519 000$
ULS : 17670005
Maison de plain-pied
à vendre
540 Rue de l'Iris, Granby
Charmante propriété IMPECCABLE, entretenue avec soin et minutie au fil des ans. Offrant 2 chambres au rez-de-chaussée et la possibilité d'une 3e au sous-sol, cette demeure saura plaire par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Foyer au propane, auvent rétractable, grande salle de jeux pouvant être transformée selon vos besoins. Plusieurs travaux réalisés assurant ainsi la tranquillité d'esprit. Située dans le secteur prisé du lac Boivin, à proximité de la piste cyclable et avec accès rapide à l'autoroute, elle constitue un véritable clé en main. Plusieurs inclusions. Une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 020 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Travaux et améliorations effectués :
2017 : Ajout d'un cabanon, revêtement de plancher des 2 chambres et de la salle de lavage
2018 : Revêtement de la toiture, remplacement de la porte patio, remplacement de fenêtres (au-dessus de l'évier et une au sous-sol), remplacement du comptoir de cuisine, ajout du dosseret, de l'îlot et des tablettes en noyer
2019: Ajout de haie de cèdres, clôture
2020 : Réno Climat; thermopompe, remplacement de fenêtres de la Chambre principale, thermos de la fenêtre de la salle à manger, ajout d'un auvent rétractable extérieur, boîte à jardin
2021 : Revêtement de plancher du sous-sol, changement de robinet de cuisine, ajout d'armoires et comptoir au sous-sol
2022 : Salle de bain : remplacement complet de la douche (plomberie, base, céramique), nouveau comptoir et lavabo;
changement de la rampe et des poteaux Oasis au balcon extérieur, ajout de pas japonais
2023 : Entrée avant en ciment et ajout d'un mur d'intimité
2024 : Nouvelle porte d'entrée avant et remplacement de 4 thermos de fenêtres de la tourelle
2025 : Peinture de l'acrylique en façade et remplacement des 4 derniers thermos de la tourelle
*la date peut être malléable selon l'offre d'achat
*Le vendeur fournira le certificat de localisation en sa possession seulement, si un nouveau est exigé, il sera au frais des acheteurs.
*Le vendeur demande un délai minimum de 48 hr pour toute réponse à une promesse d'achat, mais il s'autorise à répondre à l'intérieur de ce délai
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, Pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.***
2017 : Ajout d'un cabanon, revêtement de plancher des 2 chambres et de la salle de lavage
2018 : Revêtement de la toiture, remplacement de la porte patio, remplacement de fenêtres (au-dessus de l'évier et une au sous-sol), remplacement du comptoir de cuisine, ajout du dosseret, de l'îlot et des tablettes en noyer
2019: Ajout de haie de cèdres, clôture
2020 : Réno Climat; thermopompe, remplacement de fenêtres de la Chambre principale, thermos de la fenêtre de la salle à manger, ajout d'un auvent rétractable extérieur, boîte à jardin
2021 : Revêtement de plancher du sous-sol, changement de robinet de cuisine, ajout d'armoires et comptoir au sous-sol
2022 : Salle de bain : remplacement complet de la douche (plomberie, base, céramique), nouveau comptoir et lavabo;
changement de la rampe et des poteaux Oasis au balcon extérieur, ajout de pas japonais
2023 : Entrée avant en ciment et ajout d'un mur d'intimité
2024 : Nouvelle porte d'entrée avant et remplacement de 4 thermos de fenêtres de la tourelle
2025 : Peinture de l'acrylique en façade et remplacement des 4 derniers thermos de la tourelle
*la date peut être malléable selon l'offre d'achat
*Le vendeur fournira le certificat de localisation en sa possession seulement, si un nouveau est exigé, il sera au frais des acheteurs.
*Le vendeur demande un délai minimum de 48 hr pour toute réponse à une promesse d'achat, mais il s'autorise à répondre à l'intérieur de ce délai
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, Pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.***
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 35' irr.
Année de construction
1997
Superficie habitable
1 020 pi²
Revêtement
acrylique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de jeu (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' 1" X 86' 9" irr.
Superficie du terrain
500 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Lac boivin, Autoroute, Piste cyclable, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 3'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'6" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 25'9"
Revêtement :
vinyle
Détails :
inst lav-sécheuse, evier
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 107 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 500 $
- Total
- 428 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 832 $
- Scolaire (2025)
- 231 $
- Total
- 3 063 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres et luminaires, thermopompe, réfrigérateur-cuisinière-lave-vaisselle (électroménagers vendu tel quel sans garantie de fonctionnement lors de la signature de l'acte de vente), foyer au propane, ilot de cuisine, 1 banc de comptoir, tablettes décoratives, aspirateur central et accessoires, rideaux et pôles (sauf ceux de la petite chambre), stores, meuble au sous-sol, établi de l'atelier avec panneau, boites à jardin, auvent rétractable, remise.
Exclusions
Rideaux et pôles de la petite chambre. Bonbonne propane: 152.13$/an taxes incluses avec une augmentation de 12$/an si il n'y a pas 500 litres de consommation annuelle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%