749 900$
ULS : 27722100
Maison à un étage et demi
à vendre
495 Ch. Dulude, Orford
Véritable havre de paix à Orford! Superbe propriété 2022 au design contemporain, nichée sur un terrain intime d'un acre adossé à plus de 100 acres de forêt, sans voisins arrière. Aire ouverte inondée de lumière plein sud, plafond cathédrale, plancher de béton chauffant, comptoirs de quartz (2025) et magnifique véranda moustiquaire. Deux accès à l'eau municipaux, dont un au lac Brompton. À pied des sentiers de la Sépaq du parc du Mont-Orford, à 15 min du ski et du golf, 20 min de Magog. Parfait comme chalet quatre saisons ou résidence principale en pleine nature.Un coup de coeur assuré.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
163,35 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UN COIN DE PARADIS AU COEUR DE LA NATURE D'ORFORD
Imaginez votre café du matin pendant que le soleil traverse les grandes fenêtres et que la forêt s'étend à perte de vue derrière chez vous. Construite en 2022, cette maison lumineuse offre 1 800 pi² d'espace de vie sur un terrain boisé de près d'un acre, adossé à 100 acres de forêt, sans aucun voisin à l'arrière. Ici, on entend les oiseaux.
UN INTÉRIEUR QUI FAIT DIRE WOW
Dès l'entrée, le plafond cathédrale en bois clair et l'aire ouverte donnent le ton. Les grandes fenêtres orientées plein sud remplissent la maison de lumière du matin au soir, et le plancher chauffant garde les pieds bien au chaud, même en janvier. Le poêle à bois ajoute cette ambiance chaleureuse qu'on recherche tous dans un chalet. La cuisine charme avec ses comptoirs de quartz, son dosseret de céramique et son îlot central parfait pour recevoir, et la salle de bain suit avec sa grande douche de céramique. À l'étage, la jolie mezzanine devient chambre, bureau ou coin lecture , selon vos envies.
LA VIE DE CHALET, VERSION CONFORT
La véranda moustiquaire est un vrai salon d'été : les soupers qui s'étirent, le barbecue qui grille, la pluie qui tombe sur le toit pendant qu'on reste bien au sec. Dehors, une belle terrasse, des bacs à potager, des rochers naturels qui donnent du charme au terrain, une remise et cinq espaces de stationnements pour recevoir famille et amis.
DES LACS ET DES SENTIERS
Envie de sortir le kayak? Le Grand lac Brompton et le lac des Monts sont accessibles à quelques minutes grâce à l'accès public à proximité (clé de barrière : 50 $/année). Les sentiers du parc national du Mont-Orford (secteurs Jouvence et Mont Chauve) sont tout près, les plages du lac Stukely à 15 minutes de vélo, et le ski et le golf du Mont Orford à 15 minutes en auto. Magog est à 20 minutes, Sherbrooke à 30 et le REM de Brossard à 1 h 15.
L'ENDROIT IDÉAL POUR...
Un chalet quatre saisons où se retrouver en famille, un pied-à-terre pour le ski et le golf, ou une résidence principale loin du bruit sans être loin de rien : cette propriété a tout pour plaire. Venez la visiter, vous aurez de la difficulté à repartir.
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Imaginez votre café du matin pendant que le soleil traverse les grandes fenêtres et que la forêt s'étend à perte de vue derrière chez vous. Construite en 2022, cette maison lumineuse offre 1 800 pi² d'espace de vie sur un terrain boisé de près d'un acre, adossé à 100 acres de forêt, sans aucun voisin à l'arrière. Ici, on entend les oiseaux.
UN INTÉRIEUR QUI FAIT DIRE WOW
Dès l'entrée, le plafond cathédrale en bois clair et l'aire ouverte donnent le ton. Les grandes fenêtres orientées plein sud remplissent la maison de lumière du matin au soir, et le plancher chauffant garde les pieds bien au chaud, même en janvier. Le poêle à bois ajoute cette ambiance chaleureuse qu'on recherche tous dans un chalet. La cuisine charme avec ses comptoirs de quartz, son dosseret de céramique et son îlot central parfait pour recevoir, et la salle de bain suit avec sa grande douche de céramique. À l'étage, la jolie mezzanine devient chambre, bureau ou coin lecture , selon vos envies.
LA VIE DE CHALET, VERSION CONFORT
La véranda moustiquaire est un vrai salon d'été : les soupers qui s'étirent, le barbecue qui grille, la pluie qui tombe sur le toit pendant qu'on reste bien au sec. Dehors, une belle terrasse, des bacs à potager, des rochers naturels qui donnent du charme au terrain, une remise et cinq espaces de stationnements pour recevoir famille et amis.
DES LACS ET DES SENTIERS
Envie de sortir le kayak? Le Grand lac Brompton et le lac des Monts sont accessibles à quelques minutes grâce à l'accès public à proximité (clé de barrière : 50 $/année). Les sentiers du parc national du Mont-Orford (secteurs Jouvence et Mont Chauve) sont tout près, les plages du lac Stukely à 15 minutes de vélo, et le ski et le golf du Mont Orford à 15 minutes en auto. Magog est à 20 minutes, Sherbrooke à 30 et le REM de Brossard à 1 h 15.
L'ENDROIT IDÉAL POUR...
Un chalet quatre saisons où se retrouver en famille, un pied-à-terre pour le ski et le golf, ou une résidence principale loin du bruit sans être loin de rien : cette propriété a tout pour plaire. Venez la visiter, vous aurez de la difficulté à repartir.
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 5" X 48' 9" irr.
Année de construction
2022
Superficie habitable
163,35 m²
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
262' 7" X 169' irr.
Superficie du terrain
4 049,30 m²
Topographie
Accidenté, Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 3'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robe double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 17'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte patio , Cathédrale
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 8'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
ïlot, Walk-in Garde-Manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 16'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Pôle bois, Cathédral
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'1" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond manzardé
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 64 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 436 700 $
- Total
- 500 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 308 $
- Scolaire (2026)
- 332 $
- Total
- 2 640 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 289 $
- Total
- 2 289 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, Garde-robe de la chambre des maîtres, Luminaires, Tablettes de la cuisine, Comptoirs de rangement de la véranda.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.