1 038 000$
Nouveauté
ULS : 11620701
Maison à étages
à vendre
53 Rue de la Héronnière, Eastman
Découvrez un havre de paix au coeur des Boisés de la Héronnière : vue panoramique, lumière abondante, espaces élégants et terrain boisé intime. Un cadre unique à deux pas du Spa Eastman. Tombez sous le charme!
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
EASTMAN -- Domaine « Les Boisés de la Héronnière »
Résidence lumineuse avec vue panoramique, nichée au coeur de la nature
Sur un vaste terrain boisé de plus de 128 000 pi², cette propriété unique se distingue par son emplacement en hauteur qui offre une vue imprenable sur les montagnes et la forêt environnante. Située dans le prestigieux domaine « Les Boisés de la Héronnière », elle allie confort, élégance et sérénité.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un vestibule pratique avec garde-robe walk-in vous accueille. L'aire centrale à plafond cathédrale sur deux étages séduit par sa luminosité, son foyer au bois et ses immenses fenêtres orientées vers la nature. La cuisine, avec son comptoir de pierre italienne et son îlot, s'ouvre sur le salon et la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial. Vous y trouverez aussi un solarium quatre saisons baigné de lumière, parfait pour admirer les paysages en toute saison.
Étage
L'étage supérieur abrite la suite des maîtres, dotée d'un garde-robe double et d'un accès à un balcon intérieur offrant une vue spectaculaire. Une salle de bain complète avec douche indépendante et bain séparé ainsi qu'un boudoir en mezzanine complètent cet espace intime et raffiné, ainsi qu'un balcon extérieur avec vue sur le massif d'Orford.
Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin lumineux propose une vaste salle familiale, deux chambres avec portes françaises, une salle de bain avec douche et un espace mécanique offrant de nombreux rangements. Les portes vitrées s'ouvrent sur la cour paysagée et son grand gazebo de bois avec moustiquaire.
Garage & bureau
Un garage détaché, isolé et chauffé avec entrée indépendante mène à un vaste bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou un espace créatif.
Terrain & environnement
* Terrain paysager avec douche extérieure et sentiers privés menant à ceux du domaine
* Accès aux parcs et sentiers entretenus par l'Association des Propriétaires
* À 2 pas du Spa Eastman (accès privilégié à leurs sentiers)
* À seulement 15 minutes du Mont-Orford, du Mont Owl's Head et du centre-ville de Magog
* ± 40 minutes de Sherbrooke et ± 75 minutes de Montréal
Un havre de paix en pleine nature, où chaque fenêtre devient un tableau vivant et chaque espace respire la lumière et la sérénité.
Résidence lumineuse avec vue panoramique, nichée au coeur de la nature
Sur un vaste terrain boisé de plus de 128 000 pi², cette propriété unique se distingue par son emplacement en hauteur qui offre une vue imprenable sur les montagnes et la forêt environnante. Située dans le prestigieux domaine « Les Boisés de la Héronnière », elle allie confort, élégance et sérénité.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un vestibule pratique avec garde-robe walk-in vous accueille. L'aire centrale à plafond cathédrale sur deux étages séduit par sa luminosité, son foyer au bois et ses immenses fenêtres orientées vers la nature. La cuisine, avec son comptoir de pierre italienne et son îlot, s'ouvre sur le salon et la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial. Vous y trouverez aussi un solarium quatre saisons baigné de lumière, parfait pour admirer les paysages en toute saison.
Étage
L'étage supérieur abrite la suite des maîtres, dotée d'un garde-robe double et d'un accès à un balcon intérieur offrant une vue spectaculaire. Une salle de bain complète avec douche indépendante et bain séparé ainsi qu'un boudoir en mezzanine complètent cet espace intime et raffiné, ainsi qu'un balcon extérieur avec vue sur le massif d'Orford.
Rez-de-jardin
Le rez-de-jardin lumineux propose une vaste salle familiale, deux chambres avec portes françaises, une salle de bain avec douche et un espace mécanique offrant de nombreux rangements. Les portes vitrées s'ouvrent sur la cour paysagée et son grand gazebo de bois avec moustiquaire.
Garage & bureau
Un garage détaché, isolé et chauffé avec entrée indépendante mène à un vaste bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou un espace créatif.
Terrain & environnement
* Terrain paysager avec douche extérieure et sentiers privés menant à ceux du domaine
* Accès aux parcs et sentiers entretenus par l'Association des Propriétaires
* À 2 pas du Spa Eastman (accès privilégié à leurs sentiers)
* À seulement 15 minutes du Mont-Orford, du Mont Owl's Head et du centre-ville de Magog
* ± 40 minutes de Sherbrooke et ± 75 minutes de Montréal
Un havre de paix en pleine nature, où chaque fenêtre devient un tableau vivant et chaque espace respire la lumière et la sérénité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 32' 6" irr.
Année de construction
2007
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Détaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
415' 11" X 514' 5" irr.
Superficie du terrain
11 902,20 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Accidenté, Escarpé, En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ints. laveuse-sécheuse
Garde-Robe
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 21'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois, vue montagnes
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'11" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 9'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement & S-Machine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 12'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 173 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 523 500 $
- Total
- 697 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 500 $
- Scolaire (2025)
- 350 $
- Total
- 2 850 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 350 $
- Total
- 350 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 270 $
- Total
- 5 270 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L-vaisselle(Bosch), cuisinière(Frigidaire), 2 électroménagers sont laissés sans garantie de bon fonctionnement, gazebo, , , ,Armoire de bois de la cuisine et Acc. foyer,
Exclusions
meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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