634 500$
ULS : 24336582
Maison à étages
à vendre
520 Rue Dollard, Sherbrooke (Fleurimont)
Immense propriété comprenant actuellement 8 chambres et trois salles de bain, avec un grand sous-sol semi aménagé doté d'une sortie indépendante. Toiture 2021. Immeuble tout en brique sur ses quatre façades. De très nombreuses rénovations ont été réalisées au cours des trois dernières années, dont une immense cuisine neuve au goût du jour. Ancien triplex converti en maison unifamiliale, présentement utilisée en semi-commercial. Idéal pour grande famille, famille d'accueil, bureau professionnel et + encore. Pourrait possiblement être reconverti en duplex ou triplex, sous réserve des normes municipales applicables. Voir Addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
8
(7
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
On vous présente le 520, rue Dollard, situé en plein coeur de Fleurimont, à proximité des avenues principales et à distance de marche des services essentiels.
À l'origine, le 520 rue Dollard était un triplex, comprenant deux logements de 3½ au deuxième étage et un immense 7 pièces au rez-de-chaussée.
Au fil des années, l'immeuble a été converti en maison unifamiliale avec un usage semi-commercial.
L'aspect demeure celui d'une résidence unifamiliale, mais l'usage actuel est semi-commercial, ce qui explique le montant des taxes municipales. L'immeuble possède toujours trois panneaux électriques, mais un seul compteur. Chauffage par plinthes électriques et deux têtes de thermopompe murale.
Un système de gicleurs est installé au sous-sol, lequel bénéficie également d'une entrée indépendante.
Rez-de-chaussée;
On y retrouve 6 pièces, actuellement utilisées comme bureaux, salle d'accueil et chambre, incluant une grande cuisine neuve ainsi que deux sorties extérieures à l'arrière.
Sous-sol;
On y retrouve une immense chambre, un coin laveuse sécheuse, une petite salle de bain avec douche, ainsi qu'une salle familiale.
La moitié du sous-sol est aménagée en atelier / rangement, avec sortie indépendante et système de gicleurs.
2e étage;
On retrouve 6 grandes pièces, deux salles de bain et trois sorties extérieures donnant accès directement à des balcons.
Comme mentionné, la propriété est actuellement utilisée en semi-commercial selon les besoins du vendeur. Toutefois, un simple changement de zonage auprès de la municipalité pourrait permettre de la reclasser en usage résidentiel.
L'ACHETEUR devra vérifier auprès des autorités compétentes la faisabilité de son projet.
L'immeuble pourra être libéré au complet pour tout nouvel acquéreur.
Conditions de vente;
- La vente est conditionnelle à ce que la propriété sur laquelle le VENDEUR a déposé une promesse d'achat demeure disponible avant même la réalisation des conditions de l'ACHETEUR.
- Cette condition devra obligatoirement apparaître sur toute promesse d'achat soumise au VENDEUR.
- Toute promesse d'achat devra prévoir un délai minimal de réponse de 48 heures.
Informations supplémentaires;
-Les heures de visite devront être validées auprès du VENDEUR, puisqu'il donne des cours et des formations de musique en semaine.
- Chaque visite devra être planifiée et confirmée en fonction de la disponibilité de son horaire.
- La délimitation du terrain sur les images est fournie à titre indicatif seulement. Se référer au plan de localisation.
- Voir la Déclaration du vendeur et la liste des travaux réalisés pour plus de détails.
- La vente sera taxable à 30%. Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
- Le vendeur fournira uniquement le certificat de localisation de 2022. Tout nouveau certificat, si requis, sera aux frais de l'ACHETEUR.
À l'origine, le 520 rue Dollard était un triplex, comprenant deux logements de 3½ au deuxième étage et un immense 7 pièces au rez-de-chaussée.
Au fil des années, l'immeuble a été converti en maison unifamiliale avec un usage semi-commercial.
L'aspect demeure celui d'une résidence unifamiliale, mais l'usage actuel est semi-commercial, ce qui explique le montant des taxes municipales. L'immeuble possède toujours trois panneaux électriques, mais un seul compteur. Chauffage par plinthes électriques et deux têtes de thermopompe murale.
Un système de gicleurs est installé au sous-sol, lequel bénéficie également d'une entrée indépendante.
Rez-de-chaussée;
On y retrouve 6 pièces, actuellement utilisées comme bureaux, salle d'accueil et chambre, incluant une grande cuisine neuve ainsi que deux sorties extérieures à l'arrière.
Sous-sol;
On y retrouve une immense chambre, un coin laveuse sécheuse, une petite salle de bain avec douche, ainsi qu'une salle familiale.
La moitié du sous-sol est aménagée en atelier / rangement, avec sortie indépendante et système de gicleurs.
2e étage;
On retrouve 6 grandes pièces, deux salles de bain et trois sorties extérieures donnant accès directement à des balcons.
Comme mentionné, la propriété est actuellement utilisée en semi-commercial selon les besoins du vendeur. Toutefois, un simple changement de zonage auprès de la municipalité pourrait permettre de la reclasser en usage résidentiel.
L'ACHETEUR devra vérifier auprès des autorités compétentes la faisabilité de son projet.
L'immeuble pourra être libéré au complet pour tout nouvel acquéreur.
Conditions de vente;
- La vente est conditionnelle à ce que la propriété sur laquelle le VENDEUR a déposé une promesse d'achat demeure disponible avant même la réalisation des conditions de l'ACHETEUR.
- Cette condition devra obligatoirement apparaître sur toute promesse d'achat soumise au VENDEUR.
- Toute promesse d'achat devra prévoir un délai minimal de réponse de 48 heures.
Informations supplémentaires;
-Les heures de visite devront être validées auprès du VENDEUR, puisqu'il donne des cours et des formations de musique en semaine.
- Chaque visite devra être planifiée et confirmée en fonction de la disponibilité de son horaire.
- La délimitation du terrain sur les images est fournie à titre indicatif seulement. Se référer au plan de localisation.
- Voir la Déclaration du vendeur et la liste des travaux réalisés pour plus de détails.
- La vente sera taxable à 30%. Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
- Le vendeur fournira uniquement le certificat de localisation de 2022. Tout nouveau certificat, si requis, sera aux frais de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 42' 1"
Année de construction
1953
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Coin laveuse secheuse (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 90'
Superficie du terrain
418,10 m²
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, cegep/Pharmacie/épiceries, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 13'5"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'5"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 11'2"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 6'5"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 13'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'4" X 31'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Douche seulement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 75 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 236 500 $
- Total
- 311 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 222 $
- Scolaire (2026)
- 196 $
- Total
- 7 418 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 555 $
- Total
- 4 555 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-Lustres et luminaires, bac roulant de poubelle, compost et recyclage. - L'acheteur acceptera qu'il reste des biens meubles et objets sur place lors de l'acte de vente et l'acheteur en fera son affaire personnel, sans aucun recours de la part de l'acheteur envers le vendeur.
Exclusions
- Effet personnel du vendeur et locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.