nombreuses activités de plein air.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 11" X 34' 6" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
205 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Intergénération - Autre
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
269' 11" X 209' 9" irr.
Superficie du terrain
4 142,70 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Autoroute, Ski alpin, Piste cyclable, Golf, Ski de fond
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant et Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 15'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Poêle au bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 4'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
ECOFLO, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 214 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 800 $
- Total
- 650 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 027 $
- Scolaire (2026)
- 414 $
- Total
- 4 441 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 7 382 $
- Total
- 7 382 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au 715 : Meubles, laveuse, sécheuse, hotte micro-ondes, luminaires, stores et rideaux. Au 715A : Réfrigérateur, luminaires, stores et rideaux. Garage : Génératrice, tondeuse, tracteur, souffleuse et autres petits outils au choix du vendeur.
Exclusions
Au 709 : Meubles et effets personnels, stores et rideaux, borne de recharge électrique, spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
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