675 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27128321
Maison à étages
à vendre
6 Ch. de Bolton Centre, Saint-Étienne-de-Bolton
LOCATION COURT TERME PERMISE - Un lieu chargé d'histoire au coeur des Cantons-de-l'Est! Construite en 1870, l'ancienne école de rang de Saint-Étienne-de-Bolton poursuit aujourd'hui son histoire sous forme d'auberge chaleureuse et pleine de caractère. Vendue meublée et équipée pour la location, elle propose 4 chambres, une conviviale véranda avec poêle au bois et de généreux espaces extérieurs. Son terrain de 2,76 acres, largement boisé et traversé par un ruisseau, comprend même un sentier invitant à profiter pleinement de la nature. Une adresse singulière où passé et nouvelle vocation se rencontrent.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Certaines propriétés ont une histoire à raconter. Celle-ci attend simplement qu'on en écrive le prochain chapitre.
Construite en 1870 et autrefois école de rang de Saint-Étienne-de-Bolton, cette propriété distinctive a trouvé une nouvelle vocation en devenant une auberge accueillante, où le caractère des lieux se conjugue à une atmosphère simple et chaleureuse.
Son clocheton et sa silhouette rappellent encore joliment ses origines et lui confèrent une identité que l'on ne retrouve tout simplement pas ailleurs.
La propriété compte quatre chambres de belles dimensions ainsi que des espaces communs pensés pour recevoir.
La cuisine spacieuse offre tout l'espace nécessaire au quotidien, tandis que la véranda, largement fenestrée et agrémentée d'un poêle au bois, devient naturellement un lieu de rassemblement. Un second poêle au bois dans une des chambres ajoute au caractère de la propriété.
À l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces de vie et permet aux occupants de profiter pleinement de la belle saison.
Puis, la nature prend le relais : 2,76 acres en grande partie boisés, un ruisseau qui traverse la propriété et un sentier aménagé sous les arbres composent un environnement particulièrement bien adapté à la vocation touristique des lieux.
Vendue meublée et incluant les équipements sur place nécessaires à son exploitation, la propriété permet d'envisager la continuité des activités.
C'est une propriété avec une identité forte, façonnée par plus de 150 ans d'histoire et entourée de nature.
Une occasion en or de reprendre un lieu déjà bien vivant et lucratif!
Une demande a été effectuée à la municipalité pour augmenter le nombre de locataires de 8 personnes à 12 personnes et ce fut accepté. Le nouveau propriétaire devra faire une demande à la CITQ pour se prévaloir de cette augmentation de locataires.
Possibilité d'une prise de possession rapide et de profiter des revenus déjà confirmés jusqu'en février 2027
BEL EMPLACEMENT :
À 5 min de l'autoroute 10, 20 min du Mont-Orford et de Magog, 30 min de Owl's Head et de Bromont et à 40 min du Mont-Sutton.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Construite en 1870 et autrefois école de rang de Saint-Étienne-de-Bolton, cette propriété distinctive a trouvé une nouvelle vocation en devenant une auberge accueillante, où le caractère des lieux se conjugue à une atmosphère simple et chaleureuse.
Son clocheton et sa silhouette rappellent encore joliment ses origines et lui confèrent une identité que l'on ne retrouve tout simplement pas ailleurs.
La propriété compte quatre chambres de belles dimensions ainsi que des espaces communs pensés pour recevoir.
La cuisine spacieuse offre tout l'espace nécessaire au quotidien, tandis que la véranda, largement fenestrée et agrémentée d'un poêle au bois, devient naturellement un lieu de rassemblement. Un second poêle au bois dans une des chambres ajoute au caractère de la propriété.
À l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces de vie et permet aux occupants de profiter pleinement de la belle saison.
Puis, la nature prend le relais : 2,76 acres en grande partie boisés, un ruisseau qui traverse la propriété et un sentier aménagé sous les arbres composent un environnement particulièrement bien adapté à la vocation touristique des lieux.
Vendue meublée et incluant les équipements sur place nécessaires à son exploitation, la propriété permet d'envisager la continuité des activités.
C'est une propriété avec une identité forte, façonnée par plus de 150 ans d'histoire et entourée de nature.
Une occasion en or de reprendre un lieu déjà bien vivant et lucratif!
Une demande a été effectuée à la municipalité pour augmenter le nombre de locataires de 8 personnes à 12 personnes et ce fut accepté. Le nouveau propriétaire devra faire une demande à la CITQ pour se prévaloir de cette augmentation de locataires.
Possibilité d'une prise de possession rapide et de profiter des revenus déjà confirmés jusqu'en février 2027
BEL EMPLACEMENT :
À 5 min de l'autoroute 10, 20 min du Mont-Orford et de Magog, 30 min de Owl's Head et de Bromont et à 40 min du Mont-Sutton.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 3" X 33' 8" irr.
Année de construction
1870
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois, Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Espace lessive (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 5" X 641' 2" irr.
Superficie du terrain
11 162,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Ski alpin, Autoroute, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29'8" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26' X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'3" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 7'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'10" X 13'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 10'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 7'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 110 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 400 $
- Total
- 371 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 643 $
- Scolaire (2026)
- 274 $
- Total
- 1 917 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 960 $
- Total
- 7 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout le mobilier, les électroménagers, la literie, le contenu des armoires de cuisine, la décoration et les télévisions.
Exclusions
Le cadre de la montagne dans la chambre des maîtres
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.