Vendu
Vendu
ULS : 13042131
Maison à étages à vendre - Orford
54 Ch. de la Phyllade, Orford
Située sur une rue sans issue, cette jolie propriété vous offre 180 pieds linéaires sur le lac Bran de Scie, navigable. De construction récente, la maison a 3 chambres et 2 salles de bain. Magnifique vue sur l'eau et sur les montagnes sur chacun des niveaux. Rez-de-chaussée ouvert et lumineux, fenestration abondante. Cuisine avec îlot et comptoirs de granit. Vous apprécierez le sous-sol en rez-de-jardin avec poêle au bois et l'accès au garage/atelier. À l'étage, une vaste pièce vous offre plusieurs possibilités. Terrain de plus de 17 000 pieds carrés, quai, remise. De grands balcons longent la maison et agrémentent l'aire de vie extérieure.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 54, Ch. de la Phyllade, Orford!
LE SITE
Est enchanteur ! Le Chemin de la Phyllade est une rue privée et sans issue, offrant un environnement intime et paisible. La propriété est bordée par le Lac Bran de Scie, lac navigable, à partir duquel vous aurez accès également au Lac Leclerc, au Lac Simoneau et au Lac des Monts. Plusieurs belles options pour la baignade, la pêche et les autres activités nautiques. En plus des activités de villégiatures qu'offre la nature environnante : randonnée, ski, raquette, vélo, etc. Située à proximité du Mont Orford et à moins de 30 minutes de Sherbrooke.
Vous apprécierez également le grand terrain intime et boisé de plus de 17 000 pieds carrés, coin feu, grande remise, 2ième cour de gravier et votre quai privé. Les grands balcons extérieurs longent la propriété sur 2 faces vous permettant d'admirer la vue sur l'eau et les montagnes. Beaucoup de rangement bien aménagé sous les balcons.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous serez dès lors accueillis dans une aire commune vaste et lumineuse où la fenestration est abondante. Toutes les pièces sont de bonne dimension. La cuisine possède son îlot 5 x 3, comptoirs de granit, armoires de bois et joli dosseret. Salle à manger avec porte patio menant aux magnifiques balcons. La chambre principale s'y retrouve, 2 grands garde-robes. Et aussi une salle de bain complète avec coin buanderie.
L'ÉTAGE
En montant l'escalier, vous arrivez dans une grande pièce multi fonctionnelle, idéale pour votre bureau, comme salle familiale ou pour y accueillir des convives additionnels à dormir. Également, 2 chambres de bonnes dimension, l'une avec sa petite pièce penderie 3.10 x 4.2 et l'autre avec 2 garde-robes. Grande salle de bain avec douche et rangement.
LE REZ-DE-JARDIN
Ici vous vous retrouverez dans une pièce chaleureuse d'ambiance ''man cave'' avec planchers de béton chauffant et poêle au bois. Un grand rangement, la salle mécanique et l'accès au garage/atelier s'y retrouvent aussi. Le garage/atelier 15 x 28 bénéficie aussi du plancher de béton chauffant, isolé et chauffé.
* Les vendeurs pourraient être ouverts à VENDRE d'autres biens avec la maison tels que des meubles, le bateau à moteur, des accessoires nautiques, etc.
LE SITE
Est enchanteur ! Le Chemin de la Phyllade est une rue privée et sans issue, offrant un environnement intime et paisible. La propriété est bordée par le Lac Bran de Scie, lac navigable, à partir duquel vous aurez accès également au Lac Leclerc, au Lac Simoneau et au Lac des Monts. Plusieurs belles options pour la baignade, la pêche et les autres activités nautiques. En plus des activités de villégiatures qu'offre la nature environnante : randonnée, ski, raquette, vélo, etc. Située à proximité du Mont Orford et à moins de 30 minutes de Sherbrooke.
Vous apprécierez également le grand terrain intime et boisé de plus de 17 000 pieds carrés, coin feu, grande remise, 2ième cour de gravier et votre quai privé. Les grands balcons extérieurs longent la propriété sur 2 faces vous permettant d'admirer la vue sur l'eau et les montagnes. Beaucoup de rangement bien aménagé sous les balcons.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Vous serez dès lors accueillis dans une aire commune vaste et lumineuse où la fenestration est abondante. Toutes les pièces sont de bonne dimension. La cuisine possède son îlot 5 x 3, comptoirs de granit, armoires de bois et joli dosseret. Salle à manger avec porte patio menant aux magnifiques balcons. La chambre principale s'y retrouve, 2 grands garde-robes. Et aussi une salle de bain complète avec coin buanderie.
L'ÉTAGE
En montant l'escalier, vous arrivez dans une grande pièce multi fonctionnelle, idéale pour votre bureau, comme salle familiale ou pour y accueillir des convives additionnels à dormir. Également, 2 chambres de bonnes dimension, l'une avec sa petite pièce penderie 3.10 x 4.2 et l'autre avec 2 garde-robes. Grande salle de bain avec douche et rangement.
LE REZ-DE-JARDIN
Ici vous vous retrouverez dans une pièce chaleureuse d'ambiance ''man cave'' avec planchers de béton chauffant et poêle au bois. Un grand rangement, la salle mécanique et l'accès au garage/atelier s'y retrouvent aussi. Le garage/atelier 15 x 28 bénéficie aussi du plancher de béton chauffant, isolé et chauffé.
* Les vendeurs pourraient être ouverts à VENDRE d'autres biens avec la maison tels que des meubles, le bateau à moteur, des accessoires nautiques, etc.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 30' 3" irr.
Année de construction
2011
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
En rez-de-jardin, Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
185' X 113' 10" irr.
Superficie du terrain
1 610,90 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Pente légère, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin laveuse-sécheuse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
îlot, comptoir de granit
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 grands garde-robe
Pièce multi fonctions
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'4" X 16'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec petite penderie
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'7" X 14'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plancher chauffant
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'8" X 8'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 3'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système charbon et ozone pour l'eau, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 180 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 900 $
- Total
- 489 000 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 2 995 $
- Scolaire (2023)
- 431 $
- Total
- 3 426 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 15 $
- Total
- 15 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 000 $
- Électricité
- 2 062 $
- Total
- 3 062 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, lave vaisselle, 3 bancs de l'îlot, aspirateur central et ses accessoires, gazebo et son habillage, quai et les 2 chaises Adirondack, toutes les tablettes fixées, établi de l'atelier, cordes de bois restantes.
Exclusions
Foyer extérieur, 2 kayaks, génératrice portative.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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