Maison de plain-pied à vendre
5709 Rue Rodrigue, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)

Véritable coup de coeur! Superbe propriété entièrement rénovée, offrant 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Située sur un vaste terrain de plus de 13 000 pi² en bordure de la magnifique rivière Magog qui mène au Lac Magog, cette propriété offre 75 pieds de rive navigable et un quai de 40 pieds, tout ce qu'il faut pour les amateurs de bateau! Garage détaché avec espace supplémentaire pour recevoir! Immense balcon au plafond cathédrale de 16 pieds offrant une vue imprenable sur la cour paysagée et l'eau. Un cadre de vie exceptionnel où confort, nature et plaisir nautique se rencontrent. Ne tardez pas à venir visiter!

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 13

Superficie habitable 1 358 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 (1 + 2) Chambres

2 Salles de bains

1 Salle d'eau

PASCAL BIBEAU

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 775-4770

OLIVIER BIBEAU

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 775-2749

Addenda

Véritable coup de coeur au bord de l'eau !

Érigée sur un vaste terrain plat de plus de 13 000 pi², la propriété propose une cour spacieuse et aménagée offrant beaucoup d'espace pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une grande aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le terrain plat est également idéal pour faciliter la mise à l'eau d'une embarcation.

La maison a bénéficié d'importantes améliorations : toiture, fenêtres, revêtement extérieur, revêtement de toiture, planchers entièrement remplacés, ainsi qu'un agrandissement qui ajoute de la luminosité et de l'espace à l'aire de vie. La cuisine et le salon ont notamment été bonifiés grâce à cet agrandissement, créant un espace convivial et lumineux.

La cuisine saura particulièrement séduire les amateurs de gastronomie. Entièrement repensée, elle offre un immense comptoir de quartz, beaucoup d'espace de travail et un impressionnant espace « butler » servant de garde-manger surdimensionné. On y retrouve également un emplacement prévu pour un très grand réfrigérateur, un détail très apprécié pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir.

La propriété comprend deux salles de bains complètes et une salle d'eau. La chambre principale profite d'une immense salle de bain attenante, créant un espace intime et confortable. Une porte patio y est également aménagée, donnant accès à un patio privé à l'avant pour savourer son café du matin avec une vue apaisante sur l'eau, directement en sortant de la chambre.

À l'arrière, un immense balcon avec plafond cathédrale de 16 pieds offre une vue spectaculaire sur la cour paysagée et la rivière. Cet espace extérieur est parfait pour profiter de l'été et recevoir en grand nombre.

La propriété est aussi équipée de deux thermopompes assurant un confort optimal en toute saison.

Le garage détaché constitue un autre atout majeur. Assez grand pour y ranger un bateau ou divers équipements, il offre également un espace de rangement à l'étage. Juste à côté, un espace aménagé de type « man cave » permet de recevoir, d'offrir un endroit pour dormir à des invités ou encore de se préparer confortablement avant d'aller profiter de la rivière en hiver, par exemple pour attacher ses patins au chaud. Le garage et cet espace reposent tous deux sur une dalle chauffante.

La propriété offre également beaucoup de rangement. À noter que, mis à part la peinture et l'installation des plinthes, les travaux ont été réalisés par un entrepreneur.

Une propriété clé en main, soigneusement améliorée, qui combine confort moderne, espaces de vie généreux et un accès privilégié à l'eau. Un style de vie unique vous attend. Une visite pourrait bien vous convaincre d'y rester.

Contactez l'équipe Bibeau pour obtenir plus de détails ou céduler une visite!

Particularités du bâtiment

Année de construction 1950

Superficie habitable 1 358 pi²

Fenestration PVC, Aluminium

Type de fenestration Manivelle (battant)

Revêtement Maibec

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Simple largeur, Chauffé

Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)

Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé

Rénovations Plomberie (2025), Revêtement de la toiture (2023), Revêtment extérieur (2025), Sous-sol (2023), Salle de bains (2025), Chauffage (2025), Cuisine (2025), Électricité (2025), Fenestration (2025), Isolation (2025), Plancher (2025)

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 199' 6" X 75' irr.

Superficie du terrain 13 104 pi²

Eau (accès) Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)

Topographie Plat

Vue Sur l'eau

Particularités du site Sur le bord de l'eau, Aucun voisin à l'arrière

Allée Asphalte, Non pavée

Stationnement (total) Allée (12), Garage (1)

Proximité Parc, École primaire, École secondaire, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Hôpital