2 900 000$
ULS : 27049566
Maison à un étage et demi
à vendre
532 Ch. de l'Est, Stanstead - Canton
+217 ACRES * CH. DE L'EST, GEORGEVILLE (Canton de Stanstead). À proximité du coeur du village et quai municipal au lac Memphrémagog, parc et tennis. Terre faisant face à l'ouest, collines avoisinantes et coucher de soleil, boisé mixte, contiguë à la réserve naturelle Stewart Hopps. Ruisseau,2 plans d'eau (étangs) dont un de bonnes dimensions. Bâtiment accessoire "Grange" et pavillon face à l'étang (utilisé jadis comme cabane à sucre), paradis pour amant de la nature ou de la chasse. Résidence champêtre à paliers multiples de 4 ch., 1,5 s. b. Aires de vie ouvertes avec foyer et poutres apparentes, grande veranda grillagée. Présentement louée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - CANTON DE STANSTEAD (Villages de Georgeville et Fitch Bay)
Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, galerie d'art Studio Georgeville, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog.
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
L'IMMEUBLE est sujet à :
- Un Procès verbal de bornage publié à Stanstead sous le numéro 147 455;
- Jugement de reconnaissance judiciaire de droit de propriété publié à Stanstead sous le numéro
10 009 745;
- Servitude en faveur de Coopérative d'électricité du Canton de Magog, publiée à Stanstead sous le numéro 71 000;
- Zonage agricole, voir Décision 45025 - 224815 CPTAQ pour une superficie de 5 000m2;
- Milieux humides autour du lac et ruisseau sillonnant la propriété.
- Bail jusqu'au 1 juin 2026 - loyer 2 540$/mois.
- Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à coucher.
Réf. - 10.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ
Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira qu'un certificat de localisation pour une superficie de ±5 000 mètres carrés autour des bâtiments. S'il y avait lieu qu'une assurance titres soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
Un milieu de vie détendu, attrayant et sécuritaire, idéal pour les jeunes familles et retraités.
Le village de Georgeville est situé dans le Canton de Stanstead sur les rives du lac Memphrémagog. Celui-ci a conservé son caractère d'antan grâce au quai d'embarquement, galerie d'art Studio Georgeville, Auberge McGowan et restaurant, l'église Anglicane St. Georges (1866), Magasin Général et ses résidences blanches de style «Greek Revival» et centre communautaire font de Georgeville un des villages les plus charmants du Québec.
Une route panoramique mène au petit village de Fitch Bay, celui-ci est caché au creux des collines Bunker, chemin Narrows et la Baie Fitch sur le lac Memphrémagog (marina et débarcadère de bateaux). Des commerces pouvant plaire aux plus fins gourmets valent un arrêt, tels poissons fumés Keet-Baird, épicerie fine le Béret Rouge, Marché de la Bay-SAQ, ainsi que le sentier pédestre du Panorama et plus.
On retrouve également sur son territoire, le lac Lovering long de près de six kilomètres lequel se déverse dans le ruisseau Fitch menant au lac Memphrémagog.
AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR.
L'IMMEUBLE est sujet à :
- Un Procès verbal de bornage publié à Stanstead sous le numéro 147 455;
- Jugement de reconnaissance judiciaire de droit de propriété publié à Stanstead sous le numéro
10 009 745;
- Servitude en faveur de Coopérative d'électricité du Canton de Magog, publiée à Stanstead sous le numéro 71 000;
- Zonage agricole, voir Décision 45025 - 224815 CPTAQ pour une superficie de 5 000m2;
- Milieux humides autour du lac et ruisseau sillonnant la propriété.
- Bail jusqu'au 1 juin 2026 - loyer 2 540$/mois.
- Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à coucher.
Réf. - 10.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ
Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause, le VENDEUR fournira qu'un certificat de localisation pour une superficie de ±5 000 mètres carrés autour des bâtiments. S'il y avait lieu qu'une assurance titres soit exigée pour la signature de l'acte de l'acte de vente, ladite assurance titres sera aux frais de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1996
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
686' 1" X 4850' 5" irr.
Superficie du terrain
878 789,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Saisonnière des collines avoisinantes
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, Villages de Georgeville et Fitch Bay
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-Jardin
Dimensions :
7'1" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
+ Îlot cuisine
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 21'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvre sur la galerie
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer bois, ouvre sur veranda
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 appareils
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 appareils, douche ind.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 18'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-Jardin
Dimensions :
24'6" X 14'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
poêle au bois,ou Salle de jeu
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-Jardin
Dimensions :
14'4" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-Jardin
Dimensions :
11'6" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-Jardin
Dimensions :
8'5" X 7'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 921 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 705 300 $
- Total
- 1 626 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 224 $
- Scolaire (2025)
- 1 065 $
- Total
- 6 289 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur (du propriétaire), ainsi que les commodités suivantes : Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central et ses accessoires, vendues dans leur état actuel, sans garantie de qualité.
Exclusions
Lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse, réfrigérateur du sous-sol, ainsi que les meubles et effets personnels du LOCATAIRE, tous les biens non inclus et les effets personnels du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
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