825 000$
ULS : 26090581
Maison à étages
à vendre
554 Rue Dr-Marston-Adams, Magog
Coup de coeur assuré dans un secteur de prestige de Magog! Ce cottage campagnard chic, soigneusement rénové, offre un cadre de vie paisible sans voisin à l'arrière, avec une magnifique vue sur un boisé. La propriété propose 4 chambres, dont une au sous-sol, ainsi qu'un garage simple attaché. Vous serez charmé par la magnifique cuisine entièrement refaite, la salle de bain rénovée et les nombreuses améliorations réalisées au fil des dernières années, représentant environ 100 000 $ en rénovations. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 21 pieds avec thermopompe électrique. Une propriété clé en main, chaleureuse et invitante!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 544 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ERIC KELLY
Courtier immobilier
Addenda
Bienvenue dans cette magnifique propriété clé en main où le charme du style campagnard chic rencontre le confort moderne. Dès les premiers pas, on remarque la qualité des matériaux, l'harmonie du décor et l'attention portée à chaque détail.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse comprenant salon, cuisine et salle à manger. La vaste cuisine de style farmhouse est équipée de comptoirs de quartz, d'un imposant îlot central et d'un mobilier de qualité offrant une multitude de solutions de rangement. Le salon, chaleureux et invitant, complète parfaitement cet espace de vie. Une salle d'eau et l'accès au garage attenant ajoutent fonctionnalité et ergonomie au rez-de-chaussée.
À l'étage, la chambre principale offre une ambiance douce donnant l'impression de vivre dans un écrin de nature. Deux autres chambres, configurées en bureaux, peuvent facilement être réaménagées selon vos besoins. La salle de bain séduit par son élégance avec sa douche à l'italienne, son bain autoportant et sa vanité avec comptoir de granite et dosseret de céramique élevé jusqu'au plafond.
Le sous-sol ajoute une précieuse superficie habitable. On y trouve une grande salle familiale, une quatrième chambre ainsi qu'une salle de bain combinée à la salle de lavage configurée pour se faire discrète au besoin.
La grande cour extérieure donne directement sur un immense boisé, procurant une intimité exceptionnelle et une impression de vivre en pleine nature. L'aménagement paysager complète harmonieusement cet environnement privé.
Tous les planchers d'origine ont été remplacés. Aux étages : bois franc et céramique. Au sous-sol : vinyle haut de gamme et céramique. Une visite vous permettra de constater tout le charme et la qualité de cette résidence exceptionnelle!
- Pour la facture de Hydro-Magog inclus une thermopompe pour la piscine chauffée tout l'été.
- Le nouveau certificat de localisation est en production.
- La superficie habitable inclus le sous-sol, premier plancher et second plancher.
- Garage simple attaché à la maison et avec son accès à la maison.
- La fenestration, est en PVC. Seuls les cadrages de finition intérieure sont en bois.
- Revêtement de toiture +- 2018, pas de facture.
- Piscine hors-terre de +- 2015 de 21 pieds (pas de facture) avec thermopompe électrique de 70000 BTU Hayward, achetée chez Club Piscine en 2020.
- Propriétaire d'origine de la maison.
- Le réservoir d'eau chaude est en location chez Hydro-Solution (+-18.00$/mois), il date de +- 2012, et le vendeur déclare qu'il est garantie 15 ans par la compagnie de location et de son assureur.
- Le vendeur déclare un investissement de +- 100000$ pour les travaux de rénovation réalisés depuis 2019, voir l'ébauche fait par le vendeur avec les prix et voir aussi la déclaration du vendeur au point D14.4..
- Le vendeur est en processus d'achat d'une partie du terrain arrière et celui-ci sera au frais du prochain acheteur, voir courtier inscripteur pour infos supplémentaires.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse comprenant salon, cuisine et salle à manger. La vaste cuisine de style farmhouse est équipée de comptoirs de quartz, d'un imposant îlot central et d'un mobilier de qualité offrant une multitude de solutions de rangement. Le salon, chaleureux et invitant, complète parfaitement cet espace de vie. Une salle d'eau et l'accès au garage attenant ajoutent fonctionnalité et ergonomie au rez-de-chaussée.
À l'étage, la chambre principale offre une ambiance douce donnant l'impression de vivre dans un écrin de nature. Deux autres chambres, configurées en bureaux, peuvent facilement être réaménagées selon vos besoins. La salle de bain séduit par son élégance avec sa douche à l'italienne, son bain autoportant et sa vanité avec comptoir de granite et dosseret de céramique élevé jusqu'au plafond.
Le sous-sol ajoute une précieuse superficie habitable. On y trouve une grande salle familiale, une quatrième chambre ainsi qu'une salle de bain combinée à la salle de lavage configurée pour se faire discrète au besoin.
La grande cour extérieure donne directement sur un immense boisé, procurant une intimité exceptionnelle et une impression de vivre en pleine nature. L'aménagement paysager complète harmonieusement cet environnement privé.
Tous les planchers d'origine ont été remplacés. Aux étages : bois franc et céramique. Au sous-sol : vinyle haut de gamme et céramique. Une visite vous permettra de constater tout le charme et la qualité de cette résidence exceptionnelle!
- Pour la facture de Hydro-Magog inclus une thermopompe pour la piscine chauffée tout l'été.
- Le nouveau certificat de localisation est en production.
- La superficie habitable inclus le sous-sol, premier plancher et second plancher.
- Garage simple attaché à la maison et avec son accès à la maison.
- La fenestration, est en PVC. Seuls les cadrages de finition intérieure sont en bois.
- Revêtement de toiture +- 2018, pas de facture.
- Piscine hors-terre de +- 2015 de 21 pieds (pas de facture) avec thermopompe électrique de 70000 BTU Hayward, achetée chez Club Piscine en 2020.
- Propriétaire d'origine de la maison.
- Le réservoir d'eau chaude est en location chez Hydro-Solution (+-18.00$/mois), il date de +- 2012, et le vendeur déclare qu'il est garantie 15 ans par la compagnie de location et de son assureur.
- Le vendeur déclare un investissement de +- 100000$ pour les travaux de rénovation réalisés depuis 2019, voir l'ébauche fait par le vendeur avec les prix et voir aussi la déclaration du vendeur au point D14.4..
- Le vendeur est en processus d'achat d'une partie du terrain arrière et celui-ci sera au frais du prochain acheteur, voir courtier inscripteur pour infos supplémentaires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 28' irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
2 544 pi²
Fenestration
Cadrage de finition intérieur en bois., PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Fibre de bois CanExcel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Bain tombeau
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' 8" X 140' 6" irr.
Superficie du terrain
10 304,30 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur le boisé arrière et sans voisin
Allée
Asphalte, Bordure de l'allée en pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Piste cyclable, Parc, Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 14'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 11'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 8'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18), Réservoir d'eau chaude (18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 169 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 376 200 $
- Total
- 545 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 638 $
- Scolaire (2026)
- 360 $
- Total
- 3 998 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 640 $
- Total
- 3 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, piscine et accessoires, thermopompe de la piscine.
Exclusions
Meubles et effets personnels, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse et sécheuse, rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.